開發(fā)商一房二賣的賠償一般有多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-18 02:54:05
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在遇到房產(chǎn)出現(xiàn)重復(fù)出售情況時(shí)，賠償責(zé)任將依照以下三大原則予以處置：
首先，如買賣契約中的定金條款清晰明確地注明了違約行為及其后果，買方則有權(quán)利向賣方追償相當(dāng)于定金金額兩倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；
其次，若買賣契約規(guī)范了違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，根據(jù)事前約定的具體數(shù)字執(zhí)行賠償義務(wù)即可，但總體賠償總額不得超出實(shí)際損失的30％；
最后，若買賣契約未對違約責(zé)任作出明確規(guī)定，買方仍有權(quán)要求賣方全額退回已支付的購房款項(xiàng)及相應(yīng)利息，同時(shí)還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任，其最高限額為先前支付的購房款的一倍。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。第一部分：實(shí)際損失的賠償，即賠償您目前所購房屋的損失（如果是50萬，現(xiàn)在是100萬），即100萬-50萬=50萬。第二部分：懲罰性賠償，即除第一部分的實(shí)際損失外，賣方還必須向你支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付你所支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬，那么懲罰性賠償金可以高達(dá)30萬，但法院可能不會(huì)支付這么多。也就是說，你最多可以要求賣方賠償50+30=80萬。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。法院據(jù)此判決。2023-05-08189人看過
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2009年3月8日，陳某向某房地產(chǎn)開發(fā)商購買商品房一套，總房價(jià)人民幣50萬元，約定2009年12月24日交房，由此合同產(chǎn)生的糾紛提交泉州仲裁委員會(huì)處理。2010年1月，陳某向該房地產(chǎn)開發(fā)商要求交房，得知房子已經(jīng)賣給了吳某，于是，陳某將該房地產(chǎn)開發(fā)商訴至泉州仲裁委員會(huì)。陳某認(rèn)為，該房地產(chǎn)開發(fā)商在已經(jīng)將房子賣給別人的情況下，為了解決資金周轉(zhuǎn)，與自己簽訂虛假購房合同，構(gòu)成了明顯的欺詐，應(yīng)該承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。而房地產(chǎn)開發(fā)商則辯稱：陳某所購的房屋是吳某原來準(zhǔn)備退還的，后來吳某反悔不退，才造成目前所謂的一房二賣。陳某當(dāng)初在購房時(shí)，售樓人員已經(jīng)告知了上述情況，不存在欺詐;且陳某購房是用于投資，不符合消費(fèi)者身份。泉州仲裁委員會(huì)調(diào)查后裁定：一、解除申請人陳某與被申請人房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣契約》。二、被申請人房地產(chǎn)開發(fā)商退回申請人陳某已付購房款人民幣50萬元及自2010年3月8日起至還清借款之日止的2023-06-04354人看過 -
商品房買賣開發(fā)商一房二賣的可以向法院起訴開發(fā)商，要求其對自己的違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。這屬于根本違約的情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。開發(fā)商一房二賣怎么處理開發(fā)商一房二賣屬于嚴(yán)重違約行為，可以起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的物權(quán)歸屬按照法律規(guī)則處理：1、首先要看房屋是否進(jìn)行變更登記，誰先登記就是誰的。2、如果沒有進(jìn)行登記，就看誰支付全部或大部分購房款。3、最后，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用2023-07-25139人看過
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開發(fā)商一房二賣，誠意金能否雙倍賠償新疆在線咨詢 2023-06-10開發(fā)商一房二賣，誠意金不能雙倍賠償。誠意金只是一個(gè)商業(yè)上的概念，不僅沒有定金所需的明確的擔(dān)保、懲罰性質(zhì)，甚至在我國法律上尚無明確規(guī)定，充其量屬于預(yù)付款或訂金。是買家和開發(fā)商之間就商品房買賣問題達(dá)成初步意向的證明。無權(quán)要求公司雙倍返還誠意金。 -
開發(fā)商一房二賣到哪里賣去？重慶在線咨詢 2022-11-06處理開發(fā)商一房兩賣的方式是：購房者首先可以選擇私下進(jìn)行和解，如兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)，如開發(fā)商將房屋售與前買受人并已辦理過戶登記，后一個(gè)合同因無權(quán)處分最終導(dǎo)致合同無效，購房者可以提起仲裁和訴訟。 -
買樓的人一房兩賣，開發(fā)商是否要給開發(fā)商賠償？湖南在線咨詢 2021-11-15根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，因出賣人一房兩賣而無法實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付房款和利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。 -
一房多賣開發(fā)商能不能改成賣雙倍賠償吉林省在線咨詢 2022-08-02一房多賣需要承擔(dān)法律責(zé)任。 這是開發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。 1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。 2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使 -
開發(fā)商一房二賣利弊分析貴州在線咨詢 2022-01-05開發(fā)商一房二賣維護(hù)其權(quán)益如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同并交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)自知道之日起一年內(nèi)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已支付的購房款和利息，并承擔(dān)不超過已支付購房款兩倍的賠償責(zé)任。
