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換房也需有技巧

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 19:10:53 269 人看過(guò)

限購(gòu)令的出臺(tái)，受到影響的除了首次置業(yè)者和投資客以外，還有部分想改善住房需求的市民。限購(gòu)令不但明確了第三套住房不能獲得貸款，同時(shí)也規(guī)定了每個(gè)家庭只能新購(gòu)買一套住房，于是不少計(jì)劃逐步改善住房條件的購(gòu)房者只能選擇兩極化道路——要么暫緩購(gòu)房計(jì)劃，要么想盡辦法一步到位買豪宅。那么這些市民改善置業(yè)需求需要注意哪些事項(xiàng)？如何才能換到稱心如意的房子？

換房要量力而為

家住西區(qū)的黃先生一家三口住一套100平方米的房子。新政前，他原本打算再買一套大房子改善居住環(huán)境，然后在好學(xué)校附近買套小房子方便小孩上學(xué)。新政出臺(tái)后，他再買大房子就屬于第二套房，首付和利率都很高，而再買學(xué)區(qū)房就是第三套房，不能用貸款，一下子讓黃先生的購(gòu)房壓力增加不少。黃先生開(kāi)始在換大房子和買學(xué)區(qū)房之間猶豫不定。

鄭州美華總經(jīng)理喬小勇說(shuō)，隨著樓市調(diào)控，房貸政策有所改變，市民在買房子時(shí)一定要量力而為。購(gòu)買房子前一定要算算自己有多少錢，能夠買多大的房子，要向銀行打聽(tīng)好能貸款的額度，不要盲目下單，浪費(fèi)買房時(shí)機(jī)的同時(shí)，已交付定金還存在風(fēng)險(xiǎn)。但值得提醒的是，升級(jí)置業(yè)也需要量體裁衣，沒(méi)必要購(gòu)買過(guò)大的房子而背負(fù)過(guò)大的貸款負(fù)擔(dān)。

融資算盤要打清

新政下，房貸的調(diào)控是主角，最近貸款利率的上調(diào)對(duì)不少準(zhǔn)備升級(jí)置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二套房的門檻因此提高。那么，消費(fèi)者購(gòu)第二套房怎樣融資及節(jié)省成本呢？

喬小勇說(shuō)，利率上調(diào)加大房貸壓力，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)自減房貸利息，除用足公積金政策和巧用房貸理財(cái)產(chǎn)品外，還要在首付和政策上下足工夫。二套房貸款利率高，升級(jí)置業(yè)的購(gòu)房者如貸款過(guò)高，會(huì)帶來(lái)很大的還款壓力，因此購(gòu)房者最好想辦法多付一點(diǎn)首付，以減少貸款額。對(duì)于二套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有全款購(gòu)買的能力，則可以選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款首付都是五成，而公積金貸款的利率更加優(yōu)惠。

縮短買賣時(shí)間差

房貸政策的收緊使得換房成本顯著提升，于是一些改善型換房族干脆選擇先賣后買。比如楊先生看好了一套二手房想先賣掉舊房子拿全款來(lái)買新房子。但由于舊房遲遲無(wú)法售出，而影響了新房的購(gòu)買，并且還擔(dān)心賣出房子后，可能就買不到相同條件的房子。

專家建議說(shuō)，投資者先賣后買升級(jí)置業(yè)，一賣一買之間有個(gè)時(shí)間差，對(duì)此換房族要把握好。升級(jí)置業(yè)購(gòu)房者在賣房時(shí)可以給予對(duì)方一定的優(yōu)惠，這樣自己的房子在市場(chǎng)上會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力，以縮短售房時(shí)間差，而不至于誤了購(gòu)新房的計(jì)劃。此外，專家還建議購(gòu)房者可以在賣房的同時(shí)看新房，在簽賣房協(xié)議時(shí)，與買主寫上延期交房，來(lái)解決購(gòu)買新房的未盡事宜。

改善型購(gòu)房者大多是具有一定購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人，目前由于人口增加、工作調(diào)動(dòng)等一些原因需要進(jìn)行置業(yè)升級(jí)。所以改善型購(gòu)房者在考慮房屋面積、格局、實(shí)用性、小區(qū)環(huán)境的同時(shí)，交通、學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等生活配套設(shè)施也是選房時(shí)需要注意的問(wèn)題。改善型購(gòu)房者更清楚自己對(duì)房屋各方面的需求，是在第一套住房的基礎(chǔ)上選擇更適合自己的房屋，屬于針對(duì)首次購(gòu)房，更加揚(yáng)長(zhǎng)避短的選擇。所以改善型購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)相比其他類型應(yīng)考慮得更加全面。

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可交換債的入賬技巧

2009年7月24日，健康元發(fā)布公告，將發(fā)行以麗珠Ａ股做擔(dān)保的可交換債。首嘗螃蟹的健康元，將沉寂半年之久的可交換債重新吸引至公眾視野中。由于可交換債在我國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)得較晚，與金融工具相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則未能對(duì)其會(huì)計(jì)處理作出明確規(guī)定，只能為其會(huì)計(jì)核算提供依據(jù)。本文試圖根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第37號(hào)——金融工具列報(bào)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第2號(hào)》的規(guī)定，深入剖析可交換債的會(huì)計(jì)實(shí)質(zhì)，并以實(shí)例說(shuō)明其會(huì)計(jì)核算?？山粨Q公司債券是上市公司股東發(fā)行的一種特殊的債券，在一定期限內(nèi)依據(jù)約定條件可以交換成該股東所持有的上市公司股份的公司債券?？山粨Q債在發(fā)行的時(shí)候規(guī)定了到期轉(zhuǎn)換的價(jià)格，債權(quán)人可以根據(jù)市場(chǎng)行情把債券轉(zhuǎn)換成股票，也可以把債券持有到期收回本金并獲得利息；同時(shí)，發(fā)行人在股價(jià)低于換股價(jià)一定期限的情況下可以修正換股價(jià)，并承擔(dān)股價(jià)大于換股價(jià)一定期限的情況下提前贖回債券的義務(wù)。可

2023-04-24

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產(chǎn)品
置業(yè)支招：改善型“換房”實(shí)用三技巧

改善型換房有三招小房換大房，舊房換新房，品質(zhì)差的換品質(zhì)好的，如今，改善型置換的人越來(lái)越多，何時(shí)置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?裕興不動(dòng)產(chǎn)奧體融僑中央花園店負(fù)責(zé)人王祥根據(jù)自己多年之從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，給購(gòu)房者以舊換新提出三個(gè)招數(shù)。招數(shù)一：置換改善時(shí)間越早越好王祥認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒(méi)有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價(jià)將越高。招數(shù)二：選擇淡季進(jìn)行置換更好旺季時(shí)房子賣得快，性價(jià)比好的房子停留時(shí)間短，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)少，而淡季選擇機(jī)會(huì)明顯增多，考慮的時(shí)間更從容。旺季時(shí)房子比較好賣，房主售房除追求高價(jià)外，還對(duì)付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請(qǐng)公積貸款等。招數(shù)三：三個(gè)步驟以舊換新購(gòu)房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時(shí)間差如何把握，這里大有講究。王祥認(rèn)為，有實(shí)力的可以先買后賣，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后買。對(duì)于前者很好

2023-06-10

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法律綜合知識(shí)
剛需族買房需要具備的技巧有哪些

一、購(gòu)房中1、選購(gòu)性價(jià)比高的房子什么是性價(jià)比高的房子?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，這所房子的地段、配套、戶型等各方面的條件與房?jī)r(jià)是對(duì)等的，即使該房子的所有條件不能說(shuō)得上是最好的，但至少是值得的。2、謹(jǐn)慎辦理房屋貸款貸款買房已經(jīng)是現(xiàn)今90%的人都會(huì)選擇的方式，但是這并不代表你可以馬虎應(yīng)對(duì)。貸款資料的準(zhǔn)備、貸款資格的審核、貸款的發(fā)放等，你都要多加注意才好。3、小心防范購(gòu)房陷阱從你進(jìn)入售樓處的大門或者打通中介的電話開(kāi)始，你就要處處小心購(gòu)房陷阱，他們可能會(huì)用各種理由向你收取額外費(fèi)用，也可能用花言巧語(yǔ)讓你買下本不滿意的房產(chǎn)，所以一定要打起十二分精神。二、購(gòu)房后1、別著急裝修很多人交完了房款后做的第一件事就是裝修房子，結(jié)果最后房子過(guò)戶沒(méi)成功，賠了房款不說(shuō)還賠了裝修費(fèi)，所以別著急裝修，先仔細(xì)看看房屋質(zhì)量如何才是正事。2、別忘了及時(shí)還款還款一定要及時(shí)、及時(shí)、及時(shí)，重要的事情說(shuō)三遍!如果還款不及時(shí)，你的信用報(bào)告上就會(huì)留下

2023-04-27

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退房
退房技巧需要注意什么

退房技巧需要注意哪些首先，看房屋面積。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的建筑面積或已建建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人有權(quán)依法解除合同。如合同約定的建筑面積為80平方米，但開(kāi)發(fā)商交付的實(shí)際建筑面積為88平方米，則誤差率為（88-80），80*100%=10%超過(guò)3%，故買受人有權(quán)解除合同。第二，看住房規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋的規(guī)劃或設(shè)計(jì)發(fā)生變化，如房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、房屋用途發(fā)生變化等，如果開(kāi)發(fā)商不通知買受人變更，買受人有權(quán)解除合同。三是住房質(zhì)量。出賣人交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響買受人正常生活和使用的，買受人有權(quán)解除合同。如買受人已購(gòu)買房屋，房屋滲漏、滲水、墻體裂縫使買受人無(wú)法正常居住和使用的，買受人有權(quán)解除合同。第四，看房子的空氣質(zhì)量。現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商在銷售合同中約定，如果房屋空氣質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)在一定期限內(nèi)退房。比如：現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商交付的房屋空氣質(zhì)量達(dá)

2023-05-08

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婚房
你需要知道的買房技巧

1、不一定要新房買新房，固然是最好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。2、慎買純小戶型社區(qū)的房子目前樓市已剛需為主體，因此，大多購(gòu)房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候，最好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載

2023-06-10

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公租房
公租房選房有哪些技巧

技巧一：小區(qū)邊緣的房子慎重考慮。小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，因?yàn)榻值琅远加薪煌ㄔ胍?。尤其是?dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。技巧二：盡量避開(kāi)小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子?，F(xiàn)在很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心的為老年幼小配備一些健身娛樂(lè)的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟贤ǔ６计鸬帽容^早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。技巧三：選擇靠里面或樓層稍高的房子。靠里面的住房相對(duì)比較安靜。而樓層高的話，則可以避免下面商鋪帶來(lái)的影響。有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是發(fā)廊類的。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時(shí)間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發(fā)廊類的商鋪會(huì)經(jīng)常放一些勁爆的音樂(lè)，而且音量也會(huì)稍大，除非你自己也非常在這樣的環(huán)境下

2023-06-18

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承諾
選房技巧大全

一、地段地段，地段，還是地段！地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。二、價(jià)格我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房子的價(jià)格，下面我們主要講后者。大家都希望買到物美價(jià)廉的房子，貨比三家不吃虧，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)

2023-06-04

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收房
收房七大技巧

收房的七大技巧：一、驗(yàn)墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。最好選在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。二、驗(yàn)水電是否可以正常使用先要驗(yàn)一下房屋的水電是否通了，當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。三、驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否漏水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)

2023-06-10

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期房
買房的有效殺價(jià)技巧

如果你有閑錢，而且已經(jīng)有房，這兩年不要去買房，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)惡性泡沫已經(jīng)開(kāi)始破滅。由于過(guò)去幾年許多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了100%多，因此今后幾年房?jī)r(jià)至少要下跌50%。如果你沒(méi)有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價(jià)方法。現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開(kāi)始為自己過(guò)去的投機(jī)炒房行為擔(dān)憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會(huì)跌的更殘，今天迅速拋出可能會(huì)持平，不然明天會(huì)損失巨大?，F(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機(jī)構(gòu)拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。另外一個(gè)現(xiàn)象房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始痛苦的掙扎，希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)暴光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1.多走幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。2.要買現(xiàn)房，

2023-06-10

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借款
買房還貸有什么技巧

購(gòu)房還貸技巧1：房貸跳槽是“轉(zhuǎn)按揭”，是指新貸款銀行幫客戶找到擔(dān)保公司，把原貸款銀行的錢還清，再到新貸款銀行辦理貸款。如果你所在的銀行不能給你房貸利率七折優(yōu)惠，你可以跳槽，找到最實(shí)惠的銀行。從2006年開(kāi)始，許多商業(yè)銀行推出了固定利率抵押貸款業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)處于利率上升通道，設(shè)計(jì)時(shí)略高于同期浮動(dòng)利率。只要央行加息一次，其優(yōu)勢(shì)就會(huì)立即顯現(xiàn)。但一旦降息，選擇降息的購(gòu)房者將蒙受損失。因此，在目前的降息趨勢(shì)下，如果市民習(xí)慣于選擇住房貸款的固定利率，改為浮動(dòng)利率是劃算的。不過(guò)，我們需要提醒您，由“固定”改為“浮動(dòng)”需要一定數(shù)額的違約金。目前部分客戶選擇“月息調(diào)整通道”享受“月息下調(diào)”。技巧三：申請(qǐng)住房組合貸款時(shí)，一方面充分利用公積金貸款，盡量延長(zhǎng)貸款期限，在享受低利率優(yōu)惠的同時(shí)，大大減少公積金月還款額；另一方面，大大縮短商業(yè)貸款期限，在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，盡可能提高商業(yè)貸款月還款額。這樣，月

2023-05-08

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貸款買房需要知道的技巧

六要一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。三、要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。四、向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)

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不可抗力
合同互換技巧及注意事項(xiàng)

第一，要注意寫清楚各方當(dāng)事人的基本情況，姓名、名稱、住所，是自然人的，要寫清身份證號(hào)。第二，要注意寫清楚要置換的土地的位置、面積、現(xiàn)實(shí)狀況。第三，要寫清楚置換雙方的權(quán)利義務(wù)。第四，要寫清楚置換土地交付的時(shí)間，交付的方式。第五，要約定清楚各方的違約責(zé)任。第六，要寫清楚雙方對(duì)協(xié)議執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。第七，其他事項(xiàng)。第八，協(xié)議的簽字生效還是附加什么條件而生效。房屋置換合同甲方：乙方：甲方房屋座落于（）區(qū)（），房契號(hào)為（）。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。乙方房屋座落于（）區(qū)（），房契號(hào)為（）。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意

2023-07-14

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承諾
改善性需求購(gòu)房有哪些技巧詳解

改善性需求購(gòu)房包括以下情況：一方對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。技巧如下：首先要對(duì)新居住區(qū)域的各方面條件了解清楚，隨后對(duì)于相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清，買新房和賣舊房可以同時(shí)進(jìn)行。有哪幾類改善性需求購(gòu)房者改善性需求購(gòu)房者一般分為三類：一是換地段，就是我們通常所說(shuō)的以遠(yuǎn)換近，如在北京工作，房子從通州換到國(guó)貿(mào)；二是換面積，就是我們通常所說(shuō)的以小換大、小戶型換大戶型；三是為了特定需求，如為了孩子上學(xué)購(gòu)買教育地產(chǎn)、為了養(yǎng)老購(gòu)買養(yǎng)老地產(chǎn)等。1、以遠(yuǎn)換近和以小換大對(duì)于這種類型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇蠹矣羞^(guò)一次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，我建議大家再換房時(shí)，房屋品質(zhì)是首要考慮的問(wèn)題。其次，換房的房源確定方面，我建議大家先把買房的房源確定下來(lái)之后再賣自己的房子，哪怕是有的個(gè)別中介已經(jīng)給你的舊房子找好了買家，價(jià)格出得也合理，這時(shí)候我建議大家一定要忍一下。最后，換房還需要注意稅費(fèi)的問(wèn)題。2、購(gòu)買教育地產(chǎn)教育地產(chǎn)

2023-07-31

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銀行貸款
買房需要掌握哪三種技巧

如何把握購(gòu)房機(jī)會(huì)？1。從銀行貸款的寬松程度來(lái)看，銀行貸款寬松的情況下，說(shuō)明市場(chǎng)樂(lè)觀，投資者涌動(dòng)，房?jī)r(jià)普遍上漲；銀行貸款緊張的情況下，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)普遍下降。2。中介打電話賣房的次數(shù)房產(chǎn)中介打陌生電話給你，證明市場(chǎng)不好，在市場(chǎng)上買房的客戶少了，和房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)多了。根據(jù)平均價(jià)格，3。當(dāng)供給增加時(shí)，實(shí)際需求也隨之增加，而房?jī)r(jià)持平或小幅上漲，就不可能買到便宜的房子；如果供給增加，實(shí)際需求不變，而房?jī)r(jià)下跌，那么就是買房的最佳時(shí)機(jī)。另外，買房前必須掌握哪些技巧？1。多關(guān)注時(shí)事如果你想低價(jià)買一套好房子，你必須學(xué)會(huì)趁熱打鐵。當(dāng)媒體或生活中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)、倒閉、兼并重組的報(bào)道時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)存在財(cái)務(wù)問(wèn)題，可能低價(jià)出售。2。區(qū)位比房型更重要在自身經(jīng)濟(jì)條件的情況下，最好選擇購(gòu)房面積，然后根據(jù)手頭資金找到合適的房源，看看自己能買多大的房子。城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策要更加關(guān)注近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏

2023-05-02

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