拆遷時的房屋租賃合同能補，房屋被拆除后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方可以繼續(xù)按照租賃合同履行。出租人不能因此解除租賃合同，但由于以前的房屋已被拆除，承租人可以在該房屋內(nèi)進(jìn)行補償安置。如果補償安置的住房條件與以前的住房條件不同，雙方也可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。不符合原定目的的，承租人也可以解除合同。

租房合同到期后房客不搬家想沾拆遷光分房法院判決———林某在東城區(qū)東不壓橋地區(qū)承租有兩間公房。2002年6月，根據(jù)本市廉租住房的有關(guān)政策，林某與高某及廉租住房管理部門簽訂租賃合同，約定林某將上述房屋出租給高某。此后，高某一家入住。租賃過程中，林某及高某按照廉租政策逐年到廉租房管理部門辦理續(xù)租備案手續(xù)。2005年6月，雙方再次續(xù)租一年，租期至2006年6月26日。去年夏天，由于東不壓橋地區(qū)面臨拆遷，而訴爭之房又在拆遷范圍內(nèi)，林某未再與高某續(xù)簽租賃合同，并要求高某搬家。高某認(rèn)為，他所住的房屋趕上拆遷，理應(yīng)享受拆遷待遇，由有關(guān)部門為其分配房屋，現(xiàn)在補償?shù)氖逻€未商定，故他不同意搬走。協(xié)商不成，林某起訴了高某及市建委，除要求解除租賃合同、高某搬家外，還要求市建委對高某一家另行進(jìn)行安置，并賠償其可能受到的損失。庭審中市建委表示，已經(jīng)在豐臺區(qū)為高某找到了新的廉租房房源。東城法院經(jīng)審理，判決解除林某與高某及市建委之間的租賃合同，高某于判決生效后7日內(nèi)將房屋騰空交由林某，并搬到市建委為其安排的位于豐臺區(qū)的房屋內(nèi)居住，同時與該房屋出租人辦理房屋租賃手續(xù)。法官析案白昊法官：北京市國土資源和房屋管理局于2002年4月28日下發(fā)的《關(guān)于拆遷地區(qū)低保、優(yōu)撫家庭申請廉租住房等有關(guān)問題的通知》規(guī)定：廉租家庭按本市廉租住房政策在市場上承租的住房遇到拆遷時，自拆遷公告發(fā)布之日起，其家庭應(yīng)與房屋出租人解除租賃關(guān)系，到市場另行租賃住房，并到戶口所在區(qū)廉租住房管理部門重新備案。原房屋出租人仍作為房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用人享受拆遷補償安置政策。根據(jù)上述規(guī)定，由于廉租房遇拆遷后，不再具備租賃條件，故租賃合同屆滿后，高某應(yīng)另尋房源并立即騰房。據(jù)此，法院判決解除林某與高某及市建委之間的租賃合同，并判決高某騰房，搬至新的廉租房內(nèi)居住。關(guān)于林某要求市建委賠償其經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求，因林某對此項主張沒有明確具體內(nèi)容，所以法院對此未予處理。（來源：法制晚報）