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店面在租賃時沒有房產(chǎn)證之后證補辦的并不需要支付違約金，有些房子購買后遲遲拿不到房產(chǎn)證，一般購房時購房合同會對辦理房產(chǎn)證的時間進行約定。如果超過約定時間還未拿到房產(chǎn)證，購房和就可以按照合同約定向開發(fā)商申請賠償。

有些房子購買后遲遲拿不到房產(chǎn)證，一般購房時購房合同會對辦理房產(chǎn)證的時間進行約定。如果超過約定時間還未拿到房產(chǎn)證，購房和就可以按照合同約定向開發(fā)商申請賠償。

一、合同終止中合同違約的情形有哪幾種？

1、預(yù)期違約

即在合同履行期限到來之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的行為。我國《民法典》第五百七十八條明確規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！庇纱丝梢钥闯鲱A(yù)期違約分為明示違約和默示違約兩種形式，且守約方有選擇權(quán)，可以積極要求賠償，也可消極等待。

2、不履行

即完全不履行，指當(dāng)事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。從不履行的原因看，既可能是當(dāng)事人雖然能夠履行但是拒絕履行，也可能是當(dāng)事人不能履行債務(wù)。債務(wù)人不能履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù)，債權(quán)人可以解除合同，并追究債務(wù)人的違約責(zé)任。

3、遲延履行

指合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)。包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。債務(wù)人遲延履行是指合同履行期限屆滿，或者在合同未定履行期限時，在債權(quán)人指定的合理期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無正當(dāng)理由拒不接受，即遲延接受履行。

4、不適當(dāng)履行

即指雖有履行但履行質(zhì)量不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質(zhì)量不合格的違約情形。加害給付，是指債務(wù)人因交付的標(biāo)的物的缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。分別規(guī)定于《民法典》第五百八十三條和第五百八十四條。