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被拆戶不簽字的后果

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-25 08:00:47 102 人看過

合同的簽訂講究自愿原則，如果拆遷戶認為拆遷補償不合理，可以有權(quán)選擇不簽字。之后被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

如果拆遷單位未達成協(xié)商，強制拆除的，其行為違法，被拆遷人完全可以通過法律手段解決。

拆遷補償協(xié)議不給拆遷戶留原件后果有什么

在征地拆遷中，經(jīng)常有不少當(dāng)事人反映說，在簽完補償協(xié)議時，拆遷方會將雙方的協(xié)議原件全部收回，說是要上報蓋章，一份協(xié)議都不會給當(dāng)事人。如果當(dāng)事人索要協(xié)議，有的就給一份復(fù)印件。那么，拆遷方這么做，到底有什么目的呢？很多被征收人并不清楚。

下面即明拆遷律師就結(jié)合拆遷實踐，來為大家分析為什么在簽訂協(xié)議之后拆遷方會拿走雙方的協(xié)議原件，會不會危及咱們被征收人的利益。

第一，當(dāng)遭遇征收方違約時，被征收人無法出示重要的證據(jù)

一般的協(xié)議，都會非常明確地約定雙方的權(quán)利和義務(wù)以及違約責(zé)任。在雙方簽訂協(xié)議之后，協(xié)議的雙方都會各留一份協(xié)議原件在自己手里。這是為了在一方違約的情況下，另一方可以依法起訴追求其法律責(zé)任。

同樣的，在征收拆遷時，雙方簽訂的補償安置協(xié)議，其實就是起到一個互相約束的作用，是出于對雙方權(quán)利的有效保障。凡是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的補償協(xié)議，是都具有法律效力的。只要有其中一方違反了協(xié)議內(nèi)容上的約定，另一方就有權(quán)將該協(xié)議作為起訴對方違約的重要法律依據(jù)。

但是，如果你的協(xié)議原件不在手里，那你就沒有了這一直接有效的證據(jù)，即便征收方違約了，你去起訴他們也拿不出有效證據(jù)。

第二，拆遷戶們彼此不清楚補償差價，無法有效判斷補償是否合理

人們都有信息共享和與他人分享喜悅的心理常態(tài)，一旦拆遷了，免不了聚在一起相互打探對方的補償標(biāo)準(zhǔn)和金額，進行一番“攀比”。但這是征收方所不愿意看到的。因為補償信息越透明，那么越不利于“拆遷工作的有效性”，也不利于降低成本。因為一旦拆遷戶抱團了，那么拆遷補償?shù)目刹僮骺臻g也就小了。

因此，在拆遷時，征收方往往會在與被征收人簽訂協(xié)議時，要求被征收人不得和其他人談?wù)撟约旱难a償款價格，要進行保密，并暗示其補償“給的比較好”。于是被征收人就跟鄰里之間相互隱瞞，所以導(dǎo)致很多鄰居之間甚至都不知道對方的補償款金額。

在發(fā)放補償款之后，大家一對比，才發(fā)現(xiàn)同樣的房子，補償標(biāo)準(zhǔn)卻千差萬別，差價明顯。但此時大家沒有補償安置協(xié)議在手里，空口無憑，也就沒法找征收方要求提高補償了。

第三，為征收方毀約留下了“后門”

簽協(xié)議前，征收方說的很好聽，給你這樣或那樣的補償獲獎勵，但是也告訴你這些不能寫入?yún)f(xié)議，需要上報審批。這樣的話，其實就是口頭承諾，是不靠譜的。

各種許諾的話，征收方也不止對你一個人講，很多被征收人都會聽到這樣的話。在你簽了協(xié)議后，征收方就會收走你的協(xié)議。最后的結(jié)果是，原來的各種承諾，上面沒批準(zhǔn)，而你又簽了協(xié)議，還沒有原件在手里。征收方違約后，你又能說什么？

第四，方便對拆遷協(xié)議“暗箱操作”

對于同一個地區(qū)的拆遷補償，一個范圍內(nèi)的補償標(biāo)準(zhǔn)和具體的補償單價應(yīng)該是一樣的，這樣才能保證每一位被拆遷人自身的合法利益。但如果要證明一個地區(qū)內(nèi)被征收人的補償款單價不是一樣的，其主要依據(jù)就是補償協(xié)議上的補償單價，這又必須以拆遷協(xié)議的原件為準(zhǔn)。

但是如果在簽訂協(xié)議之后，你簽訂的補償協(xié)議原件被拆遷方拿走了，那你的補償利益很可能被“掉包”或者“改動”。而你有沒有協(xié)議原件，是很難去爭取回自己的利益的。

拆遷補償安置協(xié)議直接影響到咱們被征收人的切身利益，咱們在不了解補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理的情況下，不要輕易簽字。更不要去簽署空白協(xié)議，或者聽信口頭承諾。在簽訂補償協(xié)議時，如果遇到拆遷方要求拿走你的協(xié)議原件時，一定不能同意。更不要相信征收方說的審批完就還給你這樣的話。

即明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議之前應(yīng)該咨詢專業(yè)的征地律師，不要等協(xié)議簽完并上交了，覺得補償給的不滿意，才去找律師維護自身的合法利益。這時你就非常被動了，很難再爭取回來滿意的補償。

《民法典》第五條

民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

第六條

民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

第七條

民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

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法律綜合知識
諒解書不簽字的后果是什么意思

在刑事案情處理過程中，諒解書通常具有相當(dāng)顯著的影響力；若受害者無力簽署這份文書，那么所引發(fā)的可能影響是多方面的。具體而言可知，諒解書乃是受害者對于犯罪嫌疑人或者被告人表示諒解意愿的書面證明。倘若受害者未能簽字確認，犯罪嫌疑人或者被告人極有可能面臨得不到減輕懲罰的可能性。因為實踐經(jīng)驗告訴我們，罪犯主動支付賠償款項并得到了被害者的諒解，這無疑是法庭在裁決量刑時需要重點考量的一個關(guān)鍵因素。《中華人民共和國刑法》第六十一條【量刑的事實根據(jù)與法律依據(jù)】對于犯罪分子決定刑罰的時候，應(yīng)當(dāng)根據(jù)犯罪的事實、犯罪的性質(zhì)、情節(jié)和對于社會的危害程度，依照本法的有關(guān)規(guī)定判處。

2024-07-29

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