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一、購買商鋪需要注意哪些問題

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。

二、商鋪買家要交多少稅

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元／平方米。

2、房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權(quán)證印花稅：5元／本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。

5、契稅：交易價（或評估價）×3％。

三、商鋪賣家要交多少稅

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。

3、土地增值稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率速算公式。

B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。

4、個人所得稅：

據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5．5％。

B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。

C、稅費為差額的5．56％

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35％計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10％；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30％計收。

7、土地出讓金契稅：。