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一、民法典：小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)違法嗎

針對(duì)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是否違法這一問(wèn)題，答案需依據(jù)具體情境予以判斷。

若小產(chǎn)權(quán)房事實(shí)上為違法建筑，且其問(wèn)世過(guò)程并未依法經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批，則此等行為無(wú)疑將被判定為非法之舉。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行生效的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的明確規(guī)定，以下幾種類(lèi)型的房地產(chǎn)是被明令禁止轉(zhuǎn)讓的：首先，以出讓方式獲得土地使用權(quán)但卻不滿(mǎn)足本法第三十九條所制定的相關(guān)條件的房地產(chǎn)；其次，由司法機(jī)構(gòu)或行政機(jī)關(guān)依照法定權(quán)限出具調(diào)解書(shū)或處罰決定文件，以查封拘押或其他方式顯性地限制了房地產(chǎn)權(quán)益的房地產(chǎn)；再次，政府依職權(quán)宣布收回土地所有權(quán)的房地產(chǎn)；此外，共有性質(zhì)的房地產(chǎn)在未經(jīng)其余共有人以書(shū)面形式明確同意的情況下亦不得轉(zhuǎn)賣(mài)；

第五，權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房地產(chǎn)同樣無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易；最后，未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)也不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。

除以上列舉之外，還有部分法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，在上文并未詳述。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎

不可行。

當(dāng)前情況下，小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)尚不具備申請(qǐng)抵押貸款之條件。

欲辦理抵押貸款者，其房產(chǎn)需已依法獲取房屋所有權(quán)證書(shū)。

無(wú)權(quán)屬證明的房產(chǎn)不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)自由交易，且亦不得作為抵押物使用。

小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)恰恰是未獲取到房屋所有權(quán)證書(shū)的。

因此，盡管我們可以享有小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的使用權(quán)益，但卻無(wú)法以此為依據(jù)進(jìn)行抵押貸款。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；\n　?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。\n　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。