開發(fā)商為了不違約強行交房業(yè)主如何應(yīng)對
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-18 11:41:34
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若開發(fā)商未能達到交付房產(chǎn)的法定標準，卻強制要求購買者接受房產(chǎn)則無疑屬于違法行為。因此，業(yè)主有權(quán)利采取以下措施維護自身權(quán)益：首先，拒絕收房。業(yè)主有權(quán)拒絕接收未滿足交付條件的房產(chǎn)，同時保留對開發(fā)商追究法律責(zé)任的權(quán)力；其次，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。若開發(fā)商未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交付延遲或存在質(zhì)量問題，業(yè)主可依據(jù)合同規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付違約金、賠償經(jīng)濟損失等；最后，要求退房。若開發(fā)商的違約行為已經(jīng)嚴重損害了業(yè)主的居住權(quán)益，業(yè)主有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商全額退還已支付的購房款項。在此過程中，業(yè)主務(wù)必妥善保存相關(guān)證據(jù)，如購房合同、交付通知書、房屋質(zhì)量檢測報告等，以備不時之需，如向法院提起訴訟或向相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)投訴。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
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開發(fā)商不按合同約定期交房的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購房合同。購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金。開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房人有權(quán)要求解除合同。開發(fā)商延期交房還可以怎么辦《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。2023-07-08494人看過 -
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當(dāng)房屋開發(fā)商未能及時辦理房產(chǎn)證的情況發(fā)生時，無疑是一種明顯的違約行為。在此情形下，購買了該商品房的消費者有權(quán)依照所簽訂的購房合同中所規(guī)定的違約條款及相關(guān)法律法規(guī)，向開發(fā)商提出相應(yīng)的違約賠償要求；若在眾多購房合同之中并未具體針對此項事宜制定明確約定，則受損方可以嘗試和開發(fā)商進行友好協(xié)商，商討通過何種合理且合乎法律法規(guī)的途徑來履行其相應(yīng)的違約責(zé)任；倘若開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任或協(xié)商無果的情況下，受損害方則有權(quán)利向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院判定對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。需要注意的是，這類違約責(zé)任的履行形式主要包括恢復(fù)原狀（即繼續(xù)履行）、施以補救措施以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失等多種途徑?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-20121人看過 -
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業(yè)主開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任，給業(yè)主相應(yīng)的賠償。業(yè)主與開發(fā)商的交涉大多不歡而散，最后業(yè)主只能拿起法律的武器來維護自己的合法權(quán)益，這其實也是解決問題的最有效的手段。近日，萬*邦都市花園二期的業(yè)主宋小姐就是通過法律手段獲得開發(fā)商應(yīng)在去年就賠付的延期交房的違約金。記者采訪到宋小姐，就整個賠付過程全面還原，給有類似經(jīng)歷的讀者做個參考。違約不賠業(yè)主上訴2000年9月30日，宋小姐和上海萬*邦企業(yè)集團有限公司(以下簡稱萬*邦公司)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡稱《合同》)，購買萬*邦二期的一套房子，總價為人民幣392601.56元。按照《合同》約定，萬*邦公司應(yīng)于2001年11月30日前將宋小姐所購買的房屋交付使用，且必須符合以下條件：1、房屋取得《住宅交付使用許可證》;2、萬*邦公司對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;3、萬*邦公司已按規(guī)定繳納了物2023-06-10429人看過
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一、開發(fā)商違約推遲辦房產(chǎn)證該如何應(yīng)對若開發(fā)商未能按期履行房地產(chǎn)證的辦理義務(wù)，買方有權(quán)向開發(fā)商詳細了解并深入探討其背后緣由，與開發(fā)商展開積極的溝通和協(xié)商，以敦促其加快進度。在簽訂的房屋買賣合同之中，應(yīng)針對逾期辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的違約責(zé)任作出明確細致的約定，以便于后續(xù)對此類問題進行公正、合理的裁決處理。經(jīng)過合理期限的書面催告，若開發(fā)商仍然未能完成房產(chǎn)證的辦理工作并且無法提供正當(dāng)合理的解釋及原因，則買方有權(quán)利行使合同解除權(quán)、向開發(fā)商追究違約賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手2024-07-17400人看過 -
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業(yè)主告開發(fā)商處理方式：1、是業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；2、是購房合同原件及復(fù)印件各一份；3、看合同是否有約定管轄權(quán)，如果有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定管轄權(quán)，可以向被告住所地法院起訴。但是，無論是約定管轄權(quán)還是向被告地法院起訴，都不得違法；4、去工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息；5、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約。開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，業(yè)主們應(yīng)該怎么辦？簽訂了商品房買賣合同購買一套房，交房后開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主無奈將開發(fā)商訴至法院，一、二審法院都支持業(yè)主要求開發(fā)商賠償逾期辦證違約金的訴求。得到房產(chǎn)證怎么那么難？該案例也給遇到此問題的業(yè)主提供了一條思路。一、案例2013年1月，姚某等75名購房人陸續(xù)購買了東方某工程公司開發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后360個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，否則需按已2023-07-04421人看過 -
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針對業(yè)主要求追究房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任的法律程序而言，需要遵循以下步驟：首先，業(yè)主需確保其具備與開發(fā)商之間存在直接利害關(guān)系的法定資格；其次，應(yīng)當(dāng)對被告方進行明確的指控，同時也需闡明原告提起訴訟的具體請求內(nèi)容；最后，原告還應(yīng)準備充足的事實依據(jù)、觀點論述以及相關(guān)證據(jù)資料以支持其訴訟請求?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-07154人看過 -
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開發(fā)商要求強行交房時，消費者應(yīng)如何應(yīng)對？四川在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五章民事權(quán)利第一千零一十四條，民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在商品房買賣合同中，如果交房條件不符合，業(yè)主可以拒絕交房。如果遇到延期交房，購房者應(yīng)仔細查看合同中是否有相同規(guī)定。如果有規(guī)定，應(yīng)按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。此外，購房者還應(yīng)了解延期交房的認定及賠償 -
開發(fā)商租房不交違約金業(yè)主能拒絕嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-051、如果拿不到違約金的,可以向人民法院起訴,是可以拒絕收房的。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
業(yè)主在開發(fā)商違約時如何起訴香港在線咨詢 2022-05-04在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備：第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。第二，購房合同原件與復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴。第七，法院調(diào)解， -
