房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1．按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（1－30％）1．2％；2．第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入適用稅率（12％）。
房屋出租標(biāo)準(zhǔn)版協(xié)議
＜p＞出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞
＜p＞第一條房屋基本情況。＜／p＞
＜p＞甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；共層第層。＜／p＞
＜p＞第二條房屋用途。＜／p＞
＜p＞該房屋用途為租賃住房。＜／p＞
＜p＞除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。＜／p＞
＜p＞第三條租賃期限。＜／p＞
＜p＞租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。＜／p＞
＜p＞第四條租金。＜／p＞
＜p＞該房屋月租金為（人民幣大寫）千百拾元整。＜／p＞
＜p＞租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。＜／p＞
＜p＞第五條付款方式。＜／p＞
＜p＞乙方按支付租金給甲方。＜／p＞
＜p＞第六條交付房屋期限。＜／p＞
＜p＞甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。＜／p＞
＜p＞第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。＜／p＞
＜p＞甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。＜／p＞
＜p＞第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。＜／p＞
＜p＞正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。＜／p＞
＜p＞租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。＜／p＞
＜p＞第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。＜／p＞
＜p＞在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：＜／p＞
＜p＞1、水、電費(fèi)；＜／p＞
＜p＞2、煤氣費(fèi)；＜／p＞
＜p＞以下費(fèi)用由甲方支付：＜／p＞
＜p＞1、供暖費(fèi)；＜／p＞
＜p＞2、物業(yè)管理費(fèi)；＜／p＞
＜p＞第十條房屋押金＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個月房租的金額）作為押金。＜／p＞
＜p＞第十一條租賃期滿。＜／p＞
＜p＞1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；＜／p＞
＜p＞2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；＜／p＞
＜p＞第十二條違約責(zé)任。＜／p＞
＜p＞租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。＜／p＞
＜p＞第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。＜／p＞
＜p＞第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。＜／p＞
＜p＞第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。＜／p＞
＜p＞本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。＜／p＞
＜p＞第十六條其他約定＜／p＞
＜p＞（一）出租方為已提供物品如下：＜／p＞
＜p＞（二）當(dāng)前的水、電等表狀況：＜／p＞
＜p＞（1）水表現(xiàn)為：度；（2）電表現(xiàn)為：度；（3）煤氣表現(xiàn)為：度。＜／p＞
＜p＞第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。＜／p＞
＜p＞第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。＜／p＞
＜p＞甲方（簽章）：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞電話：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；電話：＜／p＞
＜p＞賬號：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；賬號：＜／p＞
＜p＞＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
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財產(chǎn)損失根據(jù)提供的素材，我們可以得知在租賃期間，如果床是因為正常損耗導(dǎo)致的，那么房東應(yīng)該承擔(dān)修繕責(zé)任。如果是因為本方造成的損壞，本方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，答案為“在租賃期間，如果床是因為正常損耗導(dǎo)致的，那么房東應(yīng)該承擔(dān)修繕責(zé)任；如果是由于本方造成的損壞，本方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！笔紫龋枰_定床的所有權(quán)歸屬于誰，如果是房東的，那么在租賃期間，如果是因為正常損耗導(dǎo)致的，房東應(yīng)該承擔(dān)修繕責(zé)任，以確保床符合正常使用要求；如果是由于本方造成的損壞，本方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果床的所有權(quán)歸本方所有，本方在使用過程中損壞的，自然是由本方自己來維修了。 床 的 所 有 權(quán) 歸 誰 ， 維 修 責(zé) 任 由 誰 承 擔(dān) ？根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第21條的規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。如果出租人不及時修復(fù)，導(dǎo)致房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償2023-10-02342人看過 -
房產(chǎn)稅一、房屋租賃稅是什么？根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。二、房屋租賃稅算法問：租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即30×7%=2.1；(3)教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即30×3%=0.9；(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3；(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；2023-03-31181人看過 -
隨著經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，很多的人都在忙著自己的事業(yè)，有的時候會忘記一些非常重要的稅收，等到想起來的時候，發(fā)現(xiàn)是需要繳納一些滯納金了，我們知道讓商戶繳納滯納金的目的是為了提醒商戶按時繳納稅收，那么大家知道房屋租賃的房產(chǎn)稅滯納金怎么算，房產(chǎn)稅計費(fèi)依據(jù)是什么？中華人民共和國的稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，對納稅人未繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未匯繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納，從滯納稅款之日起，不得收取稅款5／10000支付滯后。”這意味著所有的所有稅費(fèi)用的5／10000。”物業(yè)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。因此，滯納金的計算應(yīng)是：滯納金＝應(yīng)補(bǔ)稅款×萬分之五×滯納天數(shù)，由于您未說明是從何時開始欠繳的房產(chǎn)稅，我們無法幫您計算，您可以依照上述公式計算或咨詢您的主管地稅機(jī)關(guān)。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)1．對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按2024-04-12154人看過 -
增值稅1. 個人出租非住房，稅率為5% 。應(yīng)交增值稅=（含稅租金× 1+5% ）× 5% =含稅租金的5% 。2. 城建稅=應(yīng)交增值稅稅額的7% 。3. 教育附加=應(yīng)交增值稅稅額的3% 。4. 地方附加=應(yīng)交增值稅稅額的2% 。1.個人出租非住房，稅率為5%。應(yīng)交增值稅=（含稅租金×1+5%）×5%=含稅租金的5%。2.城建稅=應(yīng)交增值稅稅額的7%。3.教育附加=應(yīng)交增值稅稅額的3%。4.地方附加=應(yīng)交增值稅稅額的2%。5.房產(chǎn)稅=不含稅租金的12%。6.所得稅=（不含稅租金-合理成本）×20%。 個 人 出 租 非 居 住 用 房 需 要 交 哪 些 稅 ？個人出租非居住用房需要繳納如上稅費(fèi)。需要注意的是，稅率總和并非5％的營業(yè)稅、12％的房產(chǎn)稅和20％的個人所得稅的簡單相加所得的37％的稅率，因為它們的計算基數(shù)不同。其中，5％的營業(yè)稅，其繳納的基數(shù)即為租金的收入；12％的房產(chǎn)稅，其繳納的基2023-09-22499人看過
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有期徒刑1、舉報人需要提供的證據(jù)：被舉報人的姓名、公司名、公司住址，稅務(wù)違法事實證據(jù)包括賬冊憑證、納稅申報表、財務(wù)會計報表及其他的納稅資料、合同協(xié)議、發(fā)票、收據(jù)等，原件復(fù)印件均可。2、舉報人應(yīng)當(dāng)盡可能據(jù)實告知稅務(wù)機(jī)關(guān)被檢舉人違法違紀(jì)事實的具體情節(jié)和證據(jù)。如違法違紀(jì)事實發(fā)生的時間、地點(diǎn)，所涉及的相關(guān)單位和知情人，知情人的身份、單位和聯(lián)系電話，相關(guān)的書證物證等。3、舉報可以采用書信、口頭、電話或者舉報人認(rèn)為方便的其他形式提出。實名舉報和匿名舉報可，但實名舉報才有獎勵。舉報人不愿提供自己的姓名、身份或者不愿公開舉報行為的，應(yīng)當(dāng)予以尊重和保密。4、您應(yīng)當(dāng)向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的舉報中心舉報。由于國稅地稅管轄范圍不一致，您要注意弄清楚舉報內(nèi)容涉及的稅款屬于哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)管轄。舉報中心舉報的范圍是：偷稅、逃避追繳欠稅、騙稅和虛開、偽造、非法提供、非法取得發(fā)票，以及其他稅務(wù)違法行為。掛名法人偷稅漏稅怎么辦？掛名法人偷稅2023-07-07399人看過 -
房產(chǎn)稅這段內(nèi)容講述了個人出租非住宅和住房所需繳納的稅款。個人出租非住宅需要繳納房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以及個人所得稅。而個人出租住房則需要繳納房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以及個人所得稅。此外，對于個人出租非住宅，印花稅按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一計算繳納；而對于個人出租住房，印花稅則免征。一、個人出租非住宅（如商店、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房地產(chǎn)稅：租金收入12%計算繳納。2、營業(yè)稅：租金收入5％計算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費(fèi)附加率3％計算繳納。4、個人所得稅：根據(jù)財產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，費(fèi)用減去800元；4000元以上的，減去20元％費(fèi)用，其馀額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、個人出租住房應(yīng)繳納以2023-09-12184人看過 -
我是門市房的租戶,已經(jīng)跟此房東合作三年"相安無事-.-//".期間由于暖氣費(fèi)上漲問題協(xié)商將所租賃的房價提高一些.租賃合同今年到期,所以夏天又從寫合同,口頭約定房價不再更改并續(xù)約租至2008.由于信賴緣故,我們沒有細(xì)看合同內(nèi)容(女房東說內(nèi)容跟之前的一樣).后來在按完手印簽完字以后才發(fā)現(xiàn),一直以來是房東交的暖氣費(fèi)在合同里變成由租戶承擔(dān)!我們馬上去找房東問究竟,女房東避而不見,男房東口頭承諾其愛人回來以后會告知冬季的暖氣費(fèi)用依然會由房東繳納.現(xiàn)在冬將至,我們把暖氣費(fèi)單交給房東,房東卻拒交!(女房東說,房證名字是她的名字,跟她愛人沒有關(guān)系,她愛人說的話不作數(shù).)請問1:此事上訴有幾分把握勝訴,勝算在哪里?2:十月中旬就已經(jīng)開始給暖氣了,屋里雖還沒有斷暖氣,要是房東不交暖氣費(fèi),暖氣公司是否會來關(guān)掉今年的供暖?3:此種房東我們租戶應(yīng)該用什么樣的合法手段對付之?PS;(1)由于聽信男房東的口頭承諾,我們2023-06-10168人看過 -
安全責(zé)任這段內(nèi)容講述了出租房屋有任何瑕疵時的責(zé)任歸屬問題。如果房屋缺陷是出租人的責(zé)任，可以根據(jù)出租人的缺陷和承租人的實際使用情況部分降低相應(yīng)的租金；如果房屋缺陷是承租人的責(zé)任，則承租人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時,租賃房屋完全不能使用的,可以不支付租金解除合同。首先，我們需要明確出租房屋有任何瑕疵時，責(zé)任歸屬。1、出租人造成房屋缺陷的：如果房屋缺陷是出租人的責(zé)任，可以根據(jù)出租人的缺陷和承租人的實際使用情況部分降低相應(yīng)的租金；租賃房屋完全不能使用的，可以不支付租金解除合同。2、承租人造成房屋缺陷的：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按約定方法或者租賃物性質(zhì)使用，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，請求賠償損失。 租賃房屋使用不當(dāng)，如何維權(quán)租賃房屋使用不當(dāng)，如何維權(quán)？租賃房屋是許多人生活中不可或缺的一部分。然而，在房屋租賃過程中，可能會出現(xiàn)房屋使2023-08-2253人看過
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不可抗力雙方可在租賃合同中事先約定租客逾期交納租金達(dá)到多少天，房東有權(quán)單方解除租賃合同、收回租賃房屋等行為。如租客確出現(xiàn)逾期交納租金的行為，且逾期行為已達(dá)到雙方約定的合同解除條件，房東可通過法院依法單方解除合同、收回承租房屋。如果雙方之間簽訂了合同，約定了合同到期，房客不搬離的情況下，房東可以把房客的物品搬離儲存在另一個地方，當(dāng)然是有見證人在場的情況下，最好是街道辦或者是居委會。拖欠房租可以報警嗎拖欠房租可以報警，但是拖欠房租屬于民事糾紛，可以采用其他的方法：1、租賃雙方協(xié)商解決：（1）房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任?？梢耘c房客進(jìn)行協(xié)商處理；（2）可能租客確實暫時有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護(hù)雙方關(guān)系；2、按照規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃；3、另外可以通2023-07-2255人看過 -
房產(chǎn)稅出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產(chǎn)稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津-政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)(公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等)，均應(yīng)按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0.5%征收率征收個人2023-05-04281人看過 -
房屋租賃最高期限為20年全部租金一次付清屬于租賃不能視為購買如果合同中沒有另外注明租金變動條件的協(xié)議或達(dá)不到變更要求應(yīng)遵照合同規(guī)定執(zhí)行，前提是在國家法律規(guī)定允許并受保護(hù)的范圍內(nèi)。具體細(xì)則清參考：房屋租賃合同一、合同雙方甲乙當(dāng)事人姓名。（請確認(rèn)出租人是否是真正的產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）二、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施。（盡量詳細(xì)地描述，附件應(yīng)有圖紙說明）三、租賃用途、期限。（用途應(yīng)與房產(chǎn)權(quán)人購房合同的用途一致為宜，期限不得超過20年）四、租金及支付方式。（支付方式應(yīng)詳細(xì)約定）五、其他費(fèi)用。（尤其是房東代繳費(fèi)用要詳細(xì)說明）六、房屋修繕責(zé)任。（大修和小修要分開并列舉為清單）七、轉(zhuǎn)租的約定。（承租人可爭取轉(zhuǎn)租）八、變更和解除本合同的條件。（遲延支付租金可與合同解除形成條件）九、乙方的違約責(zé)任。十、甲方的違約責(zé)任。十一、其他條款。變更和解除本合同的條件8－1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或2023-04-2277人看過 -
房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。(二)租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?/div>2023-06-02311人看過-
抵押如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。可以租賃法律禁止出租的房子嗎如果租用了法律禁止出租的房屋合同無效。租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，如果出租人有過錯的，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓2023-07-15445人看過 -
實際履行一、租賃的房屋有問題中介費(fèi)能否退還租賃的房屋有問題中介費(fèi)能否退還，需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實際履行情況，如對方導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或存在違約的情況，可以起訴主張解除合同并退還款項以及支付違約金等。中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。中介費(fèi)一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。房屋中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。二、中介費(fèi)需要提前告知嗎中介費(fèi)應(yīng)該提前告知客戶，一般找中介租房都是要給中介費(fèi)的?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、公司2023-05-0652人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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2024-01-05 -
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關(guān)于一般納稅人的房屋租賃額的計算問題四川在線咨詢 2021-11-15一般納稅人出租房地產(chǎn)，按照下列規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)，可以選擇簡單的計稅方法，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。房地產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)當(dāng)按照上述計稅方法向房地產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。房地產(chǎn)所在地和機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。（二）一般 -
融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅繳納問題廣西在線咨詢 2024-11-241. 根據(jù)融資租賃合同的約定，承租人需自合同開始日的次月起，按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 2. 如果合同未明確開始日期，承租人需自合同簽訂的次月起，根據(jù)房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。對于融資租賃的房屋，房產(chǎn)稅的計算以房產(chǎn)余值為依據(jù)。 -
房屋租賃合同中如何填寫稅金問題？河北在線咨詢 2022-08-20想清楚房屋租賃合同中如何填寫稅金問題，房屋租賃合同首先要有抬頭“房屋租賃合同”接著就是租戶和房東的個人信息,合同的主要內(nèi)容寫上租金是多少,水電費(fèi)怎么收,租期是多久,違約要怎么處理,最后就是租戶和房東簽名蓋章寫上日期 -
房子租賃合同中的房屋拆除問題貴州在線咨詢 2025-02-08當(dāng)?shù)卣鸬炔豢煽沽?dǎo)致房屋被拆遷時,承租人可以要求拆遷人返還剩余租金,或者要求拆遷人與被拆遷人達(dá)成房屋置換協(xié)議,在重新置換的房屋進(jìn)行租用。 根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第二十七條的規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。 如果被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào) -
房屋租賃中房產(chǎn)證查看問題的解決方法海南在線咨詢 2024-11-20在租賃過程中出現(xiàn)糾紛而未簽署相關(guān)合同，當(dāng)事人雙方可以嘗試通過友好協(xié)商來解決問題。如果協(xié)商未能解決爭議，建議向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴尋求協(xié)助。但若投訴未能妥善解決爭議問題，則建議雙方當(dāng)事人選擇由房產(chǎn)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行公正裁決。如果對于仲裁結(jié)果仍然不滿意，雙方當(dāng)事人均有權(quán)根據(jù)房屋所有權(quán)證、出租人或承租人違反契約義務(wù)的相關(guān)證據(jù)材料，如聊天記錄、銀行轉(zhuǎn)賬流水等詳細(xì)信息，向各自所在地區(qū)的基層
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