購房時實際面積縮水大于3%，我能否索取雙倍返還款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:41:48
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購房時房產(chǎn)商把花園作全面積計算，我付了款。后建委驗收后認定應一半計算，實際面積縮水大于3%，房產(chǎn)商予以退還了多收的錢，但未雙倍返還。
上海黃浦區(qū)侯福男律師回復：
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。
第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
根據(jù)上列規(guī)定，面積誤差比超過3%的部分應當雙倍返還。
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