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用房屋作為擔(dān)保借款可不可以享有抵押權(quán)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-15 11:02:54 432 人看過

一、用房屋作為擔(dān)保借款可不可以享有抵押權(quán)

用房屋作為擔(dān)保借款可以享有抵押權(quán)，如果房屋辦理了抵押登記的，當(dāng)事人享有抵押權(quán)，如果沒有辦理抵押登記的，是不享有抵押權(quán)的，但是抵押合同是有效力的。根據(jù)《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)以上規(guī)定，抵押合同自成立時生效。因抵押合同表達(dá)了當(dāng)事人設(shè)立抵押權(quán)的意思表示，受此表示約束，債務(wù)人負(fù)有辦理抵押登記——以使抵押權(quán)得以成立的義務(wù)。

二、房屋抵押貸款的條件是什么

房屋抵押貸款的條件是：

1.貸款到期時，貸款人的實際年齡不超過65周歲。

2.貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關(guān)證明。

3.有合法有效的購房合同。

4.以新購買的房屋作為抵押的，必須已經(jīng)交付不少于所購住房全部價款30％的首付款，并且有合法有效的購房合同。

5.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，例如房產(chǎn)共有人作出擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

7.有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

三、房屋抵押登記材料有哪些

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    抵押擔(dān)保的范圍與擔(dān)保物權(quán)的范圍一致包括：1、主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。法律規(guī)定，抵押人對抵押擔(dān)保范圍另有約定的，按照其約定；2、為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財產(chǎn)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。擔(dān)保物權(quán)和抵押權(quán)的關(guān)系抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種。1、擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動中，債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。2、抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)或動產(chǎn)，作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)的價金優(yōu)
    2023-07-06
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  • 判決前房產(chǎn)抵押有效嗎，哪些房產(chǎn)可為借款作抵押
    一、判決前房產(chǎn)抵押有效嗎1、在人民法院作出判決之前，將房屋進(jìn)行抵押的，辦理了抵押登記后就有效。但如果抵押目的是逃避債務(wù)的，債權(quán)人可以申請撤銷房屋抵押行為。2、《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第五百三十九條【不合理價格交易時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。二、哪些房產(chǎn)可為借款作抵押1、房產(chǎn)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收
    2024-02-03
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 房屋所有權(quán)是否作為抵押權(quán)人按照法律規(guī)定可以辦理房屋抵押擔(dān)保貸款
      江西在線咨詢 2022-03-18
      可以辦理。 房產(chǎn)抵押貸款的條件： 1、年齡為18-65周歲的自然人； 2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 3、沒有違法行為； 4、征信良好，不良信用記錄； 5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證； 6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的
    • 租賃合同作為借款擔(dān)保抵押可以嗎？
      河北在線咨詢 2022-07-20
      不能，因為僅僅是房屋租賃合同不能說明你有不動產(chǎn)來做抵押。 通過上面關(guān)于租賃合同作為借款擔(dān)保抵押可以嗎？問題的解答，相信你有了一定的了解。
    • 車輛產(chǎn)權(quán)證抵押可以作為抵押擔(dān)保嗎
      江蘇在線咨詢 2022-11-11
      1、當(dāng)事人以車輛產(chǎn)權(quán)證抵押擔(dān)保不是保證。債務(wù)人或者第三人可以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將車輛產(chǎn)權(quán)證抵押給債權(quán)人，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以就抵押物優(yōu)先受償。 2、法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人
    • 抵押貸款合同是否可以作為擔(dān)保借貸
      天津在線咨詢 2022-07-08
      擔(dān)保抵押不可以，有房產(chǎn)證才可以。 抵押貸款的貸款條件： 有合法的身份； 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的購房合同； 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書
    • 房產(chǎn)保全公證和擔(dān)保是否可以作為房屋抵押？
      北京在線咨詢 2022-11-19
      不能。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，被人民法院依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押，所以被保全的房產(chǎn)不能抵押。 下列財產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財