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2024民法典中什么條件能買小產(chǎn)權(quán)房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-29 05:10:52 432 人看過

一、民法典中什么條件能買小產(chǎn)權(quán)房

買賣小產(chǎn)權(quán)房的條件是雙方當(dāng)事人有民事行為能力，買賣小產(chǎn)權(quán)房是雙方真實(shí)意思的表示，雙方簽訂買賣合同后，就能買賣小產(chǎn)權(quán)房。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、買小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎

首先，當(dāng)前的規(guī)定是，買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，因?yàn)椴挥美U納土地出讓金等費(fèi)用，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā)，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。

所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權(quán)的，將受到房產(chǎn)證的限制。

其次，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。

因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有權(quán)，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不過，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以獲得使用權(quán)，所以一般居住是沒有問題的。

最后，買到小產(chǎn)權(quán)房后遭到損失的，可以積極主張損失賠償。

如果因?yàn)殚_發(fā)商隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，導(dǎo)致買方不能辦理房產(chǎn)證，因此遭受經(jīng)濟(jì)損失的，可以主張損失賠償。

具體而言，受有損失的買方可以主張如下：

1、要求退還全部房款；

2、要求賠償房款的利息損失。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

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一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎小產(chǎn)權(quán)房如果是違法建筑或者超期臨時(shí)建筑，拆遷小產(chǎn)權(quán)房不會給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。用產(chǎn)權(quán)置換的

2023-04-13

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抵押
民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓條件是什么

根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零七條：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。民法典房產(chǎn)抵押權(quán)的明確根據(jù)《民法典》第四百一十條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零七條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除

2023-08-01

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
民法典中離婚多久能買賣房產(chǎn)

一、民法典中離婚多久能買賣房產(chǎn)離婚后，財(cái)產(chǎn)分割完即可以出售房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、如何認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋

2023-06-19

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