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可以，但要通知抵押權(quán)人，同意之后可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

一、船舶抵押權(quán)如何確認(rèn)

船舶抵押合同的效力主要指船舶抵押權(quán)的效力，分為對內(nèi)和對外效力。

一、船舶抵押權(quán)的對內(nèi)效力

1、船舶抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的范圍，它所反映的是船舶抵押權(quán)擔(dān)保性的效力，其擔(dān)保范圍除貸款債權(quán)本身外，還擴(kuò)及其利息，遲延支付利息及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。

2、船舶抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍，它所反映的是船舶抵押權(quán)物權(quán)性的效力，是指抵押權(quán)效力所及于的客觀對象。

二、船舶抵押權(quán)的對外效力

1、船舶抵押權(quán)對被抵押船舶處分權(quán)的影響，抵押權(quán)人只是在債務(wù)人不履行還貸義務(wù)時，有權(quán)就被抵押船舶的拍賣或變賣價值優(yōu)先受償，在此之前，船舶所有人(抵押人)仍可利用船舶進(jìn)行處分和收益，即抵押權(quán)效力并不及于船舶的處分權(quán)。

2、船舶抵押權(quán)對船舶租賃的影響，船舶承租人的租賃權(quán)并不因設(shè)定抵押受到影響；如果船舶抵押設(shè)定在先、船舶租賃設(shè)定在后的，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一般原則，船舶抵押權(quán)人主張實現(xiàn)其抵押權(quán)時，除另有約定外，船舶租賃關(guān)系應(yīng)予以解除。

3、船舶抵押權(quán)不受其主債權(quán)轉(zhuǎn)移的影響。

二、抵押物價值小于貸款金額可以嗎

1、經(jīng)抵押權(quán)人同意的，抵押物價值可以少于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，債務(wù)人不償還債務(wù)后，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)不能清償債務(wù)的，可以要求債權(quán)人償還剩余債務(wù)。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。