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處理物業(yè)糾紛的對(duì)策

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-25 19:01:58 355 人看過

一、處理物業(yè)糾紛的對(duì)策

處理物業(yè)糾紛的對(duì)策如下：

1.物業(yè)公司可以先和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，關(guān)于糾紛解決協(xié)商出處理方式；

2.協(xié)商不成的可以請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；

3.協(xié)商或調(diào)解不成的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴；

4.如果物業(yè)服務(wù)合同中有仲裁條款可以直接申請(qǐng)仲裁。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

二、物業(yè)管理糾紛的訴訟流程

物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個(gè)驟：

1.當(dāng)事人一方提交起訴狀，起訴到法院；

2.法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告；

3.被告提交答辯狀；

4.開庭：調(diào)查、辯論、調(diào)解；

5.制作調(diào)解書或一審判決書；

6.雙方均不上訴，則判決書生效；或一方不服提起上訴，進(jìn)入第二審程序；

7.第二審審理：制作二審調(diào)解書或下達(dá)二審判決書，此為終審判決，不得上述；

8.執(zhí)行。

三、物業(yè)管理費(fèi)是租戶交還是業(yè)主交

物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主交。

租戶的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向業(yè)主支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。

支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

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物業(yè)鄰里糾紛怎么處理，解決物業(yè)糾紛的方式是什么？

一、物業(yè)鄰里糾紛怎么處理物業(yè)鄰里糾紛可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟方式解決。物業(yè)調(diào)解小區(qū)糾紛規(guī)定是由物業(yè)公司和業(yè)主共同的選定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行調(diào)解。物業(yè)法律服務(wù)合同糾紛可以按照《物業(yè)管理法》規(guī)來進(jìn)行一個(gè)合理的處理，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、解決物業(yè)糾紛的方式是什么由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁

2024-01-23

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業(yè)主
物業(yè)糾紛案件分析物業(yè)處理方式

近年來，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾糾紛日顯突出，物業(yè)糾紛案件大量增長，主要矛盾焦點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)問題。針對(duì)這一現(xiàn)象，6月22日，橋東區(qū)法院把轄區(qū)內(nèi)的各物業(yè)公司召集在一起，召開了一個(gè)座談會(huì)，最后大家認(rèn)為，只要物業(yè)公司恪守誠信，切身為業(yè)主的利益考慮，提高協(xié)調(diào)和溝通能力，欠費(fèi)的情況會(huì)也來越少。案例?五類物業(yè)服務(wù)糾紛突出○問題一遺留的房屋質(zhì)量問題法官們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商遺留房屋質(zhì)量問題，造成業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生矛盾，案件大約占物業(yè)糾紛案件的10%-15%。法官介紹這類問題主要表現(xiàn)在：房屋工程質(zhì)量在使用過程中不能令業(yè)主滿意，諸如房屋存在地面裂紋、煙道不暢、樓頂或衛(wèi)生間滲水等，而開發(fā)商又怠于履行維修義務(wù)，對(duì)其應(yīng)負(fù)的維修責(zé)任采取一等、二拖、三推的態(tài)度，保修期一過就甩包袱。這樣，業(yè)主在不能有效處理與開發(fā)企業(yè)之間糾紛時(shí)，將怨氣撒到物業(yè)公司身上，以拒交物業(yè)費(fèi)的方式維權(quán)。對(duì)策：嚴(yán)把房屋交接關(guān)口一般的商品房買

2023-06-05

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證明對(duì)象
如何處理物業(yè)糾紛問題？

(一)因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛的處理因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛主要是由當(dāng)事人違約所引起的，主要包括：因服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、因服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、因服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、解除物業(yè)管理服務(wù)合同等等。1、物業(yè)管理合同服務(wù)質(zhì)量糾紛。是指因物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范或不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，而引起的物業(yè)管理糾紛。如，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備不能正常使用或不能及時(shí)維護(hù)修理使其處于正常使用狀態(tài)，日常環(huán)境衛(wèi)生差，綠化不能及時(shí)維護(hù)管理，區(qū)域內(nèi)公共秩序混亂、交通道路不暢，安全防范不力消防救災(zāi)不及時(shí)等等。2、物業(yè)管理合同服務(wù)內(nèi)容糾紛。是指因物業(yè)管理企業(yè)沒有按照規(guī)定或者約定的內(nèi)容全面提供的物業(yè)管理服務(wù)，而引起的物業(yè)管理糾紛。如，沒有按照規(guī)定或約定提供、安裝服務(wù)設(shè)施設(shè)備，沒有按照規(guī)定或約定提供服務(wù)場(chǎng)地、車位、倉庫，沒有按照規(guī)定或約定提供文化、體育、衛(wèi)生等服務(wù)內(nèi)容及場(chǎng)所等

2023-05-27

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