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一、房改房土地出讓金在哪里交？

土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門(mén)。法律規(guī)定提出過(guò)具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。

（一）征地和拆遷補(bǔ)償支出：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

（二）土地開(kāi)發(fā)支出：包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。

（三）支農(nóng)支出：包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

（四）城市建設(shè)支出：包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

（五）其他支出：包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

二、房改房土地出讓金誰(shuí)出

雙方可以協(xié)商約定誰(shuí)出，一般是賣(mài)方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱(chēng)集資房，當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70％，單位出30％然后取得土地的出讓權(quán)。房改以后都賣(mài)給了個(gè)人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)歸你所有了，以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在歸個(gè)人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個(gè)別城市不同。

三、房改房土地出讓金是怎樣繳納的

房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受?chē)?guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

您擁有100％的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易。

全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用如下：

（一）契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1．5％；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3％由買(mǎi)方承擔(dān)；

（二）營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5．5％收??；

（三）個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20％收?。?/p>

（四）交易費(fèi)：6元／平米，雙方各付一半；

（五）登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。