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自己建起三層小樓影響鄰居采光被訴賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 15:01:15 321 人看過

3月3日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)一起因影響他人采光而引發(fā)的相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照糾紛案。被告李某某一次性補償因影響原告張某采光而造成的各種損失15000元。

原告張某向法院訴稱：其與被告李某前后相鄰居住，原告居住在被告宅院西北側(cè)。2008年6月，被告李某在自家宅基地范圍內(nèi)建起三層樓房，嚴(yán)重影響原告通風(fēng)、采光和日照，給原告正常生活帶來不便。故起訴，要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失30000元。

3月3日，承辦法官去現(xiàn)場勘驗，被告所建樓房共三層，高十余米，而原告居住在該被告所建樓房西北側(cè)，宅院南北長僅7米多，從早晨到中午十一點之前，日光根本不能照射到原告宅院內(nèi)，給原告正常生活帶來不便。

法官當(dāng)時即在現(xiàn)場于被告講清利害關(guān)系，指出被告行為已經(jīng)給原告造成妨害。后趁熱打鐵，和村干部溝通，做被告人思想工作。最終，被告與原告握手言和，達(dá)成和解協(xié)議，被告一次性補償原告張某損失15000元。

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鄰居建房影響采光可否要求拆除

一、鄰居建房影響采光可否要求拆除鄰居建房影響采光可要求拆除，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對于相鄰權(quán)的規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第二百九十四條不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。二、因采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時效是多久因侵權(quán)行為提起訴訟的時效規(guī)定有：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予

2023-07-07

349人看過
申請仲裁
鄰居建房影響通行采光，如何解決？

鄰居合法建房對通行和采光造成阻礙，解決方法包括和解、調(diào)解、仲裁或訴訟。首先應(yīng)按平等互利的原則鄰居間私下進(jìn)行協(xié)商，和解不成可請第三方加以解決；如仍未解決，可以申請仲裁或向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。鄰居合法地建房，但這對通行和采光造成了阻礙。為了解決這個問題，可以采取和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法。首先應(yīng)按平等互利的原則鄰居間私下進(jìn)行協(xié)商，和解不成可請第三方加以解決；如仍未解決，可以申請仲裁或向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。鄰居建房維權(quán) 怎么辦？針對鄰居建房維權(quán)問題，根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主和鄰居之間形成了專有部分的所有權(quán)關(guān)系。若鄰居在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下非法侵占了業(yè)主的專有部分，則鄰居的行為侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主的建筑物專有部分，除共用部分外，屬于業(yè)主所有。任何單位和個人不得侵犯業(yè)主的建筑物專有部分

2023-09-11

133人看過
采光權(quán)
起訴鄰居違章建筑，影響采光，通風(fēng)需要什么材料？

鄰居違章建筑導(dǎo)致自家的采光和通風(fēng)的權(quán)利受損，除了可以通過協(xié)商、調(diào)解等的解決方式外，還可以通過訴訟的方式來解決，不過參加訴訟，除了需要寫起訴狀，你還需要準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料。如果你想通過訴訟的方式來解決鄰居侵犯采光權(quán)和通風(fēng)權(quán)的話，那么首先你得確定對方的行為確是侵犯了你的采光和通風(fēng)。判斷的標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》對城市居住區(qū)建筑物的間距、采光、日照等方面提出了基本要求，應(yīng)當(dāng)作為判斷通風(fēng)、采光、日照妨礙是否超出容忍限度的重要依據(jù)。此外，一些地方政府也制定了本地區(qū)的相關(guān)規(guī)范，在不與國家規(guī)范相沖突的情況下，可以作為判斷是否構(gòu)成通風(fēng)、采光、日照妨礙的參考。接下來就是需要證據(jù)，訴訟是否能贏最關(guān)鍵是證據(jù)材料能夠支持你的訴求，在起訴鄰居違章建筑，影響采光通風(fēng)時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：1、房屋朝向(勘測、照片等)；2、本地區(qū)季風(fēng)、光照材料(氣象部門有)；3、建筑

2023-05-01

102人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
呼和浩特一新建樓影響居民采光被判令停建

作者：湯計發(fā)布時間：2007-10-2408:41:51呼和浩特市一房地產(chǎn)公司在開發(fā)建設(shè)一棟住宅新樓時，影響了相鄰居民樓的正常采光，日前被呼和浩特市中級人民法院判令停建。呼和浩特市和成住宅小區(qū)3號樓與對面和成信息大廈之間有一片距離約85米的空地，2006年10月，呼和浩特市某房地產(chǎn)開發(fā)公司要在這片空地距和成住宅小區(qū)3號樓僅5米的距離打地基擬建4號樓，并將建筑材料堆放在3號樓前。擬建的4號樓一旦建起會嚴(yán)重影響在3號樓居住的27戶居民的采光。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，3號樓的27戶居民將開發(fā)商訴上了法庭。呼和浩特市中級人民法院在審理中認(rèn)為，和成住宅小區(qū)3號樓27戶居民以“相鄰權(quán)”糾紛訴某房地產(chǎn)權(quán)公司定性不準(zhǔn)，應(yīng)定性為“侵權(quán)”糾紛。呼和浩特市某房地產(chǎn)公司在4號樓建設(shè)中違反了建設(shè)部規(guī)定的樓群間距，侵害了3號樓居民的采光權(quán)。另外，呼和浩特市中級人民法院在二審中還查明，內(nèi)蒙古建設(shè)廳2006年10月30日

2023-06-05

229人看過

法人
鄰居違建影響采光通風(fēng),要向什么部門投訴

1、可以協(xié)商解決要求其拆除建筑物、恢復(fù)原狀。2、可以去城管投訴舉報。3、可以向法院提起訴訟。公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！?/div>

2023-05-05

235人看過
采光權(quán)
昆明:侵害鄰樓居民采光權(quán)建蓋方被判賠償53萬元

一幢13層大廈蓋好后遮住了一幢7層樓的陽光，住戶們聯(lián)合將大廈建蓋方告上法庭。昆明市中級人民法院日前對此案作出二審宣判：建蓋方萬宏公司賠償12家住戶4萬元至6萬元不等。事情起源于2007年，萬宏公司辦理審批手續(xù)后，在馬君學(xué)等人居住的7層樓前蓋起了一幢13層的大廈，馬君學(xué)等12戶居民的房屋日照受到明顯影響。于是，2008年6月12家住戶聯(lián)合起來把萬宏公司告上了法院，要求賠償其各自房屋因環(huán)境惡化造成的貶值共計100多萬元。昆明市官渡區(qū)法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，結(jié)論表明：萬宏公司建蓋高樓后妨礙了12戶居民房屋的日照，造成各住戶房屋貶值5萬余元至10萬余元不等。法院據(jù)此作出一審判決：萬宏公司向12家住戶賠償因侵害采光權(quán)造成的損失共計84萬余元。萬宏公司不服向昆明市中院提起上訴。昆明市中院審理認(rèn)為，目前對采光權(quán)被侵害后造成的損失缺乏統(tǒng)一衡量標(biāo)準(zhǔn)。但影響房屋價值的因素除了采光還包括房屋樓層、地理位置

2023-06-10

448人看過
損害賠償金
高層樓盤妨礙相鄰住戶采光

開發(fā)商被判賠償部分損失2004年8月，某房地產(chǎn)公司經(jīng)行政主管部門審批，在某地塊開發(fā)建設(shè)三幢緊連的大樓，一年后該工程竣工。老徐居住在與該大樓僅一路之隔的多層房屋內(nèi)，大樓位于馬路東側(cè)，老徐居住的房屋位于馬路西側(cè)。原先其住房的東照采光充足，但該三幢高層樓盤建成后，老徐家的采光被完全遮擋，通風(fēng)條件也被破壞，使得他屋內(nèi)夏天潮濕、冬天陰冷。此外，由于兩樓相距僅30多米，他家從早到晚都要用窗簾遮擋，否則就可能會被偷窺;而夕照時，由于高層建筑的反射，他的住宅還經(jīng)常受到反射光污染。老徐認(rèn)為，這些情況不僅使他的房屋價值嚴(yán)重減損，給他的正常生活和工作也帶來了影響，僅每月的電費開銷就增加了100多元。同時，由于反射光的污染，家人的健康和情緒均受到直接影響，精神上承受著巨大的痛苦。由于房地產(chǎn)公司建造的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時還受到污染，因此要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費10萬元、增加的

2023-06-08

293人看過
農(nóng)村宅基地
如何解決建房對鄰居采光的負(fù)面影響？

與鄰居進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的就須經(jīng)法院裁決，在未解決前若擅自動工會對鄰居構(gòu)成侵權(quán)的。建房必須經(jīng)建設(shè)部門的審批，未經(jīng)批準(zhǔn)屬于非法建筑，有被拆除的危險，并無法辦理權(quán)登記。相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營這些相鄰的不動產(chǎn)時，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。鄰居不簽字就不能建房嗎一、鄰居不簽字就不能建房嗎1、農(nóng)村宅基地翻蓋不一定要鄰居簽字才能蓋，有房管局的審批建房手續(xù)就可以建房的。管理嚴(yán)格的地方建房者要到城管部門辦理審批其中一項就是要有鄰居的簽字，已確認(rèn)它的建房行為沒有侵犯四鄰的合法權(quán)益。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有

2023-07-06

269人看過

采光權(quán)
鄰居蓋房子影響采光怎么處理

1、可以協(xié)商解決要求其拆除建筑物、恢復(fù)原狀。2、可以去城管投訴舉報。3、可以向法院提起訴訟。公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。”這個問題是涉及到相鄰關(guān)系的問題，如果建的房屋影響鄰居采光權(quán)的，鄰居是有權(quán)要求對方排除影響的，雙方可以協(xié)商解決問題。《民法典》第二百九十三條【相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照】建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第二百九十四條【相鄰不動產(chǎn)之間不可量物侵害】不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射

2023-04-03

209人看過
采光權(quán)
盲人起訴鄰居搭違建贏回采光權(quán)

盲人張先生因不滿鄰居私搭亂建，影響自家的采光和通風(fēng)，起訴要求鄰居排除妨礙。近日，經(jīng)通州法院調(diào)解，鄰居表示會主動將擋光的建筑拆除。張先生是位盲人，膝下無兒無女，長期依靠兄弟照顧。他和馬先生均住在通州區(qū)某小區(qū)的一層，兩個單元樓門中間有1.5米的間隔，屬于公共空地。馬先生在此地建設(shè)一石棉瓦棚房，致使張先生家的廚房窗戶被遮擋，影響采光和通風(fēng)。社區(qū)居委會組織調(diào)解被馬先生拒絕，張先生無奈之下告上法庭，要求馬先生拆除石棉瓦棚房。開庭時，張先生稱自己作為盲人也有采光權(quán)，馬先生則對張先生的起訴不認(rèn)可。法官為此勘察現(xiàn)場，證實石棉瓦棚房位于公共過道處，最低處2.5米，最高處3.1米，張先生家廚房的窗戶完全被遮擋。法官向馬先生釋明法律，稱采光權(quán)包括接近光的權(quán)利、享受光的權(quán)利、引入光線的權(quán)利等。盲人雖然看不見陽光，但很明顯也具有接近光的權(quán)利以及享受光的權(quán)利。馬先生聽后表示理解與認(rèn)可，最終答應(yīng)自行拆除石棉瓦棚房，后張

2023-06-10

82人看過
房產(chǎn)證
影響相鄰采光的條件

一、影響相鄰采光的條件影響相鄰采光的條件主要是建筑物之間距離太近，陽光不能很好的照射每一樓層。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)，在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低，舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。如果低于上述標(biāo)準(zhǔn)，則采光權(quán)受到侵害無疑．當(dāng)然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定。二、什么是相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營這些相鄰的不動產(chǎn)時，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在相鄰關(guān)系中，一方在使用或經(jīng)營自己的不動產(chǎn)時負(fù)有不得妨礙對方合理行使權(quán)利的義務(wù)，同時也有權(quán)要求對方不妨礙和侵犯自己權(quán)利的合理行使。在相鄰關(guān)系中的這種權(quán)利稱相鄰權(quán)。相鄰權(quán)的實質(zhì)既表現(xiàn)為相鄰不動產(chǎn)所有人或占有人行使財產(chǎn)權(quán)的一種限制，也同時表現(xiàn)為相鄰不動產(chǎn)所有人

2023-05-06

266人看過
采光權(quán)
沒有房產(chǎn)證可以起訴鄰居房屋影響采光權(quán)嗎

沒有房產(chǎn)證可以起訴鄰居房屋影響采光權(quán)，法律上樓間距是30米以外，即使你的房子沒有房產(chǎn)證，但是影響了你的居住權(quán)利，應(yīng)該可以得到賠償。1、民事法律救濟(jì)方式主要有：（1）停止侵害，是指要求正在進(jìn)行的采光權(quán)侵害行為停止，對于己經(jīng)終止和尚未實施的侵害行為不能適用。采光權(quán)權(quán)利人應(yīng)對義務(wù)人的采光權(quán)侵害行為正在進(jìn)中的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。（2）排除妨礙，是指排除對于對權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實妨礙，也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實威脅。權(quán)利人承擔(dān)采光權(quán)侵害行為對權(quán)利人的合法權(quán)益構(gòu)成現(xiàn)實妨礙或存在妨礙威脅的舉證責(zé)任。（3）賠償損失，是指義務(wù)人通過支付一定數(shù)額金錢的方式對受害人的損害予以救濟(jì)的責(zé)任方式，即通過上文所述各標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。2、從行政法角度而言，受害方如果認(rèn)為自身的采光權(quán)己經(jīng)受到了超過一般容忍義務(wù)限度的侵害，且認(rèn)為該侵害結(jié)果是由于規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)核

2023-02-27

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相鄰關(guān)系
三米廣告牌影響鄰居采光法院判鞋店拆除

商家為擴(kuò)大經(jīng)營豎起高達(dá)3米的廣告牌,遮擋樓上居民窗戶影響采光，被訴上法庭。日前，江蘇省睢寧縣人民法院一審判決被告某第一鞋店在判決生效十五日內(nèi)拆除其廣告牌至與二原告朱某、仝某的窗臺等高止。原告朱某與仝某分別居住在睢寧某商住樓的205室和206室。被告某第一鞋店在二原告居住的樓下經(jīng)營鞋帽、服裝等。2006年，被告為擴(kuò)大經(jīng)營，在經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，未經(jīng)二原告同意的情況下，建造了一塊高達(dá)3米左右的廣告牌，遮擋了居住在樓上的二原告的窗戶，妨礙了二原告的采光。二原告在多次要求被告拆除廣告牌未果的情況下，于2009年1月12日到法院起訴，請求判令被告立即停止侵害、排除妨礙，并賠償損失1萬元。法院在審理后認(rèn)為，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理各種相鄰關(guān)系。被告的廣告牌雖然是經(jīng)行政部門審批后才設(shè)立的，但其遮擋了原告的窗戶，妨礙了二原告的采光，影響了他們的正常生活

2023-06-10

111人看過
相鄰權(quán)
相鄰建筑影響采光是怎么規(guī)定的

一、相鄰建筑影響采光是怎么規(guī)定的建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。二、相鄰關(guān)系的處理原則是什么兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)。相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強(qiáng)占或毀壞財產(chǎn)。對故意鬧事造成財產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會公共利益的行為，是與相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾

2023-05-06

358人看過