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租賃合同履行存疑，房屋漏水如何解決？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-23 08:53:58 93 人看過

出租房漏水房東不肯維修的，承租人可以自行維修，維修費用從租金中扣除。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

房東撬門入室怎么辦

房東撬門入室行為侵犯了當事人的住宅安寧權，當事人可以向住所地的公安機關報案，公安機關在接到報案線索后，會立案偵查。根據(jù)相關法律規(guī)定，行為人撬門入室屬于以非法手段侵入他人住宅的行為，可能構成非法侵入住宅罪，將承擔相應的刑事責任，依法判處三年以下有期徒刑或者拘役。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

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一般情況下，租賃合同有約定的，按照約定處理。是房屋自身的質(zhì)量問題，由出租人承擔維修費用；出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔，因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。承租房屋易主怎么辦？即使房主在房屋租賃期間賣掉房屋，產(chǎn)權人變更了，承租人仍然有權利根據(jù)已經(jīng)存在的租賃合同規(guī)定的期限繼續(xù)租住。房屋的所有權變更不影響之前已經(jīng)存在的租賃關系，即“買賣不破租賃”。新的房主應按照原來約定的租賃費用收取房屋租金，不得擅自提高租金的數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

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對方不履行租賃合同如何解除合同

(一)單方解除的程序單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意。只需解除權人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。(二)協(xié)議解除的程序協(xié)議解除實質(zhì)為原合同當事人之間重新成立一個以解除原合同為目的的合同，因此，應遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關要求。以實現(xiàn)當事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。一、租賃合同的優(yōu)先購買權出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。出租人未通知承

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租賃房屋存在瑕疵可否解除租賃合同

租賃房有瑕疵能解除租賃合同，并可要求房東退還押金和租金。一、如果租房剛簽完合同第二天又不想租了要怎么解決簽訂房屋租賃合同后不想租賃房屋的，雙方可以協(xié)商解除租賃合同，如果承租人單方解除合同的，出租人可以要求承租人承擔違約責任。承租人可以和房東互相協(xié)商解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。二、二房東不退押金怎么辦？二房東拖著不退押金的可以起訴到法院進行處理，也可以申請居委會進行出面調(diào)解，要求房東退還押金，但是起訴的時候，一定要注重證據(jù)的收集，首先必須證明版自己向房東支付了押金，其次要證明租賃關已經(jīng)結束且自己沒有違反租賃合同的約定。這樣才可能權得到法院的支持。租賃合同中出租人為了保障百自己租賃物的財產(chǎn)安全和完整，通常會向承租人收取一定的押金，并聲稱租賃合同到期后，就會將押金退還度承租人。但現(xiàn)實中，往往會有很多出租人會在接收房屋的時候以承租人損壞了其物問品等各種理由

2023-03-20

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同一房屋訂立數(shù)份租賃合同的該如何履行

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（1）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（3）合同成立在先的。對于因為此種一房多租而最終未取得承租權的人，可以按租賃合同的約定要求出租人承擔違約責任，造成其他損失的，還可要求出租人賠償。律師補充：考慮優(yōu)先履行哪一份租賃合同，必須是存在兩份或以上的租賃合同均有效，并且當事人均要求履行，存在合同履行上的沖突。如果承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋的，說明承租人已經(jīng)入住，房屋租賃合同已經(jīng)實際履行，這種情況對各方當事人來說，已經(jīng)入住的承租人的租賃合同優(yōu)先履行，損失可能是最低的。對房屋租賃合同登記，是法律明確規(guī)定的，登記后有一定的公示作用。如果房屋沒有承租人實際占有的，則辦理了房屋租賃登記手續(xù)的承租人的租賃合同將優(yōu)先履行。租賃房屋沒有承租人實際占有，也沒有向房屋管理部

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租房房屋漏水一般是出租人的責任。出租人應該依據(jù)約定將租賃物交付承租人，并且在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。出租人應該履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修的時候可以請求出租人在合理的期限內(nèi)進行維修。出租人沒有履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。超市存包丟了誰負責？案例1：超市存包丟了誰負責去年4月，劉女士到某超市購物，把包存在超市存包處（包內(nèi)放有手機、現(xiàn)金等物品），半小時后當其取包時，超市服務人員告訴她，剛才你的包被盜了。超市當時只給了劉女士50元開鎖費。超市方面認為：超市看包沒有看管包內(nèi)物品的義務，他們存在過失行為，拒絕作進一步賠償。劉女士不滿意協(xié)商結果，到消協(xié)進行投訴。經(jīng)消協(xié)多次調(diào)解，超市最終賠償劉女士現(xiàn)金400元。專家點評：河南洛太律師事務所律師呂進認為：本案由一起意外的刑事案件引起，事件發(fā)生后超市的態(tài)度和處理方式顯然錯誤。

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簽訂租賃合同后，如果房東隱瞞房屋漏水怎么辦

一、簽訂租賃合同后，如果房東隱瞞房屋漏水怎么辦證據(jù)收集：拍個照或錄個像，看看漏水到底怎么樣了。找房東談談：告訴他房子漏水的事，讓他趕緊修。書面通知：等不及的話，發(fā)個書面信給他，要他多長時間內(nèi)搞定。自己動手：實在不行，先自己修修好了讓房東出錢。要賠償：萬一漏水弄壞了東西，得向房東討個說法。解約：要是房東拖著不修，那就解除租約?？偟膩碚f，遇到房東瞞著你房子漏水的事兒，咱們得搜集證據(jù)、跟房東溝通、發(fā)書面通知、自己動手（有需要的話）、找房東索賠或者干脆解除租約?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇畻l承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要

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房屋租賃合同在沒有生效前可以解除，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。一、房屋買賣合同能否解除能解除。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，合同的解除主要有兩種方式，即當事人協(xié)商一致解除合同及當事人行使約定或法定合同解除權解除合同。實踐中，后者是合同解除的常見方式。所謂合同解除權，是指合同約定的解除合同條件成就時，或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形時，當事人雙方或一方享有解除合同的權利。約定解除權的行使條件由當事人在合同中具體約定，如二手房買賣雙方可以在房屋買賣合同中約定賣方延期交房多少日或買方延期付款多少日，買方或賣方有權解除合同。法定解除權的行使情形由法律具體規(guī)定。(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催

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