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謹(jǐn)慎小心找房源

金洪濤（化名）原是遼寧省大連市某單位的一位職工。2002年初，根據(jù)單位分房順序排號(hào)，他一次性獲得了84000元的購(gòu)房補(bǔ)貼。雖然有了購(gòu)房補(bǔ)貼，但由于金洪濤多年病休在家，家庭經(jīng)濟(jì)條件一直不好，為此一家人在購(gòu)買一套什么樣的房子問(wèn)題上一時(shí)犯了難。

一家人商量來(lái)商量去，最后決定第二天先由金洪濤到房屋中介公司了解一下房源，看一看有沒(méi)有地角偏一點(diǎn)或“尾子”房一類的房子，如果能碰上這類房子，就可以“少花錢、多辦事”。第二天上午，金洪濤第一個(gè)跨入了大連市房屋中介公司的大門，迫不及待地向工作人員了解有關(guān)房源情況。也許是蒼天有助，工作人員向金洪濤推薦了一套大連某房屋開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱房屋開發(fā)公司）開發(fā)銷售的75．65平方米的“尾子”房，該房為一樓，而且還離金洪濤家不太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)為每平方米人民幣1700元。

得到這個(gè)房源信息后，金洪濤又馬不停蹄地來(lái)到該房屋的銷售處，仔細(xì)詢問(wèn)了這套房子的建筑面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)款等，并當(dāng)場(chǎng)計(jì)算出這套75．65平方米的房子需要房款128605元，加上房屋維修基金、氣源費(fèi)及各種手續(xù)費(fèi)等1萬(wàn)多元，總計(jì)需要人民幣14萬(wàn)多元。

發(fā)現(xiàn)商品房縮了“水”

當(dāng)金洪濤回家向家人述說(shuō)了這套房子的基本情況后，一家三口便迫不及待地一同察看了這套房子，并一致下定決心：買！于是金洪濤一家便四處求親告朋，不費(fèi)幾天功夫，頗有人緣的金洪濤便籌借到了人民幣5萬(wàn)多元，加上單位補(bǔ)貼的8萬(wàn)多元，此時(shí)金洪濤的手中已握有14萬(wàn)多元錢。2002年10月16日，金洪濤在兒子的陪同下來(lái)到這家房屋開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，合同除對(duì)交款方式和面積確認(rèn)等作了約定外，還約定了面積誤差的處理辦法，即面積誤差比在3％以內(nèi)的為合理誤差，應(yīng)按照房屋面積單價(jià)返還；對(duì)面積超過(guò)3％部分，應(yīng)雙倍返還。合同簽訂后，金洪濤當(dāng)場(chǎng)將購(gòu)房款人民幣128605元交給了該公司。

時(shí)間到了2003年1月8日，金洪濤在焦急的等待中終于拿到了該商品房的產(chǎn)權(quán)證書，當(dāng)他愛不釋手地將產(chǎn)權(quán)證書看了一遍又一遍后，不禁被房屋建筑面積一欄內(nèi)的數(shù)字驚呆了。購(gòu)房合同中明明寫的是75．65平方米，而且交款也是按照這個(gè)面積交的，但在這份房屋產(chǎn)權(quán)證書中卻分明寫著70．53平方米，比合同約定面積整整少了5．12平方米。是產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)構(gòu)工作上出了差錯(cuò)，還是房屋開發(fā)公司作了虛假？金洪濤頓覺(jué)一頭霧水。

為了弄清事情的原委，金洪濤便于當(dāng)日找到該公司的經(jīng)理詢問(wèn)差錯(cuò)到底出在何處。這位經(jīng)理當(dāng)時(shí)倒也爽快，承認(rèn)了房屋的實(shí)際建筑面積是比合同約定的面積少了些，但當(dāng)金洪濤要求他按照合同約定返還房款時(shí)，這位經(jīng)理卻說(shuō)，這房子你買得這么便宜，就算了吧。金洪濤一聽這是說(shuō)的什么話，便對(duì)經(jīng)理說(shuō)：“房子便宜與不夠面積這根本就是兩碼事，如果你賣的不便宜我還不買了呢?！痹诮?jīng)過(guò)一番激烈的爭(zhēng)論后，這位經(jīng)理便使出了緩兵之計(jì)，告訴金洪濤現(xiàn)在公司里沒(méi)有錢，錢都在某銀行抵押著，等錢要回來(lái)后，就返還給他。就這樣，金洪濤在第一次爭(zhēng)吵后悻然回到家中。之后，金洪濤便三天兩頭地或打電話催要，或到公司面對(duì)面地交涉，但該公司一直以錢在銀行取不出來(lái)為由，一拖再拖。

幾經(jīng)交涉無(wú)結(jié)果

金洪濤生來(lái)就有一個(gè)不服輸?shù)木笃?。?dāng)時(shí)他就認(rèn)準(zhǔn)了一個(gè)理，現(xiàn)在是一個(gè)法制社會(huì)，合同不是兒戲，誰(shuí)違反了誰(shuí)就應(yīng)該為此付出代價(jià)，這是天經(jīng)地義的事。金洪濤暗下決心，一定要讓這家公司按合同約定返還房款。不獲全勝，決不收兵！

從這之后，金洪濤幾乎是每天一趟或每天打一次電話到這家公司討要返還款。有一次，當(dāng)金洪濤好不容易地把電話打到該公司經(jīng)理的手機(jī)時(shí)，該公司經(jīng)理不得不耐著性子問(wèn)金洪濤到底想要多少錢？金洪濤的回答也十分干脆：一切按合同的約定辦，你應(yīng)該返還我人民幣13549．85元。該經(jīng)理一聽，立馬改變了語(yǔ)調(diào)，連聲說(shuō)：“這根本不可能，干嗎給你那么多錢！”金洪濤這時(shí)也毫不含糊：“為什么不能，這是合同里約定的，你有什么理由違約？”經(jīng)理自覺(jué)理虧，便請(qǐng)金洪濤到公司面談。

金洪濤放下電話便來(lái)到公司，公司的一位副經(jīng)理接待了他。這位副經(jīng)理一開始便對(duì)金洪濤說(shuō)，這房子的面積沒(méi)有錯(cuò)，從2樓到7樓都是75．65平方米，你是一樓也是這個(gè)面積。金洪濤一聽，這分明是在抵賴，頓時(shí)質(zhì)問(wèn)這位經(jīng)理：“我買房子的手續(xù)都是按照正常步驟走的，房產(chǎn)證也是由權(quán)威部門房屋交易市場(chǎng)發(fā)放的，難道還假了不成？”問(wèn)得這位副經(jīng)理啞口無(wú)言，只能以“等研究研究再說(shuō)吧”予以搪塞。之后幾個(gè)月，金洪濤為此事跑細(xì)了腿磨破了嘴，仍然沒(méi)有任何結(jié)果。

依法維權(quán)上法庭

2003年10月13日，金洪濤一紙?jiān)V狀將大連某房屋開發(fā)有限公司起訴到大連市中山區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令被告返還原告購(gòu)房面積誤差比在3％以內(nèi)的房?jī)r(jià)款人民幣3858．15元，并雙倍賠償誤差比超過(guò)3％面積部分的房?jī)r(jià)款人民幣9691．70元，兩項(xiàng)共計(jì)人民幣13549．85元。

大連市中山區(qū)人民法院受案后，于2003年11月4日公開開庭審理了此案。法庭經(jīng)過(guò)舉證質(zhì)證后，雙方進(jìn)行了法庭辯論，原告說(shuō)，購(gòu)房合同中已明確約定，超過(guò)合理誤差3％的面積應(yīng)雙倍返還，而且這一約定符合法律規(guī)定，對(duì)如此清楚的事實(shí)，還有什么需要辯論的？原告還說(shuō)，即使當(dāng)時(shí)合同中雙方?jīng)]有約定清楚，也應(yīng)該按照有關(guān)法律規(guī)定對(duì)超過(guò)3％的房屋面積誤差進(jìn)行雙倍返還，法律是不可違的。而被告則說(shuō)，合同約定了面積確認(rèn)及面積誤差的處理辦法，就是按照產(chǎn)權(quán)證的面積多退少補(bǔ)，而不是雙倍返還。

法院判決“雙倍”返還

法院審理認(rèn)為，原告金洪濤與被告房屋開發(fā)公司間買賣商品房的民事法律關(guān)系依法成立，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告按合同的約定將全部購(gòu)房款支付給被告，被告理應(yīng)按合同約定的建筑面積向原告交付商品房，被告未按約定的建筑面積向原告交付商品房的行為是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)面積誤差比在3％以內(nèi)的房?jī)r(jià)款3858．15元返還給原告；對(duì)于面積誤差比超過(guò)3％的部分房?jī)r(jià)款4845．85元，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告。2003年11月14日，大連市中山區(qū)法院依照有關(guān)法律規(guī)定，判決被告房屋開發(fā)公司返還原告金洪濤房?jī)r(jià)款3858．15元；被告雙倍返還原告房?jī)r(jià)款9691．70元。

一審宣判后，被告房屋開發(fā)公司上訴于大連市中級(jí)法院。二審過(guò)程中，主審法官對(duì)雙方當(dāng)事人耐心地進(jìn)行了庭上調(diào)解和庭后調(diào)解，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，上訴人房屋開發(fā)公司一次性賠償被上訴人金洪濤人民幣11000元。2004年3月9日，上訴人房屋開發(fā)公司按協(xié)議約定將賠償款全額支付給被上訴人金洪濤。