出租房屋的稅收問題
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時間： 2023-09-12 19:30:09
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這段內(nèi)容講述了個人出租非住宅和住房所需繳納的稅款。個人出租非住宅需要繳納房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加，以及個人所得稅。而個人出租住房則需要繳納房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加，以及個人所得稅。此外，對于個人出租非住宅，印花稅按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一計算繳納；而對于個人出租住房，印花稅則免征。
一、個人出租非住宅（如商店、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房地產(chǎn)稅：租金收入12%計算繳納。2、營業(yè)稅：租金收入5％計算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加：實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費附加率3％計算繳納。4、個人所得稅：根據(jù)財產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，費用減去800元；4000元以上的，減去20元％費用，其馀額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1、房地產(chǎn)稅：租金收入4％計算繳納。2、營業(yè)稅：3％減半計算繳納稅率。3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加：實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費附加率3％計算繳納。4、個人所得稅：個人租賃住房所得暫減10％個人所得稅征收稅率。財產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，減去費用800元以上的，減去20元％其余額為應(yīng)納稅所得額。5、城市土地使用稅免征。6、免征印花稅。
個 人 出 租 住 房 的 稅 收 政 策 是 什 么 ？
個人出租住房的稅收政策主要體現(xiàn)在房產(chǎn)稅和個人所得稅兩個方面。
房產(chǎn)稅方面，對于個人出租住房，房產(chǎn)稅的納稅人為出租人，按房產(chǎn)租金收入計征房產(chǎn)稅。對于個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，房產(chǎn)稅的征稅范圍為房屋租賃合同簽訂時起，至租賃結(jié)束時止。
個人所得稅方面，對于個人出租住房，應(yīng)納稅所得額為取得的租金收入，減除規(guī)定費用和有關(guān)成本以及法定減除費用后的余額。對于個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，應(yīng)納稅所得額為取得的租金收入，減除規(guī)定費用和有關(guān)成本以及法定減除費用后的余額。
綜上所述，個人出租住房的稅收政策主要體現(xiàn)在房產(chǎn)稅和個人所得稅兩個方面。對于個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，應(yīng)納稅所得額為取得的租金收入，減除規(guī)定費用和有關(guān)成本以及法定減除費用后的余額。
個人出租非住宅和住房的稅收政策不同,應(yīng)繳納的稅款也不同。個人出租非住宅需要繳納房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加,而個人出租住房則需要繳納房產(chǎn)稅和個人所得稅。房產(chǎn)稅的納稅人是出租人,按房產(chǎn)租金收入計征房產(chǎn)稅;應(yīng)納稅所得額為取得的租金收入,減除規(guī)定費用和有關(guān)成本以及法定減除費用后的余額。個人所得稅的應(yīng)納稅所得額為取得的租金收入,減除規(guī)定費用和有關(guān)成本以及法定減除費用后的余額,對于個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,應(yīng)納稅所得額為取得的租金收入,減除規(guī)定費用和有關(guān)成本以及法定減除費用后的余額。
《促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展的通知》
（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
（四）對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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繼承房屋出售稅收問題？天津在線咨詢 2022-07-06戶有兩種方式，一是贈與過戶， 第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證， -
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想咨詢關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅稅率問題海南在線咨詢 2022-07-11關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅稅率，在法律上有規(guī)定對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足２００００元的，按４％稅率征收房產(chǎn)稅，按０.５％征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過２００００元的，按４％稅率征收房產(chǎn)稅，按１.５％稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按０.５％征收率征收個人所得稅。 -
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