開發(fā)商違約應(yīng)如何應(yīng)對(duì)投訴
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-29 16:06:23
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一、開發(fā)商違約應(yīng)如何應(yīng)對(duì)投訴
開發(fā)商違約應(yīng)對(duì)投訴的方式：承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如繼續(xù)履行合同、賠償損失，支付違約金等。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、什么情況下屬于開發(fā)商違約
以下情況下屬于開發(fā)商違約：
1．開發(fā)商和買受人訂立商品房買賣合同后，又將該房屋出賣給第三人；
2．批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可；
3．無故比原合同約定延遲交樓；
4．沒有按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。
《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
三、起訴開發(fā)商違約的起訴書怎么寫
起訴開發(fā)商違約的起訴書要寫明下列事項(xiàng)：
1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；
2．被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
3．訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；
4．證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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繼續(xù)履行開發(fā)商債務(wù)違約應(yīng)該按照約定中的方法進(jìn)行處理。違約的行為和損害的結(jié)果間有著因果關(guān)系。違約一方所承擔(dān)的賠償責(zé)任，只是限于因?yàn)槠溥`約而給另一方造成的損失。對(duì)于協(xié)議另一方的其他損失，違約人是沒有賠償?shù)牧x務(wù)的。違約的行為造成的損害含直接損害及間接損害，對(duì)該種損害違約人應(yīng)該予以賠償。如果開發(fā)商違約怎么辦開發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如繼續(xù)履行合同、賠償損失，支付違約金等。如果提起訴訟，需提前收集開發(fā)商存在違約行為的相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬2023-07-0152人看過 -
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投訴開發(fā)商應(yīng)該找當(dāng)?shù)氐淖〗ň郑ɑ蛘呓ㄔO(shè)局、房管局）。住建局會(huì)下設(shè)一個(gè)具體的管理科室（開發(fā)辦）來管理開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。業(yè)主跟物業(yè)有糾紛怎么投訴物業(yè)糾紛可以向房管局投訴。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第六十三條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)2023-07-18152人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)開發(fā)商違約時(shí)購房者可以選擇解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商仍拒不履行的，購房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。開發(fā)商違約怎么要求買方雙倍返還定金開發(fā)商違約是雙倍返還定金的理由?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行2023-07-02446人看過 -
在處理地產(chǎn)開發(fā)商延期交付房產(chǎn)的問題時(shí)，您需特別留意收集以下關(guān)鍵證據(jù)：開發(fā)商確實(shí)存在未能如期履行交房義務(wù)的行為、需要保存好因延期交房而遭受的額外經(jīng)濟(jì)損失的證明文件以及涉及到訴訟程序時(shí)效性的相關(guān)事宜。同時(shí)，對(duì)緩交房退房條件應(yīng)有充分的認(rèn)識(shí)并加以明確理解。鑒于開發(fā)商延遲交付超過30－90個(gè)自然日，買方便有權(quán)利行使退房權(quán)益。在此背景下，開發(fā)商通常會(huì)傾向于以雙倍本金方式返還定金或者支付與購房款同等金額的利息作為補(bǔ)償。請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以最大限度地反映出您的合法權(quán)益和訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-07-27439人看過
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知識(shí)產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護(hù)需要查明是否存在真正的侵權(quán)行為。首先，要弄清對(duì)方是否真的擁有專有權(quán)。有時(shí)，由于未按時(shí)繳納年費(fèi)，或者對(duì)方專利存在一些問題，不符合專利申請(qǐng)條件等，對(duì)方的專有權(quán)得不到法律保護(hù)，都需要審查。其次，我們要將我們的產(chǎn)品與專利進(jìn)行比較，尤其要注意專利中的技術(shù)特征。如果產(chǎn)品不符合這些特征，可以作為不侵權(quán)的抗辯。如果是真正的侵權(quán)行為，要積極承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。一般來說，我們需要停止侵權(quán)，消除影響，賠償損失。對(duì)于被告侵權(quán)，建議委托專業(yè)律師處理。海關(guān)嚴(yán)查侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)商品，去年侵權(quán)商品增長(zhǎng)驚人海關(guān)總署新聞發(fā)言人陳旭東22日說，中國海關(guān)2012年在郵遞和快件渠道查獲約1．2萬批侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)假冒商品，主要發(fā)生在跨境網(wǎng)絡(luò)購物環(huán)節(jié)。海關(guān)總署23日公布的2012年中國海關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)狀況顯示，侵權(quán)商品增長(zhǎng)速度驚人。陳旭東在426世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)日到來前夕在海關(guān)總署官方網(wǎng)站上介紹說，隨著跨境互聯(lián)網(wǎng)購物逐漸增多，有些不法商家為了賺取非法2023-07-02232人看過 -
此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容：首先，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。其次，如果房屋沒有建造完畢，此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購房者該不該買房房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國務(wù)院兩次重手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，雖對(duì)房?jī)r(jià)有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動(dòng)。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購房者該如何選擇本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。出手派：十年來沒人虧別等了每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)從近十年房地產(chǎn)2023-07-12405人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商合同違約應(yīng)該如何進(jìn)行維權(quán)開發(fā)商違約時(shí)購房者可以選擇解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商仍拒不履行的，購房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、開發(fā)商沒有按時(shí)交房可以退房嗎開發(fā)商延期交房是可以退房的。在合同約定的交房日到了之后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后的三個(gè)月的合法期限之內(nèi)，開發(fā)商仍然不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還已經(jīng)支付的房款以及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。因?yàn)榈卣鸲鴮?dǎo)致延期交房的應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬于不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門進(jìn)行認(rèn)定，并且通過法律約定。若是確實(shí)出現(xiàn)了因?yàn)榈卣鸬挠绊懚悠诮环浚枰嘘P(guān)權(quán)力部門裁定之后才能認(rèn)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形2023-08-02379人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于違約金的相關(guān)法律條款如下：在尊重當(dāng)事人意愿，達(dá)成充分協(xié)議的前提下，雙方可自行商定違約金的確切數(shù)值，或者就違約導(dǎo)致實(shí)際損害的具體賠償金額予以明確描述。若所約定的違約金數(shù)額存在明顯不公之嫌，那么公正無私的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)力基于當(dāng)事人的請(qǐng)求，對(duì)其適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整與修正?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-30242人看過
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣后悔了怎么辦若滿足所簽署之購房協(xié)議中所載明的退房條款，業(yè)主可先行主動(dòng)與房地產(chǎn)開發(fā)公司展開商討以期達(dá)成提前退房事宜。這將有助于省卻繁瑣的法律程序以及相關(guān)支出。若雙方經(jīng)協(xié)商仍未能就解除購房協(xié)議達(dá)成共識(shí)，那么業(yè)主還有權(quán)選擇采取訴訟手段或提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決解決爭(zhēng)議。然而，倘若業(yè)主確認(rèn)自身并不契合相關(guān)退房條款，但卻因個(gè)人理由如對(duì)所購房屋的樓層、戶型等方面不甚滿意而決定取消購房協(xié)議的情況下，按照慣例，該部分業(yè)主可能需承擔(dān)一定比例的違約賠償金。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣糾紛怎么辦一、如果有一方已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，則房子歸這一方所有，另一方可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任賠償自己的損失。二、如果雙方都未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，則房屋先交付給了哪一方就認(rèn)定房產(chǎn)歸哪一方所有，另2024-03-16164人看過 -
開發(fā)商違約起訴流程如下：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴；2、攜帶材料去法院立案。攜帶起訴狀，包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息，具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等，事實(shí)與理由，證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同；3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。一、常見的違約行為如下：1、逾期交房。如開發(fā)商逾期交付房屋，而合同未約定逾期交付房屋的違約責(zé)任的，違約金按照逾期交付期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；2、面積出現(xiàn)誤差。合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，2023-07-02151人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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住宅開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)違約情況福建在線咨詢 2024-12-08如果房產(chǎn)開發(fā)商違約,買方有權(quán)行使解除合同的權(quán)利,并要求退還所購買的房屋,同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。此類情況包括以下三項(xiàng)內(nèi)容:第一,開發(fā)商逾期交付房屋超過既定期限;第二,房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重,在修復(fù)或保修期內(nèi)未能恢復(fù)原狀且無法達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn);第三,由于開發(fā)商原因?qū)е沦I方未能按時(shí)獲得房產(chǎn)所有權(quán)證。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的 -
如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約的情況？上海在線咨詢 2023-02-21開發(fā)商在銷售過程中，對(duì)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約(是指希望和他人訂立合同的意思表示)。那么后期不論什么原因出現(xiàn)變更，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 另外，開發(fā)商在賣房時(shí)，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同要約，即使小區(qū)后期規(guī)劃變更得到行政主管部門的批準(zhǔn)，開發(fā)商也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 -
開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)債券違約并延期償還？青海在線咨詢 2025-01-07根據(jù)《證券法》第二條的規(guī)定,中華人民共和國境內(nèi)的股票、公司債券和國務(wù)院依法認(rèn)定的其他證券的發(fā)行和交易,適用本法。如果本法沒有規(guī)定,則適用《中華人民共和國公司法》和其他法律、行政法規(guī)的規(guī)定。政府債券和證券投資基金份額的上市交易,也適用本法。如果有其他法律、行政法規(guī)另有規(guī)定,則適用其規(guī)定。證券衍生品種發(fā)行、交易的管理辦法,則由國務(wù)院依照本法的原則規(guī)定。 -
如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)違約問題？山西在線咨詢 2025-01-08在商品房買賣中,當(dāng)開發(fā)商違約時(shí),應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行處理。由于違約行為與損失之間存在因果關(guān)系,因此違約方只需承擔(dān)因其違約給對(duì)方帶來的實(shí)際損失的賠償責(zé)任,無需承擔(dān)協(xié)議中涉及的其他損失。商品房買賣中可能造成的損失包括直接和間接兩種類型,對(duì)此類損失,違約方均需負(fù)責(zé)賠償。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五章 交付 第三十四條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前,按照項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí) -
如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商違約行為？法律途徑有哪些？臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-25開發(fā)商違約時(shí),通常會(huì)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。如果房管部門無法組織雙方協(xié)商解決問題,則可能需要通過法院訴訟解決。個(gè)人與開發(fā)商之間的糾紛屬于合同糾紛,需遵守我國《民法典》的規(guī)定。根據(jù)《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí),應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人一方明確表示不履行合同義務(wù),對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此外,根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定
