二手房網(wǎng)簽后給房款如何降低風(fēng)險，二手房網(wǎng)簽的具體程序是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-24 10:43:12
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對于二手房進行網(wǎng)簽之后在給付房款之后一定要拿到合同之后再給房款，防止第三方購買或者開發(fā)商另行出售的情況出現(xiàn)。
二手房網(wǎng)簽的具體程序
二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方。
如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當(dāng)事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》。之后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時僅需攜帶《存量房買賣合同信息表（納稅）》等相關(guān)材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買賣合同。具體來說，其買賣網(wǎng)簽的程序有：
1、填寫資料并持要求證件
買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。
2、正式進行網(wǎng)上簽約辦理
在交易中心的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容；隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方；
買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。
3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權(quán)證
辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應(yīng)補交。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。
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二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、支付違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。1、未經(jīng)經(jīng)紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。2、通過經(jīng)紀公司的交易、可以要求經(jīng)紀公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷。二手房網(wǎng)簽后房主違約如何辦理二手房網(wǎng)簽后房主違約可以要求業(yè)主按照雙方的合同退還定金和違約金，并賠償相關(guān)損失。網(wǎng)上簽訂合同時，必須注意以下事項：1、購買新房時，必須在網(wǎng)上簽字時檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵；2、在網(wǎng)上簽字時，必須使用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準房屋銷售合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫，不得粗心大2023-07-26105人看過 -
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二手房交易網(wǎng)簽后過戶時間一般是五個工作日左右，如果是用公積金貸款的情況下就需要十五個工作日左右。二手房交易網(wǎng)簽的好處是能夠起到監(jiān)督作用，防止房屋一房二賣，雙方不需要負擔(dān)辦理義務(wù)。一、二手房交易網(wǎng)簽后多久過戶二手房交易網(wǎng)簽后過戶時間的規(guī)定如下：1.非資金監(jiān)管網(wǎng)簽用戶一天就可以簽好；2.一般來說網(wǎng)簽的時間為5天左右，商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶；3.公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復(fù)審。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房交易網(wǎng)簽的好處二手房交易網(wǎng)2022-08-17177人看過
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房屋權(quán)屬登記網(wǎng)上簽約主要流程：第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)淘房網(wǎng)淘房卡專家提醒您，進行網(wǎng)簽之前，先要在建委提供的平臺上進行房產(chǎn)的公示，公示滿一定的時間后才能簽。2023-04-22143人看過 -
合同生效二手房交易辦理網(wǎng)簽需要網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同；經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號，打印合同文本；買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號，網(wǎng)簽成功。一、網(wǎng)簽多久不過戶會失效網(wǎng)簽是指，當(dāng)事人和開發(fā)商簽訂合同后，到相關(guān)部門進行備案，并把房屋買賣信息在網(wǎng)上公布。備案部門審核完畢后，返回網(wǎng)簽號。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。網(wǎng)簽后，即使沒有過戶，網(wǎng)簽也不會失效。當(dāng)事人在網(wǎng)上可以使用網(wǎng)簽號，對購房備案信息進行查詢的行為。如果當(dāng)事人依法辦理批準、登記等手續(xù)合同生效，那么以辦理該手續(xù)為確認生效的時間?；虍?dāng)事人簽訂完合同后，合同不需要批準或登記就立刻生效。二、購房網(wǎng)簽需要多久網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多2023-02-04491人看過 -
一、買沒有房產(chǎn)證的二手房有何風(fēng)險1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。二、買二手房怎么簽合同1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地2023-03-17482人看過 -
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一、有貸款的二手房交易流程有貸款的二手房交易流程如下：1.二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例；2.二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3.買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估；4.為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保；5.二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6.銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7.最后辦理過戶，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。二、二手房交易網(wǎng)2023-06-19330人看過
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二手房交易網(wǎng)簽后是否有風(fēng)險？青海在線咨詢 2022-07-061、沒有風(fēng)險。網(wǎng)簽是房管局為了加快辦事效率,不用買賣雙方用太多時間在房管局排隊等候,而增加的一個網(wǎng)上預(yù)約拿號申請二手房過戶的程序。 2、是大多數(shù)城市二手房過戶的正常程序,沒有風(fēng)險的。根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 -
二手房買賣可以網(wǎng)簽嗎二手房買賣網(wǎng)簽的具體步驟浙江在線咨詢 2021-11-05二手房個人買賣可網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，是指雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案形成網(wǎng)上簽約號并在網(wǎng)上公布的過程。使用者可通過網(wǎng)簽號在線查詢，有效防止一房二賣等行為。 -
買二手房網(wǎng)簽備案風(fēng)險提示是什么，網(wǎng)簽后的風(fēng)險提示西藏在線咨詢 2021-04-16一、購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險提示的規(guī)定是什么?購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險提示的規(guī)定是在進行二手房買賣的時候，它是存在著一定的風(fēng)險，所以必須規(guī)定賣方要進行風(fēng)險提示。登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明
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二手房網(wǎng)簽流程是怎樣的，二手房買賣合同中的條款遼寧在線咨詢 2022-05-08二手房網(wǎng)簽流程： 1、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息；對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。 2、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容； 3、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同
