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一、土地出讓金是什么意思？土地出讓金是指國(guó)土部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過(guò)劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。最普遍的通過(guò)招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，而對(duì)于經(jīng)適房、已購(gòu)公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。二、購(gòu)買(mǎi)劃撥土地上的房屋，土地出讓金補(bǔ)交責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？購(gòu)買(mǎi)劃撥土地上的房屋，應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)人補(bǔ)交土地出讓金，交易雙方另有約定的除外?！鞠嚓P(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】1、購(gòu)買(mǎi)劃撥土地上建造的房產(chǎn)，交易雙方應(yīng)明確出賣(mài)人是否已補(bǔ)交土地出讓金，是否符合房屋（土地）轉(zhuǎn)讓條件；無(wú)論出賣(mài)人是否已繳納土地出讓金，出賣(mài)人現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋價(jià)款是否包含土地出讓金，均需在合同中明確，否則，影響過(guò)戶。2、對(duì)于房屋辦理土地使用權(quán)證是否需要交納土

依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，公立學(xué)校使用的土地，是通過(guò)劃撥的方式取得的，而劃撥的土地是不需要交納土地出讓金的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。繳納土地出讓金需要交稅嗎1、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：(1)按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。(2

一、購(gòu)買(mǎi)商住房要交土地出讓金嗎購(gòu)買(mǎi)商住房是不需要交土地出讓金的，土地出讓金由開(kāi)發(fā)商繳納。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、購(gòu)買(mǎi)商住房如何交土地出讓金購(gòu)買(mǎi)商住房是不需要交土地出讓金的，所以就不用說(shuō)如何繳納了。在購(gòu)買(mǎi)商住房之前需要了解以下幾點(diǎn)：1、商住房不能落戶能不能落戶是很多購(gòu)房者最為關(guān)注的，但現(xiàn)實(shí)是商住房并不能落戶，只能暫時(shí)給你一個(gè)容身之所，如果買(mǎi)房是為了落戶，還是要選擇購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。2、產(chǎn)權(quán)年限比純住宅短產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)法，而在這個(gè)問(wèn)題上商住房明顯更不占優(yōu)勢(shì)，

宅基地房屋是否需要補(bǔ)繳土地出讓金，我國(guó)目前沒(méi)有明確的法律規(guī)定。根據(jù)“法無(wú)規(guī)定不可為”的原則，由于宅基地房屋補(bǔ)繳土地出讓金沒(méi)有法律依據(jù)，那么宅基地房屋就不需要補(bǔ)繳土地出讓金。此外，補(bǔ)繳土地出讓金一般是在改變土地使用性質(zhì)時(shí)才會(huì)被要求繳納的，而宅基地本身就是用于建房，那么也就不存在改變土地使用性質(zhì)的問(wèn)題，自然也就不需要繳納土地出讓金。需要補(bǔ)繳土地出讓金的情形有：變更出讓用地的用途或容積率，工業(yè)用地的配套行政辦公及生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施超標(biāo)，調(diào)整配套設(shè)施建筑面積，擴(kuò)建、加增、改建、拆除重建或改變房屋用途，地下空間確權(quán)時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金，已簽訂土地出讓合同但未明確容積率或建筑面積，未繳納出讓金或逾期繳納產(chǎn)生違約金等。宅基地房屋使用權(quán)可以繼承嗎？遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。因此宅基地上的房屋是屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。在房屋所有人死亡后，

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，無(wú)論國(guó)有土地以出讓的方式還是以劃撥的方式取得的，都可能辦理國(guó)有土地使用證，但使用證會(huì)注明土地使用權(quán)是出讓還是劃撥取得的?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。國(guó)有

辦理的土地使用證丟了，能再補(bǔ)辦。土地使用證，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。農(nóng)民土地使用證遺失的補(bǔ)辦方式：（一）向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補(bǔ)辦土地使用證的申請(qǐng)；（二）當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒(méi)有擴(kuò)建等情況；（三）相關(guān)部門(mén)核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說(shuō)明遺失情況；（四）按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補(bǔ)辦?！睹穹ǖ洹返谌偃龡l土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

為了貫徹實(shí)施《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市土地使用權(quán)出讓辦法〉的決定》（上海市人民政府第101號(hào)令），做好土地出讓金的收入、分配、解繳和劃撥工作，特制訂本辦法。一、總量比例全市范圍內(nèi)所有出讓地塊均以其出讓土地使用權(quán)收入總額（含各種出讓形式的收入）的30％為土地出讓金收入，70％為前期開(kāi)發(fā)成本。二、收入分配30％的土地出讓金收入扣除上繳中央建設(shè)用地有償使用費(fèi)，2％業(yè)務(wù)費(fèi)，以及市政府明確規(guī)定出讓金返回部分后，市、區(qū)縣政府實(shí)行五五分成。其中，“十五”期間浦東新區(qū)、南匯、松江、金山、青浦、奉賢、崇明等7個(gè)區(qū)（縣）留用的土地出讓金比例逐年遞減10％，即2001年分成比例為90％、2002年為80％、2003年為70％、2004年為60％、2005年為50％，與其他區(qū)相一致。市政府分成收入中，在2002年底前，40％為市集中使用建設(shè)專項(xiàng)資金，60％給市城投總公司。三、收入繳撥土地出讓金收入實(shí)行“收支

不可以。申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款繳納憑證，因此未交清土地出讓金將導(dǎo)致不能順利辦理物權(quán)變動(dòng)登記，最終不能實(shí)際獲得土地使用權(quán)。一、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有哪幾種建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式包括出讓和劃撥兩種：(1)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，是指國(guó)有土地的出讓方通過(guò)一定的形式將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給特定的使用者的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式。(2)建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥。建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將國(guó)有土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。二、企業(yè)土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)首先是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)源于村民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說(shuō)，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)拍賣(mài)或者一次性買(mǎi)斷的方式取得。還有國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。通過(guò)

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒(méi)有使用年限的。2、但如果所購(gòu)買(mǎi)的這套住房在今后發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的時(shí)候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買(mǎi)房人（注意不是賣(mài)房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時(shí)候這套房產(chǎn)就會(huì)在辦理出讓手續(xù)的那天開(kāi)始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。3、因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏粴w房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。4、商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒(méi)有土地證，所以就看不到，只能到開(kāi)發(fā)單位去看國(guó)土證。5、上面沒(méi)有寫(xiě)年限的是劃撥的，如果要辦國(guó)土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價(jià)格相當(dāng)。一、土地使用證到期怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)期限同建設(shè)用地有使用期限。民法典區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。1、對(duì)于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動(dòng)續(xù)期。民法典只規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，房屋及土地使用權(quán)

一、杭州購(gòu)買(mǎi)安置房要交土地出讓金嗎杭州的安置房是否需要繳土地出讓金，具體要分為以下兩種情況，兩種情況所繳納土地出讓金也是有所區(qū)別的：1．如果拆遷前杭州的房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2．如果拆遷前杭州的房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。二、土地出讓金是什么土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地

一、交了土地出讓金房子沒(méi)能過(guò)戶成什么辦你好，土地糾紛的解決辦法如下：糾紛當(dāng)事人之間通過(guò)友好協(xié)商解決；通過(guò)其他中間人或者村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決；依法向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決；依法向人民法院提起訴訟解決。二、公房交了土地出讓金還是公房嗎公房的居住人交納了土地出讓金后，還是不是公房要依據(jù)具體情況而定，但一般還是屬于公房，除了要補(bǔ)交土地出讓金外，還需要交納其他的費(fèi)用公房才能成為個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);

說(shuō)到買(mǎi)房，絕大多數(shù)市民最先關(guān)心的應(yīng)該還是房產(chǎn)證的辦理與過(guò)戶問(wèn)題，而同樣與房屋有關(guān)的土地登記問(wèn)題卻很少有人關(guān)心。前期本報(bào)曾報(bào)道過(guò)的濟(jì)陽(yáng)市民孟先生12年辦不下房產(chǎn)證一事，最后房管部門(mén)表示，其辦理房產(chǎn)證的前提是先將房屋土地使用權(quán)類型過(guò)戶。辦不下房產(chǎn)證卡在土地使用權(quán)性質(zhì)上記者獲悉，對(duì)于孟先生早些年所購(gòu)買(mǎi)的單位福利房來(lái)說(shuō)，目前他想要辦理房產(chǎn)證，需先向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)，將該套房的土地使用權(quán)類型由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，才能進(jìn)一步辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證怎么與土地使用權(quán)性質(zhì)掛鉤了?孟先生不解。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和孟先生有著同樣困惑的市民不在少數(shù)。市民李女士想要賣(mài)掉濟(jì)陽(yáng)縣糧食局小區(qū)的一套平房，但卻被房產(chǎn)中介有關(guān)人員告知，沒(méi)有土地證，將無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。據(jù)了解，商品房的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型主要分為出讓和劃撥兩種，前者是有償使用，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。后者是無(wú)償使用，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《劃撥

不需要。土地出讓金只需要進(jìn)行繳納一次的，因?yàn)槔U納了這個(gè)費(fèi)用之后，自己的土地性質(zhì)由劃撥已經(jīng)變成了出讓了。國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法第七條土地出讓收入征收部門(mén)根據(jù)土地出讓合同和劃撥用地批準(zhǔn)文件，開(kāi)具繳款通知書(shū)，并按照財(cái)政部統(tǒng)一規(guī)定的政府收支分類科目填寫(xiě)“一般繳款書(shū)”，由國(guó)有土地使用權(quán)受讓人依法繳納土地出讓收入。國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)按照繳款通知書(shū)的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將應(yīng)繳地方國(guó)庫(kù)的土地出讓收入，就地及時(shí)足額繳入地方國(guó)庫(kù)。繳款通知書(shū)應(yīng)當(dāng)明確供應(yīng)土地的面積、土地出讓收入總額以及依法分期繳納地方國(guó)庫(kù)的具體數(shù)額和時(shí)限等。土地出讓金土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出