一級土地和二級土地的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-31 11:52:49
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一級土地和二級土地的區(qū)別如下：
1、房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。
2、房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場。
劃撥土地和出讓土地的區(qū)別使用范圍不同：
劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的。
取得對價不同：
劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費用，甚至是無償獲得；
出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。
使用期限不同：
劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物。
出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。
轉(zhuǎn)讓條件不同：
劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，且轉(zhuǎn)讓時須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。
依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，國前征收劃撥土地使用權(quán)的，可以無償回收土地使用權(quán)，但對于其地上建筑物、其他附著物，要給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
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一、前期申請原土地所有者或使用者征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門同意，向市國土局提出申請。市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項目預(yù)審。二、項目審核根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實施方案。在方案編制中，由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，對項目提出原則意見，確定土地開發(fā)主體。三、辦理手續(xù)1．土地儲備開發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準(zhǔn)手續(xù)。涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。2．如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。3．取得市人民政府的批準(zhǔn)文件后由土地儲備開發(fā)實施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。2023-03-2159人看過 -
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拆遷時要看政府拆遷政策，如果房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，是否會影響到拆遷賠償，法律沒有明確規(guī)定。從目前的法律上來講，房屋應(yīng)該是同時具有房產(chǎn)證和國有土地使用證的。建議你咨詢開發(fā)商，土地使用證沒有辦下來的原因。沒有土地證的房子，可能涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地建房，拆遷可能沒有補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谄呤鶙l未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。2023-03-21154人看過 -
土地征用土地租用和土地征用的區(qū)別：征用是國家依照法律規(guī)定的條件將集體或個人的土地等財產(chǎn)收歸公用的措施，具有行政強(qiáng)制性，租用是國家將國有土地出租給使用者使用的活動，雙方自愿決定。一、侵占公共土地是否可以轉(zhuǎn)讓侵占公共土地不可以轉(zhuǎn)讓。對于想將土地轉(zhuǎn)讓或出租給非計提經(jīng)濟(jì)組織的成員，需要向村委會申請，然后報政府機(jī)關(guān)審批。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員只有通過批準(zhǔn)才能轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但只能轉(zhuǎn)讓給集體成員，不能轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、合并而依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。二、國有土地使用權(quán)有哪些取得方式國有土地使用權(quán)取得的方式主要有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓：（一）出讓。土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。2023-06-29404人看過
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土地開發(fā)（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。（二）市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項目預(yù)審。（三）通過土地預(yù)審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實施方案，開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等。（四）編制了開發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。（五）通過聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體1、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)的，由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的2023-04-26388人看過 -
輕傷一級是指各種致傷因素所致的原發(fā)性損傷或者由原發(fā)性損傷引發(fā)的并發(fā)癥，未危及生命;遺留組織器官結(jié)構(gòu)、功能中度損害或者明顯影響容貌。輕傷二級是指各種致傷因素所致的原發(fā)性損傷或者由原發(fā)性損傷引發(fā)的并發(fā)癥，未危及生命;遺留組織器官結(jié)構(gòu)、功能輕度損害或者影響容貌。輕傷一級和輕傷二級都是達(dá)到了追究刑事責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，所以是需要立案偵查處理的，具體的判決結(jié)果顯然還需要綜合考慮是否存在自首等減輕處罰的情節(jié)來進(jìn)行認(rèn)定，但涉及到刑事責(zé)任的處理上，即使達(dá)成和解也是不可以對抗相關(guān)處理的。一、二級輕傷私了賠多少錢（一）輕傷二級私了可能需要賠償幾千元、也有可能需要賠償幾萬元等。具體的賠償費由醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補(bǔ)助費等費用組成。根據(jù)《民法典》第一千一百七十九條【人身損害賠償范圍】侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補(bǔ)助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少2023-06-23361人看過
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管制是指對犯罪分子不實行關(guān)押，依法實行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對犯罪分子不予關(guān)押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計，在勞... 更多>
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2024-01-27
2024-01-26
2024-01-26
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土地一級開發(fā)與二級開發(fā)的區(qū)別黑龍江在線咨詢 2023-09-141、資金要求的區(qū)別 一級開發(fā)對開發(fā)商資金要求比做二級開發(fā)要大得多。 1）起步資金需求量大、項目占用資金量大（無法通過銷售回款、資金無法滾動）； 2）貸款難度大，沒有抵押物 2、工作內(nèi)容的區(qū)別 簡單講就是做前期、做到七通一平。二級是在地上做建筑。一期是和政府及原土地方找交道；二級是和市場在打交道； 3、工作難度的區(qū)別 公關(guān)、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，可以做一級；市場判斷能力強(qiáng)，可以做二級； 4、開發(fā)技能的區(qū)別。 -
承包土地和自有土地的區(qū)別和區(qū)別青海在線咨詢 2022-10-24你說的話不是法律用語。承包土地包含兩種：農(nóng)村家庭承包土地和通過招標(biāo)、拍賣等形式承包土地；自有土地是不是說的前者，沒有具體語境，很難判斷。 -
土地拍賣，說什么三級土地，土地還要劃分級別嗎？黑龍江在線咨詢 2022-10-26每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地，如：商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地等，從而出讓基準(zhǔn)地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各個地方都不相同。土地的等級,決定了土地及所屬房產(chǎn)的價值，等級越高，價格越貴。
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土地轉(zhuǎn)包和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-10-28轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的兩種形式。主要有以下區(qū)別： 1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。 2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。 3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。 4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同 -
征收土地和征用土地的區(qū)別是什么, 征用土地和征收土地的區(qū)別是什么河北在線咨詢 2022-04-15《中華人民共和國土地管理法》第2條規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有土地實行征收或者征用。征收土地是指國家為了公共利益的需要依法將集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。征用土地是指國家為了公共利益的需要，依法?qiáng)制使用集體土地并給予補(bǔ)償，在使用完畢后再將土地歸還集體的一種行為。二者之間的區(qū)別是：1、征收土地是以轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)為條件，即集體所有變成國有；征用土地是以暫時轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)
