一、在什么情況下能夠解除承包經(jīng)營合同
有以下情形之一的能夠解除承包經(jīng)營合同:
1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意,在不損害國家、集體和第三人利益的前提下,承包方自愿放棄承包土地的。
2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時,雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。
3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口,或者全部遷徙并落戶外地的。
4、承包方喪失勞動能力,無力繼續(xù)耕種土地,本人自愿放棄土地承包權(quán)的。
5、由于國家建設(shè)需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的。
6、由于洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因,使全部承包土地嚴重破壞,承包合同全部無法履行的。
7、承包方在承包期內(nèi),違反法律法規(guī)和承包合同的約定,閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的,由發(fā)包方解除承包合同,收回所發(fā)包的耕地。
8、承包人在承包期內(nèi)死亡,且無第一順序繼承人繼承承包的,能夠解除土地承包合同。
《民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致,能夠解除合同。
當事人能夠約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人能夠解除合同。
二、哪些情況下能夠解除合同呀
解除合同的情形有以下幾種情況:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就能夠解除合同,而必須是由于不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。
(二)與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況:
1、預期違約。指在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
2、遲延履行。指當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
(三)不能實現(xiàn)合同目的。指當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
(四)不定期合同。不定期合同,當事人能夠隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
(五)在不歸屬雙方過錯的情況下,因情勢變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的,當事人也能夠提出解除合同,只是此時當事人并不當然擁有解除權(quán),必須提請法院或仲裁機構(gòu)裁決才能解除合同,決定權(quán)在法院或仲裁機構(gòu);且必須先協(xié)商,協(xié)商不能才能提出。
(六)雙方協(xié)商一致的也能夠解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的,當事人能夠解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當事人能夠隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
三、可不能夠口頭承諾同意解除合同
口頭承諾是能夠解除合同的。能夠通過法定解除或約定解除。法定解除是指在出現(xiàn)法定解除事由時,當事人能夠向法院提出解除合同的申請,由法院判決解除合同;約定解除是在制定合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除。
口頭承諾一般都會具有法律效力。承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾要具備以下五個要件:
1、承諾只能由受要約人作出;
2、承諾必須向要約人作出承諾的通知,但是存在一個例外:根據(jù)交易習慣或者要約要求作出承諾的行為;
3、承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致;
4、承諾必須在承諾期限內(nèi)到達要約人;
5、承諾必須表明受要約人決定與要約人訂立合同。
不過相對于口頭承諾,更建議大家簽訂承諾書。承諾書實際上是合同的一種,當然具有法律效力,但是,有效的承諾書必須同時滿足以下四個條件:
1、承諾書的作出是當事人真實意愿的反映。反映的是當事人內(nèi)心真實意思的表達,不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2、不能違反相關(guān)法律規(guī)定。承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定,不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,否則可能導致承諾書無效。
3、沒有侵犯他人合法利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分,而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
4、承諾書的內(nèi)容沒有違反公序良俗原則。
也只有是當事人真實意愿的表達,且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效,才會受到法律的保護。
《民法典》第四百七十九條,承諾是受要約人同意要約的意思表示。
《中華人民共和國民法典》:第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十二條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。\n 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
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