國有土地使用證與集體土地使用證的分別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-16 07:50:36
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集體土地使用證和國有的區(qū)別：1．所有權(quán)不同：國有土地使用證的所有權(quán)歸國家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有；2．使用人不同：國有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)；3．土地用途不同：國有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)（用途廣泛），集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房；4．使用權(quán)類型不同：國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營等，集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，5．使用年限不同：國有建設(shè)用地有使用年限（劃撥土地除外），集體建設(shè)用地沒有使用年限。
國有土地使用證商住的意思
土地證上登記的土地用途是的商住，說明該土地是商服用地和住宅用地兩用，兼容商業(yè)和住宅的綜合用地。商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性樓房用地。
“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
國有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。
《土地管理法實(shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
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農(nóng)村集體土地使用證可用來確定被征收人，該證記載的合法土地使用人可享有被征收人的權(quán)利。一、修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。二、新居拆遷怎么辦征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安2023-04-04327人看過 -
土地使用稅一、土地使用稅包含集體土地嗎依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：根據(jù)當(dāng)前集體土地使用中出現(xiàn)的新情況、新問題，經(jīng)研究，現(xiàn)將集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策通知如下：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。本通知自2006年2023-02-10480人看過
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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使用集體土地的土地使用證問題浙江在線咨詢 2022-10-29如果你不是本集體組織成員,只能走出讓.就是先將集體土地征為國有建設(shè)用以,然后再繳納出讓金后,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下.出讓的征地補(bǔ)償都需要公告,需要村里出具意見,你是不可能拋開他們辦理相關(guān)手續(xù)的.你所說的村大隊(duì)替你辦理我想應(yīng)該是走聯(lián)營的形式,但現(xiàn)在也行不通了.集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只針對集體...。 -
集體土地使用證換證國有土地證可以嗎？遼寧在線咨詢 2023-10-04隨著時(shí)間的推移，我們國家的各項(xiàng)政策也在不斷的健全，在現(xiàn)階段我國是實(shí)行土地國有制，那么企業(yè)和個(gè)人在使用國家土地時(shí)都要向有關(guān)部門繳納土地使用稅并辦理集體土地使用證，那么是否可以更換成國有土地證?按照規(guī)定，集體土地使用成可以通過國家征收等方式轉(zhuǎn)變成國際土地證。 -
土地使用證有哪些類別的土地使用證遼寧在線咨詢 2023-05-07土地使用證的概念是：土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
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怎樣寫集體土地使用證轉(zhuǎn)換成國有土地使用證的申請河南在線咨詢 2022-10-30無法直接申請，應(yīng)當(dāng)通過國有征收，然后再通過土地出讓的方式與國土部門簽訂出讓合同書，根據(jù)相關(guān)材料申請辦理國有土地使用權(quán)證。 -
集體土地與國有土地使用權(quán)的關(guān)系吉林省在線咨詢 2021-04-10根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以
