久久久久国产一区二区三区,4jl,精品久久人人妻人人做精品,激情内射亚州一区二区三区爱妻

選購經營商鋪應注意的四個要點

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:56:20 202 人看過

年近歲晚，順德商業(yè)地產市場也隨之熱鬧非凡，既有雄心勃勃跑馬圈地的商家，又有即將開業(yè)的大型購物廣場作為投資者，面對市場的沸騰景象，到底該如何抉擇?是出手還是守候?如果要出手又該如何挑選錢景無限的商鋪?本期，記者一一為您揭開謎底，為您提供一份可作參考的置業(yè)小冊子。

商鋪漸成投資熱點

商鋪由市演變而來，《說文》釋市曰：集中交易之場所，也就是今日之商鋪?！肚迕魃虾訄D》曾詳實地記錄了古代商鋪、商業(yè)街市的景況。

近年來，我國經濟飛速發(fā)展，消費結構實現(xiàn)大跨越，傳統(tǒng)商業(yè)模式發(fā)生轉變，商業(yè)物業(yè)的價值迅速提升;特別是銀行的低利率、股市的低迷，使得商鋪的投資價值進一步凸顯;大型商業(yè)街和購物中心這些特色商鋪，更是成為城市景觀的組成部分，成為吸引人們眼球的關注點。

據(jù)業(yè)內人士分析，從目前的政策和市場行情來看，投資商鋪相對于投資住宅還有不少好處。比如，商鋪的價格一般不會發(fā)生很大的波動;商鋪也不會因房齡增長而降低其投資價值，相反，好的商鋪會因商圈的形成發(fā)展而不斷升值。值得一提的是，商鋪投資與投資商品房、炒股票和買保險等投資形式相比，具備穩(wěn)定、風險小、回報率高等諸多優(yōu)勢。因為樓盤多處于成熟區(qū)域，已有一段時期的附近穩(wěn)定的客源積累，其面積只占社區(qū)很小部分比例的商鋪容易養(yǎng)活。因此，根據(jù)自己的經濟承受能力用貸款和部分資金支付商鋪房款，再用以后收取的租金還貸是當前不錯的投資手段。

選購及經營時應注意四點

社區(qū)商鋪一般位于社區(qū)附近或社區(qū)內，主要顧客為居住于社區(qū)內或社區(qū)附近的居民。選購及經營社區(qū)商鋪，應有長遠眼光：

一、社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。

二、了解商鋪的使用功能。若只是經營普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現(xiàn)時租金的回報率;如投資經營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經營限制較嚴格，很難取得執(zhí)照，所以更顯得物以稀為貴。

三、商鋪的經營內容應該以便民為主要準則。商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經營內容。新樓盤的新商鋪，可以在短期內經營些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會有不錯的收益。

四、選擇社區(qū)商鋪要看社區(qū)人群的數(shù)量、層次和特征。一些郊區(qū)大盤，如江北的明發(fā)外灘中心等，入住后居民居家日常所需的商品，還是希望在社區(qū)內能滿足到位，如果經營一些生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、糧油食品店、日雜百貨小店、美容美發(fā)店、干洗店、社區(qū)大藥房、兒童玩具飾品店等業(yè)態(tài)，都是很必需的。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多股票相關文章

寫字樓
選購小戶型的幾點注意

功能齊全的小戶型能使人感受到便捷;服務上乘的酒店式公寓能使人體味到尊貴;而總價低廉的超小戶型能使人將購房變得可望又可及。那么，選擇小戶型應該注意些什么呢?面積要合理功能要細致對于一兩人居住的一居室來說，面積上應以符合人體工程學的基本空間尺度為限，比如：客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，就是合在一起，也不應小于20平方米;而服務性的衛(wèi)生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米;當然，若能增加陽臺、電腦間，以及洗衣機、冰箱的專用放置空間，會使舒適度大為提高。因此，各功能空間的面積、尺度恰當與否，是小戶型品質高低的關鍵。投資看區(qū)域自住看配套住宅租賃的需求主要來源于大量的流動人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點近，或是上下班方便，像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤，可能相對容易出租些。而高檔寫字樓中的白領，對小戶型的要求大致是：距辦公室近，戶型設計經濟實用，生活設施配套齊全，

2023-06-10

482人看過
保證
投資社區(qū)商鋪要注意點啥

投資商鋪要有長期持有的打算，所以，首先需要選擇價位合適的商鋪。商鋪的價格可以通過租金收益法大體框算出來，只有一個合理的租金范圍，才能將商鋪真正租出去。社區(qū)商鋪的核心功能是滿足居民日常的基本消費，提供生活必需的商品和服務。居民需要什么？無非是柴米油鹽醬醋茶。千萬不要認為，投資社區(qū)商鋪可以創(chuàng)造出超額利潤。社區(qū)商鋪服務的對象是普通老百姓，即便是高檔住宅小區(qū)，居民的日常消費也不外乎便利店、大眾化餐飲和便民服務場所等。這些商家經營利潤比較薄，承租能力不可能太高。像小肥羊火鍋這樣的中檔餐飲，最高能承受的日租金也不過每平方米3至4元。如果日租金是每平方米3元，一年的租金是每平方米1000元左右，現(xiàn)在市場普遍的商鋪收益率在8%左右，用1000元除以8%，可以得出該商鋪的合適售價在每平方米1.2至1.3萬元。投資商鋪最關鍵的是能夠找到合適的承租商。在決定購買商鋪之前，應做到心里有數(shù)。如果想把商鋪租給餐飲店，

2023-06-10

418人看過
拒絕履行
投資商鋪四個看點

看城市規(guī)劃首先是來自政策層面的市政規(guī)劃。長期從事店鋪經營事務的業(yè)內人士認為，市政規(guī)劃包括商圈、住宅區(qū)的設立、交通、道路的改善、舊區(qū)改造、市政動遷等，都關系到商鋪未來的經營前景和價值。不言而喻，投資者必須對該商鋪的未來環(huán)境有一個深入的了解，以保證商鋪本身的價值提升?？醋饨鹚接捎谏啼伒膬r值來源于租金水平，投資者需要對商鋪現(xiàn)在及未來幾年的租金水平有所了解，再計算其現(xiàn)在的價格是否合理。對于一些地段優(yōu)勢明顯，但單位售價高，面積又較大的商鋪，投資者還需要從今后擬引進的行業(yè)來預測租金水平，業(yè)內都知道不同的行業(yè)能夠承受的租金水平是有很大差異的，投資者不能只因其地段好而輕易出手，掌握一定的市場租金行情及招商知識是很必要的。看區(qū)域成熟選擇成熟地區(qū)的商鋪可以較大程度地降低投資的風險，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。雖然一些新開發(fā)的社區(qū)內的商鋪價格相對較低，有相當大的升值潛力，但如果區(qū)域內居住人口不足，或缺少客

2023-06-10

194人看過
配套設施
購買商鋪要注意的問題商鋪買家要交多少稅

一、購買商鋪需要注意哪些問題1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。3、配套設施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。4、選擇好地段，地段直接關系到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。二、商鋪買家要交多少稅1、房地產交易手續(xù)費

2023-04-03

302人看過

承諾
限購令催熱商鋪投資四項注意

隨著房地產樓市調控頻頻出臺，住宅限購，讓許多投資客轉向商鋪投資。那么商鋪投資該如何選擇呢？看人氣、看回報、看特性、看環(huán)境一鋪養(yǎng)三代這句話不知道是什么時候開始流行的，也是時下許多新開盤的商業(yè)地產對外宣傳的廣告語。對此，投資商鋪的老百姓應該如何看待?投資是要很理性的，不能聽風是雨，我們要有理性的分析，商鋪投資更是如此。一個樓盤的價值和價格往往不對等。就拿商業(yè)地產市場來說，開發(fā)商希望出售商鋪價格高些，但投資者是一定希望得到價值大的商鋪。那我們如何判斷商鋪的價值大小?是否值得投資?看人氣是永久旺還是分時段旺說商鋪就不得不說零售消費市場，因為商鋪就是買東西消費的地方，你所選擇投資的商鋪的價值大小，很大程度上是由在這個商鋪的消費力所決定的，這就跟它所在的區(qū)域又有很大的關系。這里筆者引出兩個概念供大家參考：靜態(tài)消費區(qū)，就是在具體的一定的時間段里，才會有一定消費客群和較大消費量產生的消費區(qū)域，叫做靜態(tài)消費

2023-06-10

73人看過
法律綜合知識
購買商鋪簽訂合同時要注意些什么問題，買商鋪又該如何選址

一、商鋪如何選址？1、選擇人口集中的地區(qū)要選擇人流量大的街區(qū)，特別是周邊商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的選擇。2、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車

2023-12-04

121人看過
消費者
廣東工商提醒選購月餅四注意

本報廣州訊廣東省工商局近日對廣州、珠海、佛山、中山、江門等5市流通領域中22家商場、超市、餅屋以及月餅專賣經銷點銷售的月餅質量進行監(jiān)測，共抽查45家生產企業(yè)生產的中秋月餅102批次，內在質量有4批次不合格，其他理化指標全部合格，合格率達到96.1%，說明商品在生產及流通環(huán)節(jié)都加強了控制，把好了質量關。同時，各職能部門也同心協(xié)力，加強了對商品各環(huán)節(jié)質量的監(jiān)管，保證了應節(jié)食品的質量安全。大型企業(yè)和著名品牌產品都保持著較高的質量水平，消費者可以放心購買。廣東省工商局消保處提醒消費者，應注意從四方面選購月餅，一是辨標識。就是看月餅的食品標簽上的標識是否齊全、標識是否整齊，應選購保質期內、標識齊全的月餅，不要購買標識有涂改的產品。標識齊全的月餅應有生產廠名、廠址、凈含量、執(zhí)行標準號、生產日期和保質期、產品名稱、配料表、QS標識等。二是看外觀。首先是月餅的塊型大小均勻、周正飽滿。廣式月餅表面呈淺棕色，

2023-06-07

270人看過
法律綜合知識
選好房子要注意四個要素

要點一：戶型要朝向最好是南北通透的房子，夏天通風涼爽。純南向的房子也不錯，但比較熱，空氣流通不暢。第二，選擇淳東的房子，然后選擇淳西的房子。西邊的房間陽光明媚。如果廚房在西方，食物很容易損壞。最后，不要買西北的。冬天有風。戶型朝向好戶型朝向一般為南北通透，白天有自然采光，自然通風無通風設備。同時，基本尺寸的家具可以放在房間里，這不妨礙人們走路。戶型應為方形，這樣可以提高空間利用效率。第二點：便捷的交通便捷的出行是現(xiàn)在很多人買房的重要參考點。畢竟，大多數(shù)買房的人都是上班族，有地鐵、公交的地方也很方便。而對于有車的白領來說，在房地產附近擁有完善的交通網(wǎng)絡無疑是一件好事。交通第三點：樓層選擇現(xiàn)代建筑類型多樣，相應的樓層類型選擇不能一概而論。從一樓到二十樓，有哪些優(yōu)點和缺點？樓層一樓的優(yōu)點：當發(fā)生地震、倒塌、火災等事故時，一樓是最安全的樓層。在這種情況下，如果外窗沒有安裝防盜欄桿，就更容易從一樓的

2023-05-02

192人看過

消費者
選擇四類建材的幾點注意

木地板：首先要問清的是該地板的耐磨轉數(shù)。家用地板的表面初始耐磨值一般在6000轉以上即可。我國最新國標規(guī)定地板的甲醛釋放量標準是不高于1.5毫克／升。還應該注意產品是否通過中國環(huán)境標志認證及iso9002國際認證和is10012完善計量檢測體系。燈具：按照國家質檢局和認監(jiān)委有關文件的要求，燈具產品都要有3c標志。頂材：衛(wèi)生間的鋁扣板最好選擇鏤空花型。而廚房天花板則最好選平板型。潔具：消費者最應注重的是釉面的好壞，因為好釉面不掛臟，長期使用仍光亮如新。

2023-04-22

314人看過
寫字樓
幫你選商鋪4類商鋪投資看點

特點：超市商鋪是依賴于超市而產生的，超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市會起到事半功倍的作用。優(yōu)勢：成本低、經營靈活，風險較校商務區(qū)商鋪目前，北京的商業(yè)地產發(fā)展日趨火熱，出現(xiàn)了包括CBD、中關村、金融街等多個不同功能的商務區(qū)。在這些商務區(qū)內，不僅需要大量的寫字樓營造商務氛圍，同時也需要一定的商鋪來打造商業(yè)氛圍，實現(xiàn)區(qū)域功能的多樣化。特點：商務區(qū)內的客流消費能力相對較高，客戶群多為寫字樓白領、外籍人士。經營類型以酒吧咖啡館、健身健美中心、高級餐廳等為主。商鋪定位較高。優(yōu)勢：投資潛力大，擁有相對穩(wěn)定的高消費群體。社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪已經成為目前投資潛力最大的商鋪類型之一，北京也已明確表示要大力發(fā)展社區(qū)商鋪。可以說是為商鋪投資提供了良好的政策環(huán)境。特點：依托于住宅社區(qū)內，多以中小商鋪為主，一般都有一定的規(guī)劃性。經營項目以為小區(qū)提供生活配套服

2023-06-10

184人看過
商品房預售
商品房選購的基本要點

選一套舒適、實用、安全、美觀的商品住房應當考慮以下幾個問題：一、驗五證：主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。二、最好了解一下開發(fā)單位、設計單位、建筑單位、質量監(jiān)理單位的等級和信譽，再看一下是否有《建筑工程質量許可證》、《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》，以保證房屋的質量和可靠性。三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境(是否遠離污染源、環(huán)境是否宜人，市政配套、小區(qū)配套、購物條件等?；周邊環(huán)鏡?人文、信息、通訊等?，交通是否便捷、道路是否適于疏散，有無停車場地；物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、售后服務是否到位等。四、保證住房的實用性、舒適性。主要考慮以下幾點：(1)住房的使用面積與建筑面積之比，高層塔樓不小于72%，多層樓不小于78%為佳。(2)住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲藏的需要。

2023-06-10

272人看過
配套設施
投資商鋪注意五大要點好“掘金”

一、兩心第一，商鋪最好要處于核心商圈。怎么講呢？城市的商業(yè)中心是大的核心商圈；社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈，這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃，生意自然會更好！第二，要關注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多，而且不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經過認真的考察之后，投資新商圈也是不錯的選擇。二、實力、規(guī)模選擇商鋪，除了位置和價格，還有很重要的兩點，常常容易被大家忽略：就是開發(fā)商的實力和商鋪規(guī)模。開發(fā)商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質量和交工時間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標準：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設施也更完備。三、主力店效應如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你的商鋪周圍有沒有主力店

2023-03-31

187人看過

期房
期房選戶型“四大要點兩項注意”

現(xiàn)在買的都是期房，看不到真實的房子，只能看戶型圖，聽售樓員天花亂墜地忽悠。李先生說，買套房差不多要花一輩子的積蓄，可是自己看不懂戶型圖，也不知道房子到底好不好，不敢隨便就買了，因此尋求北方網(wǎng)地產頻道的幫助。在目前的期房售樓模式下，絕大部分購房者都存在像李先生這樣的疑慮。那么，如何才能看懂戶型圖？到底該如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型呢？天津市建筑設計院劉某表示，購買期房除了要能看懂戶型圖以外，同時還要知道什么樣的戶型居住起來舒適，便于后期裝修。他同時提醒：買房選擇好戶型有秘籍，要重點考慮四大要點、兩項注意?？磻粜蛨D選房重點考慮四大要點劉某說，天津人很注重家庭生活，所以對房子的要求相對上海、北京等地的消費者要高出很多，同時天津市相關部門對住宅項目規(guī)劃審核也是相當嚴格，因此，目前市場上住宅項目的戶型設計大多都比較合理，能夠保證居住的基本舒適性，購房者在購買時不需要太多擔心。通過看戶型圖選

2023-06-05

342人看過
房地產開發(fā)
購房時選暖氣的五個注意

購房時請您別忽略暖氣，要注意有關暖氣的五個問題：一、注意暖氣的熱負荷，即每平方米的散熱量。華北地區(qū)的磚混結構住宅，一般配置70W／平方米；節(jié)能型保溫建筑配置50W／平方米。二、看暖氣類型是否安全舒適。面積很大的房間最好選用對流式暖氣，散熱均勻又安全舒適。三、如房屋已采用熱計量，應注意暖氣是否有可調節(jié)的溫控閥，它可使室溫得到控制，做到既省錢又方便。四、如房屋沒有采用熱計量，應查看安裝的暖氣是否適合熱計量。熱計量收費是大勢所趨，但并非所有類型的暖氣都適合熱計量。五、了解暖氣是否具有裝飾性及它的使用壽命。有的房地產開發(fā)商僅將暖氣作為必要的設施，而不考慮其是否美觀、耐用。買了這樣的房，購房者只能對不美觀的暖氣再裝修，對不耐用的暖氣重新更換，費錢費時。

2023-06-10

213人看過