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業(yè)主告開(kāi)發(fā)商處理方式：

1、是業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；

2、是購(gòu)房合同原件及復(fù)印件各一份；

3、看合同是否有約定管轄權(quán)，如果有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒(méi)有約定管轄權(quán)，可以向被告住所地法院起訴。但是，無(wú)論是約定管轄權(quán)還是向被告地法院起訴，都不得違法；

4、去工商局查詢開(kāi)發(fā)商的工商登記信息；

5、收集證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商違約。

開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，業(yè)主們應(yīng)該怎么辦？

簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)一套房，交房后開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主無(wú)奈將開(kāi)發(fā)商訴至法院，一、二審法院都支持業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期辦證違約金的訴求。得到房產(chǎn)證怎么那么難？該案例也給遇到此問(wèn)題的業(yè)主提供了一條思路。

一、案例

2013年1月，姚某等75名購(gòu)房人陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了東方某工程公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則需按已付房?jī)r(jià)款的2％向購(gòu)房人支付違約金。隨后，購(gòu)房人支付了全部購(gòu)房款。2014年4月陸續(xù)交房后，購(gòu)房人相繼入住，直到2016年11月22日，開(kāi)發(fā)商才提交辦證申請(qǐng)。為此，購(gòu)房人訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期辦證違約金。一審法院判決支持了購(gòu)房人的訴訟請(qǐng)求。東方某工程公司不服，遂提起上訴。

二、審理過(guò)程

東方某工程公司稱(chēng)，建設(shè)該樓時(shí)，住建部門(mén)以危害通用機(jī)場(chǎng)飛行安全為由要求停建，致竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收滯后；因市政排污管網(wǎng)未建好，致其排污管道未接通，導(dǎo)致環(huán)保備案驗(yàn)收滯后。其主張由于上述政府原因?qū)е罗k證逾期，應(yīng)免責(zé)。

經(jīng)查，該樓在簽訂合同前已被通知停工，且住建部門(mén)及消防部門(mén)在2014年、2015年曾要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，其未及時(shí)申請(qǐng)亦是逾期辦證的原因。合同約定，給排水在房屋交付使用時(shí)即達(dá)到使用條件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事實(shí)，且環(huán)保部門(mén)亦明確未接通時(shí)應(yīng)自建污水處理站處理，開(kāi)發(fā)商明知這些事實(shí)，仍未采取措施應(yīng)對(duì)，存在過(guò)錯(cuò)。

三、判決結(jié)果

中院經(jīng)審理認(rèn)為，東方某工程公司交房后，未按照合同約定期限將辦理權(quán)屬登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致購(gòu)房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，構(gòu)成違約。二審除對(duì)其中6件因購(gòu)房人同意延長(zhǎng)辦證期限或免除東方某工程公司責(zé)任而駁回其訴訟請(qǐng)求外，其余72件均維持了一審判決。判決開(kāi)發(fā)商?hào)|方某工程公司分別支付每戶業(yè)主4千元至1．1萬(wàn)元不等的違約金，共賠付50多萬(wàn)元。

以此案為例，業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證的情況，可向上述案例的業(yè)主一樣，可將開(kāi)發(fā)商訴至法院要求其賠償逾期辦證違約金，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。