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根據(jù)以下規(guī)則確認(rèn)房地產(chǎn)所有權(quán)的所有權(quán)：

1、確認(rèn)房地產(chǎn)所有權(quán)最直接的方法是根據(jù)登記記錄。通過(guò)登記向公眾披露房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和變更，使公眾了解房地產(chǎn)形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于建立和維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序具有重要意義。其作用是確定物權(quán)所有權(quán)，解決物權(quán)沖突，保護(hù)交易安全；

2、區(qū)分登記效力和合同效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的效力；

3、如果房地產(chǎn)所有人存在相同或以上，則應(yīng)優(yōu)先考慮到房地產(chǎn)所有權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別？

房屋產(chǎn)權(quán)人和共有人的區(qū)別主要在于：

（一）房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。

（二）而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰(shuí)來(lái)持有。無(wú)論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。

（三）共有房屋一般有按份共有和共同共有兩種種類。按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；共同共有是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

（四）夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒(méi)有任何區(qū)別。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。