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為何抵押房屋產(chǎn)權(quán)不足以擔(dān)保？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 17:50:43 72 人看過

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，針對(duì)惠州公積金貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)等費(fèi)用何時(shí)取消同樣引起未購房的公積金繳存職工的注意?；葜葜賽鸶咝聟^(qū)三星科技職員李振民介紹，雖然目前自己沒有能力購房，不能馬上享受到好處，但只要貸款環(huán)節(jié)費(fèi)用能夠取消，對(duì)未來辦理貸款也是有利的。

楊家清對(duì)此表示，市民對(duì)于擔(dān)保費(fèi)用等業(yè)務(wù)的簡(jiǎn)化意見一邊倒更多還是源于對(duì)公積金業(yè)務(wù)運(yùn)作的不了解。楊家清介紹，公積金中心作為政府機(jī)構(gòu)，并非像銀行等盈利的商業(yè)機(jī)構(gòu)一樣持有一定比例的資本金。所有的資金是靠歸集單位和職工繳存的公積金，防控風(fēng)險(xiǎn)能力小。

楊家清繼續(xù)介紹，在這種背景下，當(dāng)前公積金中心辦理貸款業(yè)務(wù)支持兩種方式：房屋產(chǎn)權(quán)+住房貸款保險(xiǎn)的方式和房屋產(chǎn)權(quán)+機(jī)構(gòu)擔(dān)保的方式。通過第三方機(jī)構(gòu)辦理的貸款保險(xiǎn)或貸款擔(dān)保，在貸款對(duì)象出現(xiàn)拒還貸款的情況下，保證公積金資金的安全。

然而，這也引起了辦理公積金貸款職工的追問，購房者已經(jīng)把房屋的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)都抵押給公積金中心才辦理貸款，為何還需要第三方的貸款擔(dān)保?

對(duì)此，市公積金中心一名不愿具名的負(fù)責(zé)人解釋，房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押擔(dān)保，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)走高的背景下，房屋價(jià)值與貸款金額基本等值或超值，但這并非絕對(duì)狀況，在公積金貸款體系風(fēng)險(xiǎn)防控中仍要防控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。該負(fù)責(zé)人介紹，在國外的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)過程中，在亞洲金融危機(jī)期間，日本和東南亞國家房產(chǎn)嚴(yán)重貶值，一旦房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)不足以抵還貸金額的話就有可能出現(xiàn)壞賬。這也使得公積金中心在辦理貸款過程中需要尋求多元化的擔(dān)保方式。

楊家清則對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)表示擔(dān)憂。楊家清介紹，在現(xiàn)行市場(chǎng)環(huán)境下，預(yù)售制度的運(yùn)行使得公積金貸款的受理很大一部分是放給暫未收樓的購房業(yè)主。一旦出現(xiàn)房屋爛尾和業(yè)主無法收樓、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)的情況，房屋產(chǎn)權(quán)抵押就很難得到保障。

楊家清表示，住房公積金管理中心盡管具備金融機(jī)構(gòu)的某些屬性，但首先還是政府服務(wù)機(jī)構(gòu)。公積金貸款的申請(qǐng)和發(fā)放也是為了保障市民安居問題的解決。防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，滿足更多繳存職工的權(quán)益非常關(guān)鍵。

此外，楊家清指出，將房屋產(chǎn)權(quán)作為擔(dān)保介質(zhì)存在的不可控風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上還有很多，因此在貸款過程中尋求多種擔(dān)保方式并行也是保障資金安全的關(guān)鍵。一旦貸款市民無法還貸，且不論走法律程序查封拍賣職工自住房的情與法問題，一旦遇上下行市場(chǎng)，能否將房產(chǎn)拍賣出去保全公積金貸款的追回也是個(gè)問題。

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    一、以票據(jù)權(quán)利作為擔(dān)保品為質(zhì)押還是抵押民法典規(guī)定，票據(jù)是屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)利，所以票據(jù)為債務(wù)擔(dān)保的，是屬于質(zhì)押而不是抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第四百四十條【權(quán)利質(zhì)權(quán)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第四百四十一條【有價(jià)證券出質(zhì)的質(zhì)權(quán)的設(shè)立】以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、抵押和質(zhì)押有什么區(qū)別債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律
    2023-04-19
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  • 房屋產(chǎn)權(quán)變更為何交擔(dān)保費(fèi)
    張先生：一年前，我以妻子的名義向農(nóng)行西城分里處貸款30萬元購買了一套按揭房?，F(xiàn)在我與妻子協(xié)議離婚，房產(chǎn)改立我名下，農(nóng)行要求有第三方（擔(dān)保公司）作擔(dān)保，而擔(dān)保公司要求繳納的擔(dān)保費(fèi)達(dá)15000元。為什么夫妻之間過戶還要交擔(dān)保費(fèi)？中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行：張先生的情況屬于變更貸款人，屬于農(nóng)行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，而這項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)銀行來說是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以農(nóng)行要求客戶提供第三方擔(dān)保。擔(dān)保的費(fèi)用不是農(nóng)行收取，而是擔(dān)保公司收取。一個(gè)銀行最重要的是保證資金安全，農(nóng)行的這項(xiàng)業(yè)務(wù)完全是遵循了國家關(guān)于銀行經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)規(guī)定和政策。
    2023-06-09
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  • 哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押權(quán)的擔(dān)保范圍？
    抵押擔(dān)保的范圍與擔(dān)保物權(quán)的范圍一致包括：1、主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。法律規(guī)定，抵押人對(duì)抵押擔(dān)保范圍另有約定的，按照其約定；2、為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。擔(dān)保物權(quán)和抵押權(quán)的關(guān)系抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種。1、擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。2、抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)
    2023-07-06
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  • 抵押房產(chǎn)時(shí)，購房合同是否可以作為擔(dān)保？
    沒有取得房屋所有權(quán)，只有購房合同的房屋是不能作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。有購房合同有合同是否可以叫名下有房？有購房合同一般不算名下有房，名下有沒有房子，其界定方式是以房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為界定依據(jù)。購房合同反映的是房屋交易狀態(tài)，不是房產(chǎn)持有的合法有效證件。《民法典》第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法
    2023-07-05
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
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