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一份名為《人民銀行南京分行中國(guó)銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》的內(nèi)部文件在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳，字里行間透露出收緊首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的信號(hào)，“首付貸”也被禁止。在上海和深圳相繼出臺(tái)嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策的當(dāng)口，這份文件的流傳迅即挑動(dòng)了坊間敏感的神經(jīng)。直到26日下午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到**南京分行，確認(rèn)了這份文件的真實(shí)性，并得到了準(zhǔn)確的政策解讀。厘清“首次購(gòu)房”與“首套房”這一文件指出，江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分化，既存在局部地區(qū)特別是三四線城市庫(kù)存較高的壓力，又出現(xiàn)了南京、蘇州等二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況，全省金融部門(mén)要按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，把差別化住房信貸政策落實(shí)好。在網(wǎng)絡(luò)上，備受熱議的是文件中這樣一句表述：“嚴(yán)格區(qū)分‘首次購(gòu)買(mǎi)普通住房’和‘首套普通自住房’，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入‘首次購(gòu)買(mǎi)普通住房’支持對(duì)象?！边@被坊間廣泛理解為南京將“認(rèn)房又認(rèn)貸

目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)；對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的1

一、南京房貸政策最新消息20201、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買(mǎi)住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買(mǎi)；2、外地人想在南京買(mǎi)房，必須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅，不允許補(bǔ)繳；3、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人滿足條件可買(mǎi)一套、但不準(zhǔn)買(mǎi)第二套；南京本地戶籍不限購(gòu)、但是限貸；4、高淳區(qū)，外地人只需居住證或者用工勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可直接辦理購(gòu)房證明；5、六合區(qū)（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專(zhuān)學(xué)歷可直接開(kāi)購(gòu)房證明；6、溧水區(qū)，全日制專(zhuān)科學(xué)歷（專(zhuān)業(yè)技術(shù)初級(jí)、高級(jí)工）及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無(wú)自住房、與企業(yè)簽訂一年以上勞動(dòng)合同、單位為其繳納社?；蛟阡嗨畢^(qū)繳納個(gè)人所得稅，可由企業(yè)統(tǒng)一申請(qǐng)人才購(gòu)房。二、二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》

根據(jù)《南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房辦法》首先對(duì)兩類(lèi)企業(yè)人才，明確了社?；騻€(gè)稅繳納的時(shí)間要求。取得碩士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在南京繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，可獲得人才購(gòu)房資格。一、天津海河計(jì)劃人才引進(jìn)條件符合以下條件，且身體健康、無(wú)犯罪記錄的國(guó)內(nèi)外海河英才，可以申請(qǐng)?jiān)诮蚵鋺簦?.學(xué)歷型人才。包括：全日制普通高校畢業(yè)，本科生一般不超過(guò)40周歲；具有碩士學(xué)位的研究生，一般不超過(guò)45周歲；具有博士學(xué)位的研究生，年齡不受限制。2.資格型人才。包括：獲得副高級(jí)及以上職稱(chēng)資格的；擁有國(guó)內(nèi)外精算師、特許金融分析師（CFA）、金融風(fēng)險(xiǎn)管理師（FRM）、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)勘察設(shè)計(jì)工程師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、律師等執(zhí)業(yè)資格的。3.技能型人才。包括：在本市用人單位就業(yè)，高等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿1年，或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)并工作滿3年，具有高級(jí)職業(yè)資格、不超過(guò)35周歲的；具有

1、看交通現(xiàn)代生活節(jié)奏越來(lái)越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應(yīng)該購(gòu)房者選擇地段的重要因素。對(duì)于打工一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)更是應(yīng)該把這一點(diǎn)作為首要因素，如果交通不方便，那將來(lái)可就有罪受了。建議購(gòu)房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有車(chē)，需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，尤其是在上班高峰期；如果自己沒(méi)有車(chē)，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說(shuō)地鐵和公交車(chē)，這些對(duì)于日后生活的便利性有很大的影響。2、看環(huán)境誰(shuí)都不希望有這樣的狀況：忙碌了一天回到家中，想休息一下卻被一片嘈雜之聲變得不得安寧，打開(kāi)窗戶想平復(fù)一下心情，看到的卻只有一片蕭索。因此，環(huán)境也是購(gòu)房者選擇地段時(shí)要注意的一個(gè)方面。在選地段的時(shí)候，購(gòu)房者不妨在小區(qū)內(nèi)走一走，看看公共區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)及綠化是否合心意。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該在小區(qū)外走一走，看看周邊環(huán)境是否較為安靜。3、看配套住宅周?chē)呐涮自O(shè)施直接影響了您今后生活的

一、南京商品房限購(gòu)政策為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類(lèi)調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月15日，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》，自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步調(diào)整我市現(xiàn)有的住房限購(gòu)政策。市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控精神，強(qiáng)化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上調(diào)整如下：(一)在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。(二)在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。(三)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)

對(duì)于返還原址安置房的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的制定原則，必須是在公正且經(jīng)過(guò)充分協(xié)商并達(dá)成共識(shí)后簽署。近期，各地政府紛紛推出安置房購(gòu)買(mǎi)的新政策，明確要求以自愿參與為原則，對(duì)先前拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)量安置房實(shí)施回購(gòu)。所謂“安置房”，即是國(guó)家在面對(duì)城市道路建設(shè)以及其他公共服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，為了對(duì)受影響的拆遷戶提供住房保障與妥善安置所創(chuàng)建的房屋。也就是說(shuō)，由于城市建設(shè)規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等因素導(dǎo)致拆遷現(xiàn)象發(fā)生，從而為被拆遷者或者承租人提供的用于居住和使用的房屋。依照我們國(guó)家法律規(guī)定，在辦理好安置房的所有權(quán)證書(shū)之后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，這個(gè)時(shí)候的過(guò)戶流程與普通商品住宅房相比，并無(wú)本質(zhì)差異。而被安置的對(duì)象主要是城市內(nèi)的業(yè)主拆遷戶，同樣也包含通過(guò)征地拆遷獲得房屋的農(nóng)民。伴隨著城市建設(shè)進(jìn)程的日益加速，地方政府正積極努力地新建更多的安置房，以滿足不斷擴(kuò)大的拆遷戶群體的需求?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記

南京住房限購(gòu)政策：1、執(zhí)行時(shí)間自市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19：00后開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)采取搖號(hào)方式銷(xiāo)售的樓盤(pán)，以房產(chǎn)部門(mén)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)非搖號(hào)方式銷(xiāo)售的樓盤(pán)，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；2、執(zhí)行范圍為全市范圍；3、限制購(gòu)房對(duì)象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)；4、限制購(gòu)買(mǎi)的房屋為商品住房。住房限購(gòu)政策是不是不可抗力住房限購(gòu)政策不是不可抗力。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立之后，由于國(guó)家或當(dāng)?shù)卣雠_(tái)住房限購(gòu)政策的實(shí)施，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院通常會(huì)認(rèn)定為，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，而不會(huì)認(rèn)定為我國(guó)《民法典》第180條所規(guī)定的不可抗力。《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

一、“捂盤(pán)”惜售。新樓剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來(lái)銷(xiāo)售，好位置的房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷(xiāo)售中提高價(jià)格和便于銷(xiāo)售。二、“樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤(pán)最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺(jué)誤差來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。三、不要輕易交付定金。要在最終確定購(gòu)買(mǎi)并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。四、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫(xiě)入合同約定條款。中國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲

一、南京買(mǎi)房落戶政策還有效嗎根據(jù)《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》規(guī)定，在南京市區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購(gòu)房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶。每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購(gòu)房落戶政策。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，業(yè)主應(yīng)在原戶主戶口遷出其住房后，方可辦理交易和戶口落戶申請(qǐng)手續(xù)，否則，公安機(jī)關(guān)不予受理購(gòu)房入戶申請(qǐng)。二、買(mǎi)房落戶需要的手續(xù)如下1、向房屋所在地的居委會(huì)咨詢(xún)先到房屋所在地的居委會(huì)進(jìn)行相關(guān)的咨詢(xún)，買(mǎi)房后他們是否能夠接受遷入的戶口呢?居委會(huì)若是能夠接受遷入的戶口的話可以考慮買(mǎi)房;然后找開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，準(zhǔn)備與買(mǎi)房有關(guān)的相關(guān)事宜;2、買(mǎi)房辦理的房權(quán)證和開(kāi)發(fā)商商議好購(gòu)房的事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快的辦好房權(quán)證;3、準(zhǔn)遷入的程序然后帶著房權(quán)證找房屋所在地的居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋的編號(hào)、出具的戶

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套;若貸款未結(jié)清算二套;2、名下有兩套房，一套已還清貸款，另一套尚未還清，再次貸款買(mǎi)房的算二套房;3、以家庭為單位，夫妻一方貸款買(mǎi)房且未還清貸款，之后再次貸款買(mǎi)房算二套。注意：南京目前多數(shù)銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，部分銀行政策有所不同，具體要以當(dāng)?shù)刭J款銀行為準(zhǔn)。南京二套房貸款利率貸款5年以上利率：5.39%首付比例：最少45%南京各銀行最新利率

“無(wú)房家庭”須本市戶籍、全市范圍內(nèi)無(wú)自有住房，申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)滿足如下條件：1、2年內(nèi)無(wú)自有住房登記信息和交易記錄。2、前1年內(nèi)在南京連續(xù)繳納12個(gè)月城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；如無(wú)法提供在南京繳納的城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。無(wú)房戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)?！蛾P(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無(wú)房家庭購(gòu)房工作通知》一、優(yōu)化無(wú)房家庭購(gòu)房資格“無(wú)房家庭”須本市戶籍、全市范圍內(nèi)無(wú)自有住房，申請(qǐng)開(kāi)具

北京購(gòu)房貸款新政策2023年分為首套房和二套房?jī)煞N。在全國(guó)的范圍之內(nèi)新發(fā)放第一套個(gè)人住房貸款的利率不可以低于相應(yīng)期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點(diǎn)八五；二套個(gè)人住房貸款的利率不可以少于相應(yīng)期限的LPR加六十個(gè)基點(diǎn)，按照五年期以上的LPR計(jì)算是百分之五點(diǎn)四五，和現(xiàn)階段我國(guó)的個(gè)人住房貸款的實(shí)際的最低利率的水平是基本一致的。北京購(gòu)房貸款條件1．具有本市行政區(qū)域常住戶口或有效居留身份證明；2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；3．有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的真實(shí)有效證明材料；4．借款人還清公積金貸款后，再次購(gòu)房的，可再次申請(qǐng)公積金貸款；5．有貸款委托人認(rèn)可的住房作為抵押；6．借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統(tǒng)無(wú)不良貸款記錄?！蛾P(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》一、自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部

如果說(shuō)中秋節(jié)前，有人還能通過(guò)“夫妻一方名下沒(méi)有貸款”的方式打一個(gè)“擦邊球”搞到首套房貸優(yōu)惠的話，那么節(jié)后，同樣的條件再去問(wèn)銀行，得到的回答可能就變成了斬釘截鐵的“不行！不行！”——昨天消息傳出，9月中旬開(kāi)始，住建部和銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組，開(kāi)查主要城市二套房貸執(zhí)行落實(shí)情況，并將向國(guó)務(wù)院匯報(bào)。南京樓市中秋三天小長(zhǎng)假賣(mài)房逾900套，同時(shí)，北京、廣州等一線城市又現(xiàn)“千人搶房”。而本報(bào)記者在中秋節(jié)前采訪中，也聽(tīng)到不少有房者打“擦邊球”搞到首套房貸款優(yōu)惠的消息。而“開(kāi)查二套房貸”的消息一出，南京各銀行馬上收緊了口風(fēng)——無(wú)論是記者亮出身份明問(wèn)，還是以購(gòu)房者身份暗訪，得到的都是“不行”二字。也就是說(shuō)，至少目前，南京各家銀行均當(dāng)真執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“史上最緊”政策了?！皠傂琛辟?gòu)房者：過(guò)了個(gè)節(jié)，“首套”就變“二套”了【貸款故事】李小姐在南京丹鳳街有一套全款付清的小房子，沒(méi)貸款記錄。因?yàn)橄朐趭W體一帶買(mǎi)套婚房，