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一、開(kāi)發(fā)商一房二賣起訴誰(shuí)若開(kāi)發(fā)商未能準(zhǔn)時(shí)履行交房義務(wù)，則將被判定為構(gòu)成違約行為。

作為產(chǎn)權(quán)所有者的購(gòu)房業(yè)主有權(quán)提出法律訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)合理敦促后3個(gè)月內(nèi)仍無(wú)法如期交付房屋，并且無(wú)法提供合理的解釋和理由，那么購(gòu)房業(yè)主有權(quán)利終止合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償由于違約導(dǎo)致的任何經(jīng)濟(jì)損失。

然而，若是開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)同樣方式的催促后能夠在3個(gè)月之內(nèi)按時(shí)交房，那么購(gòu)房業(yè)主不能撤銷或終止合同，但卻可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償逾期時(shí)期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

二、買房交了首付還可以退房嗎一般來(lái)說(shuō)，這種情況如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。

由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并返還首付款。

退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：

1、購(gòu)房合同無(wú)效：

①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；

②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型誤差：

按套

（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

3、面積誤差：

房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％

（不含3％）的。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。

5、質(zhì)量不合格：

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商一房二賣起訴誰(shuí)”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。