鄰樓增高未影響采光業(yè)主訴請(qǐng)賠償一審被駁
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:03:19
154 人看過
北京的王先生2003年時(shí)購(gòu)買一套房屋，當(dāng)時(shí)周邊的樓房還處于規(guī)劃中。今年，王先生發(fā)現(xiàn)建起的鄰樓比當(dāng)初合同中規(guī)定的高出近一倍，這給其采光、房屋價(jià)值等造成嚴(yán)重影響。王先生將房地產(chǎn)公司告上法院，索賠房屋貶值損失等3萬(wàn)余元。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院判決駁回了王先生的訴訟請(qǐng)求。
2003年6月9日，王先生購(gòu)買北京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的豐臺(tái)一小區(qū)26號(hào)樓房屋一套，雙方簽訂《商品房買賣合同》。在該合同附件五中，雙方約定：26號(hào)樓的東側(cè)為規(guī)劃中的28號(hào)樓、29號(hào)樓，26號(hào)樓與28號(hào)樓之間的南北距離為24米，26號(hào)樓與29號(hào)樓之間東西距離大于13米，28號(hào)樓與29號(hào)樓的高度均為西部25.70米，東部37.65米。該合同簽訂后，雙方履行了付款和交房的義務(wù)。
2004年11月，房地產(chǎn)公司在深化28號(hào)樓、29號(hào)樓設(shè)計(jì)方案過程中，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)對(duì)周邊現(xiàn)有住宅存在遮擋問題。經(jīng)向有關(guān)規(guī)劃部門請(qǐng)示調(diào)整方案，并將相關(guān)文件進(jìn)行為期15天的公示且無(wú)反饋意見的情況下，2005年4月，房地產(chǎn)公司獲發(fā)28號(hào)樓的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。在該許可證附圖中，標(biāo)示原28號(hào)樓的位置改建停車場(chǎng)，29號(hào)樓的位置建設(shè)28號(hào)樓，其與26號(hào)樓的東西間距調(diào)整為23.96米，建設(shè)高度從西向東遞減，分別為51米、48.30米和45.60米。2005年7月，公司委托相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)擬建的28號(hào)樓和29號(hào)樓工程對(duì)26號(hào)住宅樓有關(guān)立面冬至日的日照影響情況，進(jìn)行測(cè)算后確認(rèn)：26號(hào)住宅樓1號(hào)、3號(hào)東立面和2號(hào)、4號(hào)南立面各層居室窗戶冬至日日照時(shí)間都在1小時(shí)以上。此后，房地產(chǎn)公司依照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》將28號(hào)樓建設(shè)完畢。
對(duì)于房地產(chǎn)公司調(diào)整規(guī)劃的行為，王先生認(rèn)為：公司將東南側(cè)相鄰樓房的高度由其承諾的25.70米增高至50米，違反了合同的約定；給其居住、生活帶來(lái)了嚴(yán)重影響，包括采光、隱私、眺望、房屋價(jià)值等等。因此，王先生將公司告上法院，請(qǐng)求法院判令公司賠償其房屋貶值損失31024元，并賠償其打印復(fù)印費(fèi)30元、交通費(fèi)80元。但王先生未就其房屋貶值損失提供證據(jù)。
開庭審理時(shí)，房地產(chǎn)公司辯稱；公司變更規(guī)劃符合法律要求，也沒有違約，更沒有給王先生造成任何實(shí)際損失，即使確實(shí)違約造成損失，也應(yīng)當(dāng)參照地方規(guī)章的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
法院審理后認(rèn)為，房地產(chǎn)公司與王先生之間簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。該合同附件五中就公司擬建設(shè)的28號(hào)樓、29號(hào)樓與王先生房屋所在的26號(hào)樓之間的位置、距離以及28號(hào)樓、29號(hào)樓的高度所作約定，亦對(duì)雙方具有約束力。房地產(chǎn)公司在履行合同過程中對(duì)小區(qū)的建設(shè)方案進(jìn)行的調(diào)整，已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并進(jìn)行了公示，包括王先生在內(nèi)的業(yè)主在公示期間并未提出異議，故應(yīng)視為其同意新方案。同時(shí)，雖然按照新方案所建28號(hào)樓的高度較原29號(hào)樓有所增加，但是該樓與26號(hào)樓的間距亦有所增加，而且根據(jù)日照測(cè)算報(bào)告，現(xiàn)王先生的房屋采光條件符合有關(guān)規(guī)定。28號(hào)樓的高度較原29號(hào)樓有所增加，并不必然導(dǎo)致王先生房屋貶值，且亦無(wú)證據(jù)證明已有損失實(shí)際發(fā)生，故對(duì)王先生要求賠償房屋貶值損失的訴請(qǐng)，法院無(wú)法支持。對(duì)其要求賠償打印復(fù)印費(fèi)、交通費(fèi)之訴請(qǐng)，亦應(yīng)駁回。
據(jù)此，法院依法作出上述一審判決。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
自己建起三層小樓影響鄰居采光被訴賠償
321人看過
-
疑居委會(huì)影響自家采光業(yè)主訴請(qǐng)拆除被駁
311人看過
-
新樓影響業(yè)主采光開發(fā)商昨被判補(bǔ)償
337人看過
-
樓層一直加高業(yè)主討采光權(quán)
335人看過
-
高層樓間距多少不影響采光
395人看過
-
商品房超高影響相鄰住戶采光房產(chǎn)商被判賠
356人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證一、影響相鄰采光的條件影響相鄰采光的條件主要是建筑物之間距離太近，陽(yáng)光不能很好的照射每一樓層。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低，舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。如果低于上述標(biāo)準(zhǔn)，則采光權(quán)受到侵害無(wú)疑．當(dāng)然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定。二、什么是相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營(yíng)這些相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在相鄰關(guān)系中，一方在使用或經(jīng)營(yíng)自己的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)負(fù)有不得妨礙對(duì)方合理行使權(quán)利的義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)要求對(duì)方不妨礙和侵犯自己權(quán)利的合理行使。在相鄰關(guān)系中的這種權(quán)利稱相鄰權(quán)。相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)既表現(xiàn)為相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人行使財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種限制，也同時(shí)表現(xiàn)為相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人2023-05-06266人看過 -
因不滿某開發(fā)商10余層高樓擋住了房屋陽(yáng)光，北京市豐臺(tái)西羅園南里17號(hào)樓5戶居民將馬路對(duì)面的一家開發(fā)商推上被告席，討要采光權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)等，并索賠房屋貶值損失費(fèi)和未來(lái)60余年電費(fèi)。本案采光權(quán)官司拿高額電費(fèi)“說(shuō)話”，在全市法院尚屬少見。8月31日，北京市豐臺(tái)法院開庭審理此案。原告之一徐先生說(shuō)，“房子原來(lái)采光充足，冬天時(shí)，太陽(yáng)把房間曬得暖洋洋的。最主要的是房間視野開闊，站在窗邊能看到永定門！”隨著他家東側(cè)建造起高層建筑，房間視野不僅受影響，更糟糕的是光線被遮擋了。高層建成后，矗立在17號(hào)樓東側(cè)的這家開發(fā)商的10號(hào)樓、11號(hào)樓和12號(hào)樓幾乎完全將陽(yáng)光遮擋，通風(fēng)條件受到破壞，使得居室夏潮冬冷。兩處樓房相距僅30多米，怕被偷窺，被迫長(zhǎng)年拉窗簾，傍晚時(shí)經(jīng)常受到反射光污染。徐先生等5戶居民向這家開發(fā)商索賠房屋貶值損失10萬(wàn)元，為照明增加的電費(fèi)4萬(wàn)元以及精神損害賠償金1萬(wàn)元，共計(jì)15萬(wàn)元。針對(duì)原告起訴，2023-06-10292人看過 -
相鄰權(quán)一、鄰居種樹影響鄰居采光怎么辦?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。按建筑規(guī)范：相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.81.2計(jì)算。如你的房屋高度為10米，而相臨的房屋為15米，則基本間距應(yīng)在812米如相臨房屋為8米，則基本間距應(yīng)在6.49.6米之間。當(dāng)然還有一些實(shí)際情況要考慮，請(qǐng)你最好通過當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門去咨詢和辦理相關(guān)的手續(xù)。鄰居不同意可以通過規(guī)劃、房產(chǎn)、居(村)委會(huì)等部門和群眾組織來(lái)協(xié)調(diào)。二、調(diào)解協(xié)商解決(積極辦法)1、隔壁家的土地種樹了，導(dǎo)致自己家的土地農(nóng)作物不生長(zhǎng)，可以找村兩委和鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所進(jìn)行調(diào)解協(xié)商解決。2、2023-03-30144人看過 -
損害賠償金開發(fā)商被判賠償部分損失2004年8月，某房地產(chǎn)公司經(jīng)行政主管部門審批，在某地塊開發(fā)建設(shè)三幢緊連的大樓，一年后該工程竣工。老徐居住在與該大樓僅一路之隔的多層房屋內(nèi)，大樓位于馬路東側(cè)，老徐居住的房屋位于馬路西側(cè)。原先其住房的東照采光充足，但該三幢高層樓盤建成后，老徐家的采光被完全遮擋，通風(fēng)條件也被破壞，使得他屋內(nèi)夏天潮濕、冬天陰冷。此外，由于兩樓相距僅30多米，他家從早到晚都要用窗簾遮擋，否則就可能會(huì)被偷窺;而夕照時(shí)，由于高層建筑的反射，他的住宅還經(jīng)常受到反射光污染。老徐認(rèn)為，這些情況不僅使他的房屋價(jià)值嚴(yán)重減損，給他的正常生活和工作也帶來(lái)了影響，僅每月的電費(fèi)開銷就增加了100多元。同時(shí)，由于反射光的污染，家人的健康和情緒均受到直接影響，精神上承受著巨大的痛苦。由于房地產(chǎn)公司建造的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時(shí)還受到污染，因此要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費(fèi)10萬(wàn)元、增加的2023-06-08293人看過
-
法律綜合知識(shí)訴訟費(fèi)用通常由敗訴一方承擔(dān)，但如勝訴方自愿承擔(dān)則不在此限。對(duì)于部分勝訴和部分?jǐn)≡V的情形，法院會(huì)根據(jù)具體案件的實(shí)際情況，決定雙方當(dāng)事人各自應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)用金額。在共同訴訟的情況下，若當(dāng)事人敗訴，法院將依據(jù)他們對(duì)訴訟標(biāo)的的利益和風(fēng)險(xiǎn)程度，來(lái)確定各個(gè)當(dāng)事人各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用金額。在此基礎(chǔ)上，無(wú)論案件審理結(jié)果如何，各方都需按照法律規(guī)定履行各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第三條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。2024-05-09415人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)與鄰居進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的就須經(jīng)法院裁決，在未解決前若擅自動(dòng)工會(huì)對(duì)鄰居構(gòu)成侵權(quán)的。建房必須經(jīng)建設(shè)部門的審批，未經(jīng)批準(zhǔn)屬于非法建筑，有被拆除的危險(xiǎn)，并無(wú)法辦理權(quán)登記。相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營(yíng)這些相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一、關(guān)于土地糾紛的問題土地糾紛是指當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，就是兩個(gè)以上單位或個(gè)人同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各據(jù)理由主張權(quán)屬，根據(jù)各方理由難以解決的土地權(quán)屬矛盾。它有以下特征：①主體的多樣性，土地所有權(quán)的爭(zhēng)議一般發(fā)生在國(guó)家和集體之間，集體和集體之間；使用權(quán)的爭(zhēng)議則是發(fā)生在國(guó)家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國(guó)家或集體和個(gè)人以及個(gè)人和個(gè)人之間。②客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰(shuí)所有、由誰(shuí)來(lái)行使問題。③爭(zhēng)議大都表現(xiàn)為情況復(fù)雜、年代久遠(yuǎn)、查證難度大以及政策性2023-02-14407人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)作者：湯計(jì)發(fā)布時(shí)間：2007-10-2408:41:51呼和浩特市一房地產(chǎn)公司在開發(fā)建設(shè)一棟住宅新樓時(shí)，影響了相鄰居民樓的正常采光，日前被呼和浩特市中級(jí)人民法院判令停建。呼和浩特市和成住宅小區(qū)3號(hào)樓與對(duì)面和成信息大廈之間有一片距離約85米的空地，2006年10月，呼和浩特市某房地產(chǎn)開發(fā)公司要在這片空地距和成住宅小區(qū)3號(hào)樓僅5米的距離打地基擬建4號(hào)樓，并將建筑材料堆放在3號(hào)樓前。擬建的4號(hào)樓一旦建起會(huì)嚴(yán)重影響在3號(hào)樓居住的27戶居民的采光。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，3號(hào)樓的27戶居民將開發(fā)商訴上了法庭。呼和浩特市中級(jí)人民法院在審理中認(rèn)為，和成住宅小區(qū)3號(hào)樓27戶居民以“相鄰權(quán)”糾紛訴某房地產(chǎn)權(quán)公司定性不準(zhǔn)，應(yīng)定性為“侵權(quán)”糾紛。呼和浩特市某房地產(chǎn)公司在4號(hào)樓建設(shè)中違反了建設(shè)部規(guī)定的樓群間距，侵害了3號(hào)樓居民的采光權(quán)。另外，呼和浩特市中級(jí)人民法院在二審中還查明，內(nèi)蒙古建設(shè)廳2006年10月30日2023-06-05229人看過 -
相鄰權(quán)《民法典》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。在實(shí)際中，鄰居合法房，卻阻礙了你的通行采光的，那么你具體有以下幾種解決方式：首先，可就采光問題直接與鄰居協(xié)商處理，爭(zhēng)取和平解決糾紛。本來(lái)就是鄰居，抬頭不見低頭見的，所以，要出現(xiàn)在這種問題，最好先走協(xié)商的路線的，爭(zhēng)取和平解決問題。一、相鄰權(quán)的法律規(guī)定有什么相鄰權(quán)的法律規(guī)定：1、房地產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系；2、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水和排水提供必要的便利；3、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人因通行而必須使用其土地提供必要的便利；4、房地產(chǎn)所有人必須使用相鄰的土地、建筑物、土地和建筑物的權(quán)利人，如建造、修復(fù)建筑物，鋪設(shè)電線、電纜、水管、供暖和燃?xì)夤艿?，?yīng)2023-06-24126人看過
-
法律綜合知識(shí)一、鄰居建房影響采光可否要求拆除鄰居建房影響采光可要求拆除，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對(duì)于相鄰權(quán)的規(guī)定，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十三條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第二百九十四條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。二、因采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效是多久因侵權(quán)行為提起訴訟的時(shí)效規(guī)定有：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予2023-07-07349人看過 -
申請(qǐng)仲裁鄰居合法建房對(duì)通行和采光造成阻礙，解決方法包括和解、調(diào)解、仲裁或訴訟。首先應(yīng)按平等互利的原則鄰居間私下進(jìn)行協(xié)商，和解不成可請(qǐng)第三方加以解決；如仍未解決，可以申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。鄰居合法地建房，但這對(duì)通行和采光造成了阻礙。為了解決這個(gè)問題，可以采取和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法。首先應(yīng)按平等互利的原則鄰居間私下進(jìn)行協(xié)商，和解不成可請(qǐng)第三方加以解決；如仍未解決，可以申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。 鄰 居 建 房 維 權(quán) 怎 么 辦 ？針對(duì)鄰居建房維權(quán)問題，根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主和鄰居之間形成了專有部分的所有權(quán)關(guān)系。若鄰居在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下非法侵占了業(yè)主的專有部分，則鄰居的行為侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主的建筑物專有部分，除共用部分外，屬于業(yè)主所有。任何單位和個(gè)人不得侵犯業(yè)主的建筑物專有部分2023-09-11133人看過 -
采光權(quán)一幢13層大廈蓋好后遮住了一幢7層樓的陽(yáng)光，住戶們聯(lián)合將大廈建蓋方告上法庭。昆明市中級(jí)人民法院日前對(duì)此案作出二審宣判：建蓋方萬(wàn)宏公司賠償12家住戶4萬(wàn)元至6萬(wàn)元不等。事情起源于2007年，萬(wàn)宏公司辦理審批手續(xù)后，在馬君學(xué)等人居住的7層樓前蓋起了一幢13層的大廈，馬君學(xué)等12戶居民的房屋日照受到明顯影響。于是，2008年6月12家住戶聯(lián)合起來(lái)把萬(wàn)宏公司告上了法院，要求賠償其各自房屋因環(huán)境惡化造成的貶值共計(jì)100多萬(wàn)元。昆明市官渡區(qū)法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，結(jié)論表明：萬(wàn)宏公司建蓋高樓后妨礙了12戶居民房屋的日照，造成各住戶房屋貶值5萬(wàn)余元至10萬(wàn)余元不等。法院據(jù)此作出一審判決：萬(wàn)宏公司向12家住戶賠償因侵害采光權(quán)造成的損失共計(jì)84萬(wàn)余元。萬(wàn)宏公司不服向昆明市中院提起上訴。昆明市中院審理認(rèn)為，目前對(duì)采光權(quán)被侵害后造成的損失缺乏統(tǒng)一衡量標(biāo)準(zhǔn)。但影響房屋價(jià)值的因素除了采光還包括房屋樓層、地理位置2023-06-10448人看過 -
法律綜合知識(shí)一、鄰居蓋二層房子影響采光怎么處理鄰居蓋二層房子影響采光如下處理：1．嘗試與鄰居共同協(xié)商，探討可能的解決方案，如調(diào)整建筑高度、方向或位置，以兼顧雙方利益。2．若溝通無(wú)果，可考慮向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、居委會(huì)或物業(yè)管理部門反映情況，請(qǐng)求協(xié)助調(diào)解。3．若問題仍無(wú)法解決，受害人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向法院提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。4．您還可以采取一些實(shí)際措施來(lái)改善室內(nèi)采光，如調(diào)整室內(nèi)布局，合理利用光線；使用透光性好的窗簾或百葉窗，靈活調(diào)節(jié)室內(nèi)光線；增加室內(nèi)照明設(shè)備，確保各區(qū)域光線充足。二、哪些因素影響房屋采光房屋采光受到多方面因素的影響，主要包括樓間距、戶型朝向、樓層高度、周邊環(huán)境、房屋進(jìn)深和面寬以及采光面大小等。1．樓間距過小會(huì)直接導(dǎo)致采光不足，而戶型朝向則決定了陽(yáng)光照射的角度和時(shí)長(zhǎng)。2．樓層高度越高，受周邊建筑遮擋的影響越小，采光相對(duì)較好。周邊環(huán)境如高大建筑物、樹木等也會(huì)對(duì)采光造成一定影2024-07-25399人看過
-
1、可以協(xié)商解決要求其拆除建筑物、恢復(fù)原狀。2、可以去城管投訴舉報(bào)。3、可以向法院提起訴訟。公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！?/div>2023-05-05235人看過
采光權(quán)一、影響通風(fēng)采光賠多少錢采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長(zhǎng)期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中，目前有兩種計(jì)算公式，均是以《城市居民區(qū)規(guī)則設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。一種計(jì)算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額，兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù)：低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×賠償單位（元／分鐘／平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）＋超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×補(bǔ)償單位（元／分鐘／平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）另一種計(jì)算方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時(shí)間，以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位，通常低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償；低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額：賠償單位（元／平方米）×居室或客廳面積（平方米）二、民法典中相鄰做房屋采光權(quán)如何界定民法典規(guī)定，建造建筑物，不得2023-05-06224人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
鄰居建樓房影響我家采光河北在線咨詢 2022-10-21協(xié)商不成起訴處理，準(zhǔn)備以下材料： 1、起訴狀，弄清楚對(duì)方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本； 2、準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)及證人名單等3，帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。第一百零九條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記 -
前院鄰居蓋樓影響我家采光怎么辦陜西在線咨詢 2022-11-02《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十九條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 -
農(nóng)村鄰居家蓋樓房，影響自家的采光能得到賠償嗎？香港在線咨詢 2022-10-28若找有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定實(shí)屬影響，會(huì)得到一定賠償?shù)?/div>
因鄰居建房影響采光，如何計(jì)算賠償？山東在線咨詢 2022-10-01因鄰居建房影響采光，是可以起訴要求停止侵害，并要求賠償您實(shí)際的損失的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)(2009修正)》第條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
樓房旁新建建筑物影響原來(lái)樓房業(yè)主采光權(quán)益，受侵害業(yè)主能否起訴新疆在線咨詢 2022-10-02樓房旁新建建筑物影響原來(lái)樓房業(yè)主采光權(quán)益，受侵害業(yè)主可以起訴。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶