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房產(chǎn)過戶給子女的方式：

1、出讓，以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費；

2、贈與，以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費；

3、繼承，以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

父母的房產(chǎn)如何過戶給子女

父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。

（一）繼承過戶

繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。

在辦理直系親屬的繼承時，不需要繳稅，只有工本費（住宅80元／戶，非住宅550元／戶）。

但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；

如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。

第二個問題是繼承后賣出，如果房子不滿足“滿五唯一”的條件，則需要繳納個人所得稅：（核稅總價1．05－上次成本價）20％，若被繼承人取得房屋的時間滿五年且是繼承人家庭省內(nèi)唯一住房則可減免此稅。

（二）贈與過戶

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納3％的契稅，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

通過贈與的方式過戶給子女，和繼承類似，在賣出的時候也需要繳納個人所得稅：（核稅總價1．05－上次成本價）20％【被贈與人取得房屋的時間滿五年且是受贈人家庭省內(nèi)唯一住房則可免征此稅，如果不同時滿足以上條件就差額增收20％】。

注：上次成本價拆遷安置房為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導價面積，其他房屋為上次的合同總價。

（三）買賣過戶

買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照規(guī)定繳納契稅1％－3％、增值稅5．6％（滿兩年免征）、個人所得稅1％（滿五唯一免征），依正常的買賣程序辦理即可。子女得到房產(chǎn)后，如果想賣出，也按照正常的二手房交易進行即可。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。