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一、城鎮(zhèn)房屋拆遷是否先安置后拆遷

1、拆遷是必須先安置后拆遷；

2、對房屋進行征收拆遷的，要先補償后拆遷，所以被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補償?shù)?，要先進行安置后拆遷；

3、征收拆遷屬于政府行為，根據(jù)法定程序執(zhí)行，制定一個具體的時間表，同時做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權(quán)利。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對農(nóng)村土地補償標準的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應的補償。農(nóng)民征地補償標準是多少錢，因為農(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補償?shù)臉藴室膊煌?。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、拆遷安置房屋買賣的風險是如何的

拆遷安置房屋買賣有以下風險：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導致拆遷安置房被債權(quán)人申請法院查封。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、婚后拆遷安置房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

如果被拆遷的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的，則拆遷安置房自然就屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果被拆遷的房子屬于一方個人財產(chǎn)的，則拆遷安置房一般也認定為一方的個人財產(chǎn)。

但是如果被拆遷的房子屬于一方個人財產(chǎn)，但夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，或者安置房是按使用人口標準安置的，則對于安置房，另一方也是享有一定的份額的。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十五條　男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。\n沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。\n夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。\n夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。