先買房還是先賣房？換房也要有技巧
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-26 07:30:11
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從購(gòu)房成本來講，先賣后買要更合算。但是很多人擔(dān)心的一點(diǎn)是自己的房屋出售后，如果一時(shí)買不到滿意的房屋該怎么辦？所以換房最好的方式是可以買賣同步，即使做不到買賣同步，也可以通過其他方法實(shí)現(xiàn)成功換房!
攻略一：如何實(shí)現(xiàn)買賣同步
①購(gòu)房前做好準(zhǔn)備工作，如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。
②出售舊房時(shí)根據(jù)市場(chǎng)行情合理定價(jià)，縮短出售周期。
③購(gòu)房還價(jià)時(shí)，也不要獅子大開口，這樣交易成功的可能性便會(huì)增加。
④盡量與大型的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)合作。因?yàn)榇笮偷?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10632383474747955315.html">房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人綜合素質(zhì)較高，同時(shí)擁有大量真實(shí)的信息，能夠提供較為完善的服務(wù)，這也會(huì)為買、賣同步提供一定保障。
攻略二：先賣后買有技巧
先賣后買不僅可以降低換房成本，也為二次買房時(shí)提供了充裕的資金，從而選房更加有底氣。然而，由于買賣之間有時(shí)間差，如何解決賣房后的居住問題也很讓人頭疼。
①適當(dāng)延長(zhǎng)賣房交易周期，以及利用向買家返租來解決居住難題。
②可以考慮將舊房賣給投資者，這類人群購(gòu)房之后不會(huì)要求馬上入住，因此換房一族可以回租，繼續(xù)住下去，直到自己買好新房。這種方式還可以節(jié)省搬遷成本。不過要合理控制租房時(shí)間，時(shí)間的增加，則意味著付出的租金也會(huì)相應(yīng)增加。
③如果沒有碰到投資客，升級(jí)住房人群可以到自己心儀的區(qū)域內(nèi)租房。這樣做的好處一是可以更好地考察當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，再者就是在買好房之后，也可便于裝修管理。
攻略三：先買后賣要留意資金成本
如果換房族暫時(shí)不想出售舊房，那么就需要面臨換新房時(shí)支付首付款的資金壓力，需要通過各種渠道籌措資金。
①在現(xiàn)實(shí)的交易過程中，融資手段五花八門，比如在相關(guān)金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)的幫助下進(jìn)行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用自己原來老房子進(jìn)行抵押，獲得短期貸款解決資金周轉(zhuǎn)需求，也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。
②買新房時(shí)在購(gòu)房合同上留有回旋余地，例如將現(xiàn)有住房順利售出后買房合同才生效，或者在某些不利條件下買房合同自動(dòng)解除，而不用承擔(dān)違約責(zé)任等。不過現(xiàn)實(shí)中賣家可能很難同意這些招數(shù)。
先賣后買還可以避免糾紛。對(duì)于那些已經(jīng)沒有名額的或者資金緊張的客戶，先賣后買會(huì)更好，因?yàn)槿绻认?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dj/">定金買了房子，而原來的房子一時(shí)間賣不出去或者價(jià)格不合適而不愿賣，就會(huì)出現(xiàn)因資金不足或沒有名額而無法履行購(gòu)房協(xié)議的問題，造成經(jīng)濟(jì)糾紛。建議消費(fèi)者在賣房收到首期款后再簽訂新的購(gòu)房協(xié)議。
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二套房這個(gè)問題非常嚴(yán)重。我們計(jì)算得很好。先買后賣。購(gòu)房首付48萬元。夫妻公積金貸款最高額度為60萬元。其余12萬元為商業(yè)貸款。還款期為20年。第二套住房公積金和商業(yè)貸款利率均上浮10%。如果現(xiàn)行公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，則：月供=4444.2元還款總額=1066608.53元利息=346608.53元第二，先賣后買的房子計(jì)算為第一套房。首套住房公積金貸款利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%。則：個(gè)人購(gòu)買90-140平方米以下普通住房和家庭獨(dú)棟住房，按月供=4298.46元，還款總額=1031630.45元，計(jì)征1%契稅，購(gòu)買第二套房將征收3%的契稅。個(gè)人所得稅：房屋使用5年的，免征個(gè)人所得稅。房屋未滿5年的，個(gè)人所得稅=120萬元×1%=12萬元。房屋未滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅=120萬元×5.5%=6.6萬元。2023-05-08248人看過 -
法律綜合知識(shí)換房時(shí)是先賣房還是先買房要根據(jù)具體情況。對(duì)于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣房子完全可以延后再議，這樣還能縮短換房的時(shí)間差。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已2024-04-22264人看過 -
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合同無效一般情況下，如果是全款買房的話，在辦理過戶之前要把所有的款項(xiàng)打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，而如果是貸款買房的話，在過戶之前先把定金打到對(duì)方賬戶，過完戶之后才把剩余的款項(xiàng)打給對(duì)方。涉及到雙方的利益很多人都不放心對(duì)方，沒過戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣房。而過完戶在付款，又怕拿到房的人耍賴不付錢，所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，買方在把交易資金打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了，等買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)和過戶手續(xù)后，銀行在按雙方的要求把資金打給業(yè)主。同樣的，也需要在進(jìn)行房屋交割后付，以免出現(xiàn)其他糾紛。法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管2023-03-20206人看過 -
法律綜合知識(shí)說到先賣房再買房，好多人都擔(dān)心自己會(huì)不會(huì)露宿街頭，但其實(shí)你可以用以下幾個(gè)方案解決問題。1、盡量將舊房交接時(shí)間延后如果你擔(dān)心房子賣掉之后不能及時(shí)買到新房，那就把舊房的交接時(shí)間延后，跟購(gòu)房者商量好這個(gè)問題，然后再寫進(jìn)合同里，以免對(duì)方臨時(shí)反悔，當(dāng)然，這個(gè)方法的使用前提是購(gòu)房者也并不著急搬家。2、在買房的地方先租個(gè)房如果你已經(jīng)賣掉了房子，但是購(gòu)房者并不同意將交房時(shí)間延后，而你已經(jīng)看好了新房子，只是辦理手續(xù)需要時(shí)間的話，那你能做的就是在將要買房的地方先租個(gè)房，如此一來，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)買房及裝修的細(xì)節(jié)。3、投奔親朋好友在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，你最后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長(zhǎng)期打擾人家，不然會(huì)傷感情的。2023-04-21259人看過 -
房產(chǎn)證1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清①水表賬單根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。這點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該注意，因?yàn)槿绻呃U之后仍無人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要問清稅費(fèi)交付情況，并進(jìn)行查詢。②電表情況購(gòu)房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更2023-02-24397人看過
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法律綜合知識(shí)相對(duì)其他樓層來說，頂層房源的價(jià)格更便宜，可以節(jié)省不少購(gòu)房開支。在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，這些房源自然倍受購(gòu)房者的關(guān)注。雖說是優(yōu)惠多多，住頂樓的弊端也非常明顯，最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，況且現(xiàn)在住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn)，頂層居民的上下通行就成了大問題。這就要求購(gòu)房者在選購(gòu)頂樓房源時(shí)，要充分了解選房的技巧。◎頂層房雨后買最時(shí)宜夏天降水較多，而降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂層房源的建筑品質(zhì)。如果頂層房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)，整樓排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。春夏時(shí)節(jié)潮濕多雨，這時(shí)候恰恰是選購(gòu)頂層房源最好的時(shí)節(jié)。美華房產(chǎn)董事長(zhǎng)喬小勇建議，購(gòu)房者可以選擇在下雨的時(shí)候去看頂層房，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的2023-06-04448人看過 -
第一種情況：有房有貸有資金如果你有套房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且首付比例也會(huì)提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購(gòu)買新的房子，還能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。第二種情況：有房無貸有資金正所謂“無債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)到來時(shí)再說。第三種情況：有房無貸無資金對(duì)于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是最好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購(gòu)入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。第四種情況：多套房無貸款如果你的名下有有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清2023-04-29280人看過 -
離婚手續(xù)買賣房屋要先公證嗎房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。房屋公證的種類1·當(dāng)事人2023-06-02214人看過 -
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法律綜合知識(shí)在先領(lǐng)取結(jié)婚證書再購(gòu)買房產(chǎn)的情況下，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房合同可以署上“預(yù)備夫妻”的姓名。然而，若在此之后，“預(yù)備夫妻”卻未能如期完成婚姻登記，反而選擇了分道揚(yáng)鑣，那么該“婚房”便會(huì)仍然被認(rèn)定為屬于兩人共有的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)，貸款責(zé)任亦被視為由雙方共同承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-08-06179人看過 -
優(yōu)先權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的基本特征1、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。2、它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。3、它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。第四，它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。實(shí)現(xiàn)具備條件1、在租賃合同的存續(xù)期間。2、在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，2023-03-25470人看過
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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換房需要先賣房再賣房嗎？山西在線咨詢 2023-12-09換房時(shí)是先賣房還是先買房要根據(jù)具體情況。對(duì)于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣房子完全可以延后再議，這樣還能縮短換房的時(shí)間差。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (四)已通過竣工驗(yàn)收； (五)拆遷安置已經(jīng) -
是不是換房之后要先賣房江西在線咨詢 2022-10-14換房時(shí)是先賣房還是先買房要根據(jù)具體情況。對(duì)于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣房子完全可以延后再議，這樣還能縮短換房的時(shí)間差。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (四)已通過竣工驗(yàn)收； (五)拆遷安置已經(jīng) -
換房時(shí)是否是先賣房河北在線咨詢 2022-11-07換房時(shí)是先賣房還是先買房要根據(jù)具體情況。對(duì)于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣房子完全可以延后再議，這樣還能縮短換房的時(shí)間差。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (四)已通過竣工驗(yàn)收； (五)拆遷安置已經(jīng) -
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