合同無產(chǎn)權(quán)房屋租賃的問題
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無產(chǎn)權(quán)的房屋租賃無效。出租人無房屋產(chǎn)權(quán)的，不得出租。因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效的，無效的民事法律行為自始無效。
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會(huì)公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況有： 1、租賃主體不適格的； 2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的； 3、承租人拖欠租金的； 4、租賃房屋屬于違法違章建筑的； 5、租賃期限超過原合同約定部分的。
小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本有效，只要符合合同簽訂的條件而且是符合規(guī)范的就是有效的，一般包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等。
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