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長春新房交易稅費包括哪些，交易稅費如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-06 01:47:42 350 人看過

新房交易稅費主要包含以下幾點：

一、契稅

1．房款總金額的1．5％

140平米以下普通住宅1．5％，超過140平米3％，非普通住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2．印花稅：0．05％

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。

3．銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a．抵押登記費：80元／戶

b．權證印花稅：5元／戶

c．保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

二、房屋維修基金

1．大修基金：購房款的2％－3％

是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費辦法是：

a．不含電梯：總房款×2％

b．含電梯：總房款×3％

c．部分試點樓盤按50～60元／m2收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

三、物業(yè)管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

四、權屬登記費：80元／套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

五、交易手續(xù)費用：

1．住宅建筑面積X3元／㎡

2．非住宅建筑面積X11元／㎡

新房交易稅費計算方法

買方：

1、契稅：

成交總價×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）

2、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交總價×0．05％

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交總價×0．05％

3、土地出讓金：

個人所得稅：交納總價1％

4、商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積

5、分攤費用：

成交總價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下）

成交總價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上）

6、營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5．5％（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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