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一、民法典中房屋買賣怎樣才有法律效力民法典規(guī)定，房屋買賣符合法律規(guī)定，辦理了房屋物權(quán)登記的，房屋買賣就具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、購買商品房需要看開發(fā)商的哪些證件通常上，購買商品房的時候，通常需要看開發(fā)商是否具備“五證”，即：1、《國有土地

小產(chǎn)權(quán)房租賃合同在不損害社會和國家利益的前提下，依法簽訂租賃合同，且當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情形下，該租賃合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定有效，受法律保護(hù)。我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。民法典被脅迫簽訂的合同效力該如何認(rèn)定1、《民法典》規(guī)定脅迫訂立的合同是可撤銷合同。一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。這說明合同有效的，但是要撤銷合同需要向人民法院申請，否則依然有效。當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，則不能申請合同被撤銷。2、當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除

一、民法典：小產(chǎn)權(quán)房買賣違法嗎針對買賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法這一問題，答案需依據(jù)具體情境予以判斷。若小產(chǎn)權(quán)房事實上為違法建筑，且其問世過程并未依法經(jīng)過嚴(yán)格審批，則此等行為無疑將被判定為非法之舉。根據(jù)我國現(xiàn)行生效的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的明確規(guī)定，以下幾種類型的房地產(chǎn)是被明令禁止轉(zhuǎn)讓的：首先，以出讓方式獲得土地使用權(quán)但卻不滿足本法第三十九條所制定的相關(guān)條件的房地產(chǎn)；其次，由司法機(jī)構(gòu)或行政機(jī)關(guān)依照法定權(quán)限出具調(diào)解書或處罰決定文件，以查封拘押或其他方式顯性地限制了房地產(chǎn)權(quán)益的房地產(chǎn)；再次，政府依職權(quán)宣布收回土地所有權(quán)的房地產(chǎn)；此外，共有性質(zhì)的房地產(chǎn)在未經(jīng)其余共有人以書面形式明確同意的情況下亦不得轉(zhuǎn)賣；第五，權(quán)屬存在爭議的房地產(chǎn)同樣無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易；最后，未按照國家有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)也不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓活動。除以上列舉之外，還有部分法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，在上文并未詳述?！冻鞘?/div>

一、民法典規(guī)定無產(chǎn)權(quán)證房屋能否買賣民法典規(guī)定無產(chǎn)權(quán)證房屋不能買賣。我國法律嚴(yán)禁開發(fā)商無證銷售，同時嚴(yán)禁購房者購買無證商品房。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子無法進(jìn)行過戶。二、房屋產(chǎn)權(quán)有哪些取得方式依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方

本文介紹了民法典對于買賣合同成立和生效的規(guī)定,其中包括行為人必須具備相應(yīng)的民事行為能力,其意思表示必須真實,且不能違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不能違背公序良俗。合同成立的生效要件主要有三點(diǎn):行為人具有相應(yīng)的行為能力,意思表示真實,不違反法律、不違背公序良俗。只有滿足這些要件的合同才能產(chǎn)生法律效力并受到法律保護(hù)。根據(jù)民法典的規(guī)定,買賣合同的成立和生效需要滿足以下條件:行為人必須具備相應(yīng)的民事行為能力;其意思表示必須真實;而且不能違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不能違背公序良俗。根據(jù)民法典的規(guī)定，合同成立的生效要件主要有：1．行為人具有相應(yīng)的行為能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為；2．意思表示真實，所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行

本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律可以不禁止。我國法律法規(guī)不禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣。因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的意思是真實的，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。2、本集體與其集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房的一般認(rèn)定合同無效。三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效。城鎮(zhèn)居民簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同后，取得集體組織戶口，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，房屋買賣合同一般認(rèn)定有效。2011年11月30日，級人民法院發(fā)布的《全省民事審判工作會議紀(jì)要》也明確規(guī)定，對于集體所有土地上買賣開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的糾紛案件，要嚴(yán)格執(zhí)行國家公共政策和誠信交易秩序，依法確

小產(chǎn)權(quán)房合同符合法定有效條件的就是有效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法定有效條件有：當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人是真實的意思表示；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法律規(guī)定的其他有效條件。民法典中的合同效力規(guī)定的注銷能退定金嗎要根據(jù)情況來定是否可以退定金。1、如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，定金不能退；2、如果是收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同

房屋買賣合同定金退了合同符合法定條件還是有效的，違約后也可以承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。《民法典》對定金的規(guī)定是，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。民法典中債權(quán)屆滿后抵押合同還有效嗎民法典中債權(quán)屆滿后抵押合同到期，不再承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)《民法典》規(guī)定第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。第六百九十三條一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保

《民法典》規(guī)定房屋買賣合同詐騙是影響合同效力的，存在詐騙的合同屬于可撤銷合同。法律規(guī)定可撤銷合同的類型有：一方實施欺詐行為簽訂的合同；一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂了合同；一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的合同；法定其他情形等。民法典房屋買賣合同糾紛能確權(quán)嗎民法典規(guī)定，房屋買賣產(chǎn)生糾紛的，如果是因房屋物權(quán)歸屬產(chǎn)生糾紛的，可以向人民法院申請確權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于

一、民法典規(guī)定房屋買賣陰陽合同效力如何認(rèn)定《民法典》規(guī)定房屋買賣陰陽合同效力認(rèn)定是：房屋買賣陰陽合同中的陽合同不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思，是無效的；陰合同體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意愿，是有效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定和處理原則是什么農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定和處理原則：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門

農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面：（一）返還財產(chǎn)通常情況下，農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應(yīng)當(dāng)返還給買受人（一般不支持利息損失）。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還給出賣人，同時返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地使用證》等權(quán)利證書。（二）損害賠償1、合同無效過錯責(zé)任分擔(dān)出賣人和買受人對于農(nóng)村房屋買賣合同無效均有過錯。出賣人在出賣時明知其所出賣的房屋及宅基地屬于我國法律禁止流轉(zhuǎn)的范圍，且其在出賣房屋后又以違法出賣房屋為由主張合同無效，違反誠實信用原則，應(yīng)當(dāng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任（一般為70％）。買受人在明知其并非房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情況下，仍然購買房屋，應(yīng)對合同無效承擔(dān)次要責(zé)任（一般為30％）。2、損害賠償范圍對買受人因合同無效所致之信賴?yán)鎿p失，仍應(yīng)酌情予以賠償，但賠償比例和數(shù)額應(yīng)當(dāng)考慮房屋所在地周邊交通、商業(yè)、環(huán)境等方面的發(fā)展、土地升值情況及

一、民法典中小產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣合同包含什么內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，如確需購買，小產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人信息：姓名、性別、身份證號、地址、聯(lián)系電話等。2、標(biāo)的房屋概況：房屋座落、面積(房、院)。3、房屋的價格及付款時間4、交房時間5、違約責(zé)任6、合同在履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛怎么辦第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)

一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房能買賣過戶嗎民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房由于不具有合法的所有權(quán)，所以買賣小產(chǎn)權(quán)房時，不能辦理過戶登記的，但不影響小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買嗎首先，當(dāng)前明確的小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種情況：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子法律允許農(nóng)村集體組織在集體土地上建造住宅，所以，只要依法辦理了審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建成的房子法律明確規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地

一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房的租房合同有效嗎民法典規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，而小產(chǎn)權(quán)房一般是屬于違法建筑，不能出租的，所以小產(chǎn)權(quán)房租賃合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因為小產(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。當(dāng)然