購(gòu)買(mǎi)交通設(shè)施商鋪可以貸款嗎，需要注意什么問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-02-04 18:06:44
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對(duì)很多打算投資商鋪的一些中小投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商鋪可并不像買(mǎi)菜一樣來(lái)得容易，很多人想要購(gòu)買(mǎi)商鋪，可是卻苦于沒(méi)有足夠的錢(qián)，所以很多人會(huì)想到利用貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)商鋪，購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)交通設(shè)施商鋪可以貸款嗎?需要注意什么問(wèn)題呢?購(gòu)買(mǎi)交通設(shè)施商鋪可以貸款嗎?
2、在所購(gòu)買(mǎi)地區(qū)內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力;
4、個(gè)人征信記錄良好，無(wú)惡意違約記錄;
5、抵押人擁有房屋所有權(quán)，并依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰;
6、借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7、貸款人規(guī)定的其他條件。交通設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)從屬于交通設(shè)施主要功能的規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)首先考慮整個(gè)交通設(shè)施交通功能的需求，然后才考慮包括商業(yè)配套在內(nèi)的配套設(shè)施，而且通常把大大小小的商鋪布置在客流主要活動(dòng)空間的周邊、沿途。購(gòu)買(mǎi)交通設(shè)施商鋪需要注意什么問(wèn)題?
1、商鋪內(nèi)外有別：買(mǎi)商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，這兩種商鋪個(gè)人認(rèn)為傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。
2、商鋪產(chǎn)權(quán)明晰：買(mǎi)商鋪要通過(guò)相關(guān)部門(mén)了解商鋪的產(chǎn)權(quán)是否符合國(guó)家政策，購(gòu)置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
3、考慮商鋪地段：無(wú)論是購(gòu)置沿街式商鋪還是內(nèi)街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當(dāng)?shù)娜肆髁拷?jīng)過(guò)。通常在大中型小區(qū)出入口的商鋪要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的商鋪，商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪。
4、考慮投資回報(bào)率：購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報(bào)率，一般投資匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
5、考慮商鋪面積：購(gòu)買(mǎi)商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個(gè)方面，商鋪面積太大不僅價(jià)格昂貴，而且比較難以出租。個(gè)人認(rèn)為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買(mǎi)一層的不要買(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。
6、考慮商鋪的配套：我們投資的商鋪總希望早日能租出去，所以商鋪是否能滿足任何行業(yè)的租賃就很關(guān)鍵，這些就和商鋪的配套有關(guān)，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有天然氣、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運(yùn)電梯等。以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)交通設(shè)施商鋪貸款條件以及需要注意的問(wèn)題了，交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣需要出示哪些證件的全部?jī)?nèi)容。在考慮投資回報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。
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商鋪買(mǎi)賣1、檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全：認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。2、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣合同：簽訂商鋪買(mǎi)賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30％左右，甚至大多。因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫(xiě)明有關(guān)公攤面積的細(xì)則。3、購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題：購(gòu)買(mǎi)商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無(wú)論自己打理，交付開(kāi)發(fā)商打理，還是自營(yíng)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。社區(qū)商鋪買(mǎi)賣流程是怎樣的1、買(mǎi)賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公2023-07-0381人看過(guò) -
前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款最多可貸六成，貸款期限最長(zhǎng)不能超過(guò)10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利率高一點(diǎn)。借款人除了需要向銀行提交必要的身份證件，購(gòu)房證明、收入證明等資料之外，還需要向銀行提供可供參考的經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明。為了保證銀行貸款的安全性，個(gè)人商鋪貸款項(xiàng)目坐落地限于塘沽區(qū)及市內(nèi)六區(qū)，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑的商業(yè)用房。貸款限制少針對(duì)個(gè)人商鋪貸款，各家銀行均推出了商業(yè)貸款。中國(guó)銀行天津市分行有關(guān)人士介紹，商鋪貸款在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到創(chuàng)業(yè)者的實(shí)際需求，貸款條件非常寬松，只要投資人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房合同或協(xié)議，具有償還本息的能力，都可以申請(qǐng)。還款方式靈活與個(gè)人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人應(yīng)按月還2023-06-10432人看過(guò) -
一、信用卡逾期還款普遍的信用不良記錄是因?yàn)樾庞每ǔ挚ㄈ顺霈F(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款。如果出現(xiàn)了逾期還款的行為，審核較嚴(yán)格的銀行是不會(huì)同意發(fā)放貸款給您的!二、水電費(fèi)欠繳生活繳費(fèi)欠繳會(huì)直接影響你的個(gè)人信用。除了水電費(fèi)之外、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等，這些日常生活中需要的費(fèi)用，如果不按時(shí)繳納、拖欠費(fèi)用，那么這些不良記錄都會(huì)被央行征信記錄的。因此，大家一定要按時(shí)繳納水電費(fèi)。三、實(shí)名手機(jī)欠費(fèi)手機(jī)電話實(shí)名制的普及，讓每個(gè)人的信用的有據(jù)可查。如果固定電話、實(shí)名手機(jī)號(hào)碼、寬帶等停用沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，那么每月的月租費(fèi)用還是會(huì)扣的，這樣就造成了欠費(fèi)而形成逾期。在申請(qǐng)房貸時(shí)，這一點(diǎn)也會(huì)影響到您個(gè)人的信用問(wèn)題。四、貸款還款逾期您申請(qǐng)的各種貸款如果到期不還則視為逾期，這時(shí)會(huì)啟動(dòng)電話催收，電催失敗后再啟動(dòng)上門(mén)催收，如果到最后還不還款，那就只能等待法院的傳票了。有一點(diǎn)大家一定要注意，央行對(duì)于貸款的利息會(huì)有變2023-05-05181人看過(guò) -
商鋪買(mǎi)賣1、產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。2023-06-10158人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)越來(lái)越多的人不愿意將錢(qián)存在銀行里，卻又不知道如何投資賺錢(qián)。想要投資商鋪，但面對(duì)高額的資金門(mén)檻卻犯了難。那么買(mǎi)商鋪可以按揭貸款嗎？首付又是多少呢？別著急讓我來(lái)告訴你。買(mǎi)商鋪可以貸款嗎？首先需要明確的是，商鋪貸款屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款，不屬于個(gè)人住房貸款，不能使用公積金貸款。買(mǎi)門(mén)面可以進(jìn)行商業(yè)貸款，如果自身?xiàng)l件較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，則推薦去銀行貸款買(mǎi)商鋪。其次，在申請(qǐng)商鋪銀行貸款的時(shí)候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購(gòu)買(mǎi)證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款最長(zhǎng)可為10年。值得注意的是，申請(qǐng)銀行貸款必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個(gè)人征信記錄良好；有商品房買(mǎi)賣合同或協(xié)議；有一定比例的首付款；銀行的其他要求。買(mǎi)商鋪2024-04-12215人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不可以。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、行為人完全沒(méi)有喪失勞動(dòng)能力，并且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、行為人需要出境定居的；5、行為人需要償還購(gòu)房貸款本息的。《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死2024-04-17169人看過(guò) -
一、申請(qǐng)房貸注意什么問(wèn)題1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2、辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，2023-02-22244人看過(guò) -
不交契稅，對(duì)你不利的就是沒(méi)辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而你不辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，你的商鋪是沒(méi)證。一、不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證區(qū)別是什么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一的證件。所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容比房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更為詳細(xì)，不僅如此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還對(duì)房屋的使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定，主要明確了起止日期、以及房屋取得價(jià)格。所以，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房地產(chǎn)證更加高級(jí)一些，因?yàn)樗欠慨a(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合并。二、房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有區(qū)別嗎房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、名稱不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2、內(nèi)容不同，房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容；3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同，不動(dòng)2023-06-28111人看過(guò)
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律師事務(wù)所返租商鋪容易出現(xiàn)哪些問(wèn)題?記者調(diào)查總結(jié)了五大問(wèn)題，提醒購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要了解清楚再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商不能直接進(jìn)行返租銷售返租商鋪操作是否合理，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?記者在采訪中了解到，開(kāi)發(fā)商直接進(jìn)行商鋪返租是違規(guī)的，國(guó)家已經(jīng)明文規(guī)定禁止開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返租銷售，而開(kāi)發(fā)商采取的操作方法則是成立一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)公司，由該公司進(jìn)行返租操作，從而規(guī)避法律規(guī)定，這種操作方法是否合理，也曾引發(fā)業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議。廣東兆達(dá)律師事務(wù)所專職律師黎嬌燕則提醒，租賃合同是經(jīng)營(yíng)公司與商家簽訂的，購(gòu)房者委托經(jīng)營(yíng)公司出租，出租取得租金再返還給業(yè)主，業(yè)主跟商場(chǎng)沒(méi)有法律關(guān)系，更不是直接關(guān)系。如果與商場(chǎng)簽合同的經(jīng)營(yíng)公司走佬，那么業(yè)主回收返租租金將很困難。返租商鋪定價(jià)較市場(chǎng)價(jià)高返租商鋪的價(jià)格一般偏高于周邊的普通商鋪，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，返租商鋪回報(bào)率高，購(gòu)買(mǎi)后可直接收益，因此定價(jià)也要比普通銷售的商鋪要高一些。一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商鋪返租銷售2023-06-10343人看過(guò) -
買(mǎi)房子要注意的問(wèn)題是房屋質(zhì)量問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房屋面積問(wèn)題，交房時(shí)間問(wèn)題和定金問(wèn)題。買(mǎi)房子貸款需要的條件是有有效的身份證，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入以及有還款能力等。一、買(mǎi)房子要注意的問(wèn)題買(mǎi)房子要注意的問(wèn)題如下：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)房可以現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)房屋。若是預(yù)售房屋，可以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候檢測(cè)房屋質(zhì)量，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，可以拍照記錄，保存證據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，建議簽訂購(gòu)房合同前核查開(kāi)發(fā)商五證。3.房屋面積問(wèn)題，房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見(jiàn)的一種問(wèn)題，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例以3％為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)法律規(guī)定處理。4.交房時(shí)間問(wèn)題，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要約定交付的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。5.定金問(wèn)題，定金是出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)2023-06-04366人看過(guò) -
只要是有房產(chǎn)證，不管是商鋪經(jīng)營(yíng)。性質(zhì)的。還是居住住宅性質(zhì)的都是可以進(jìn)行抵押貸款的。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以貸款沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款。詳情如下：1、如果借款人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，比如還在住房抵押期間，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過(guò)向銀行提供預(yù)售合同和抵押貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款；2、如果借款人真的沒(méi)有房產(chǎn)證，但可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，也可以向銀行申請(qǐng)貸款；3、如果借款人既沒(méi)有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到有房產(chǎn)的擔(dān)保人時(shí)，借款人也可以通過(guò)第三方抵押貸款獲得銀行貸款。二、房屋抵押貸款額度一般多少房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來(lái)定：商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。而且，由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。三、農(nóng)村宅基地怎么貸款農(nóng)村宅基地的貸款方法：1、在不改變宅2023-06-2856人看過(guò) -
房產(chǎn)規(guī)劃1．買(mǎi)房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿意的樓盤(pán)，所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。2．選房時(shí)在沒(méi)有滿意房源的前提下千萬(wàn)避免退而求其次。3．在開(kāi)發(fā)商通知去辦交房手續(xù)時(shí)，必須仔細(xì)檢查房子。異地購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些1、要估計(jì)自身購(gòu)買(mǎi)承受力。事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢）做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及2023-07-0689人看過(guò)
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生育保險(xiǎn)一、商業(yè)生育保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些問(wèn)題1、商業(yè)生育保險(xiǎn)應(yīng)在計(jì)劃懷孕階段投保，懷孕初期投?？赡茉饩?。2、商業(yè)生育保險(xiǎn)主要對(duì)一些意外風(fēng)險(xiǎn)做承保，對(duì)于部分醫(yī)療費(fèi)、順產(chǎn)或剖腹產(chǎn)的費(fèi)用是不報(bào)銷的，也沒(méi)有一次性補(bǔ)貼。3、商業(yè)生育保險(xiǎn)除了保障大人，也包含對(duì)新生兒的死亡和先天性殘疾等意外的保險(xiǎn)。4、不同年齡孕婦，可根據(jù)自身需要選擇不同配置的商業(yè)生育險(xiǎn)。二、商業(yè)生育保險(xiǎn)種類1、女性重大保險(xiǎn)女性重大疾病保險(xiǎn)與一般重疾險(xiǎn)、壽險(xiǎn)最大的區(qū)別在于，將女性生育納入到了保障范圍內(nèi)。女性重大疾病保險(xiǎn)是針對(duì)女性量身定做的一款保險(xiǎn)，在保障范圍上，加入了女性特有的重大疾病保障，如乳腺癌、卵巢癌、宮頸癌等疾病的醫(yī)療保障。并且去掉了重疾險(xiǎn)中不適用于女性的保險(xiǎn)功能。此外保費(fèi)比一般重疾險(xiǎn)低。女性重大疾病保險(xiǎn)是一款適合所有孕婦的保險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還可以搭配附加女性生育健康保險(xiǎn)。不僅能為孕婦提供保障，還能為新生兒重大疾病和特定手術(shù)提供保障。2、母2023-06-08294人看過(guò) -
在申請(qǐng)貸款之前,不要?jiǎng)佑霉e金。要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。同時(shí),在貸款后出租住房時(shí),需告知承租人已抵押的事實(shí)。另外,不要遺失借款合同和借據(jù),這些文件是重要的法律文件,應(yīng)當(dāng)妥善保管。在申請(qǐng)貸款之前,不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么公積金賬戶上的余額將為零,從而使公積金貸款額度為零。這就意味著將無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款。2、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。4、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 按 揭 貸 款2023-09-15282人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)商鋪需要注意哪些問(wèn)題，如何簽訂商鋪買(mǎi)賣合同浙江在線咨詢 2022-10-06購(gòu)買(mǎi)商鋪需要注意事項(xiàng)： 1、房屋用途看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明; 2、公用分?jǐn)偯娣e商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解 -
購(gòu)買(mǎi)商鋪可以用公積金貸款嗎？購(gòu)買(mǎi)商鋪貸款的申請(qǐng)條件？注意事項(xiàng)？甘肅在線咨詢 2022-05-04首先需要說(shuō)明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購(gòu)買(mǎi)證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款 -
購(gòu)買(mǎi)商鋪有什么要注意的？澳門(mén)在線咨詢 2023-11-281、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。 2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。 3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。 -
買(mǎi)商鋪需要注意什么租賃商鋪合同要注意什么陜西在線咨詢 2021-11-24租賃店合同的注意事項(xiàng)是： 租賃期限超過(guò)超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式； 租賃期限不得超過(guò)二十年； 合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商一致訂立，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。 -
商鋪可以轉(zhuǎn)租嗎？需要注意什么？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-27看具體情況。 首先，房客想轉(zhuǎn)租必須征得房東的認(rèn)可。 其次，依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋綜合管理工作實(shí)施意見(jiàn)》:出租人不得將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促承租人員辦理居住登記，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時(shí)告知公安機(jī)關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并要求恢復(fù)原狀。
