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首先要總結(jié)一下?lián)Q房原因：

1、為了孩子能上個(gè)好學(xué)校;

2、現(xiàn)有房子太小，住不下;

3、周邊環(huán)境和房子本身問(wèn)題;

4、為了臉面;

5、有錢(qián)任性;

6、為了和父母近點(diǎn)兒。

有了以上換房需求，接下來(lái)就要考慮換房了。換房的時(shí)候，可以選擇新房或者二手房，當(dāng)然兩者是各有千秋。

新房

優(yōu)勢(shì)：稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單，房源全新。

劣勢(shì)：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期較長(zhǎng)，等候成本較高。

二手房

優(yōu)勢(shì)：房源大多位于商圈較為成熟地段，配套完善。

劣勢(shì)：二手房稅費(fèi)較新房更高。如果是非普通住宅，稅費(fèi)成本通常高達(dá)房?jī)r(jià)的10%。

先賣(mài)房后買(mǎi)房流程：賣(mài)房→審核買(mǎi)房資質(zhì)(限購(gòu)人群)→尋找新房源→簽約→入住。

先賣(mài)房后買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)：

1、政策變動(dòng)，買(mǎi)房資格審核出現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)房后，無(wú)法在目標(biāo)區(qū)域買(mǎi)房。

2、賣(mài)家漲價(jià)或爽約。這對(duì)換房族的風(fēng)險(xiǎn)最大。

換房應(yīng)該先買(mǎi)還是先賣(mài)?

對(duì)于已有一套房源的工薪階層來(lái)說(shuō)，先賣(mài)房后買(mǎi)房是更可行的選擇。這樣雖然面臨了房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，但如果沒(méi)先賣(mài)掉手中的房源，再買(mǎi)一套是比較困難的。將賣(mài)房所得的資金用于換房資金，能更快地完成購(gòu)房，減少房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的影響。