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已有土地出讓金的房改房可以出售嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-08 09:20:44 429 人看過

在完成繳納土地出讓金這一程序并獲得完整產(chǎn)權之后，房改房將具備銷售資格。

房改房，即為單位以成本價格或者標準價格向其所屬員工出售的公共房產(chǎn)。

若已成功獲得完整產(chǎn)權，那么這類房改房便可進行合法交易。

對于職工以市場價格購買的此類房改房，其產(chǎn)權將歸屬于個人所有，且在符合法律法規(guī)的前提下，依法享有進入市場的權利。

反之，如果職工以成本價或標準價購買的住房，則僅擁有部分產(chǎn)權，通常需要居住滿五年方可依法進入市場進行交易。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。

有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

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