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1、無(wú)房貸記錄，首付3成，利率九折；

2、有房貸記錄已結(jié)清，首付3.5成，利率九折；

3、有一筆房貸未結(jié)清，首付5成，利率上浮10%；

4、有兩筆房貸未結(jié)清，禁止貸款。

重點(diǎn)提醒：

1、認(rèn)貸不認(rèn)房，不管有幾套房都不影響房貸；

2、信用貸、車貸、商業(yè)辦公類房貸等都不算住房貸款記錄，但是會(huì)影響貸款審批，需要申請(qǐng)房貸的，建議先還清信用貸；

3、南京公積金貸款不計(jì)入征信報(bào)告，不算貸款記錄，公積金和商業(yè)組合貸款，只要還清商業(yè)部分就不影響房貸；

4、外地公積金貸款計(jì)入征信報(bào)告，算住房貸款記錄。

幾點(diǎn)建議：

1、目前南京房貸政策依然比較寬松，相比之前實(shí)際只是上調(diào)了0.5成的首付，其他沒有變化，因此買房不用太擔(dān)心房貸問題；

2、去庫(kù)存依然是主旋律，目前經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也不理想，不排除央行降準(zhǔn)降息微調(diào)的可能，對(duì)于樓市而言依然是利好；

3、除非出現(xiàn)限購(gòu)等極端政策，南京樓市目前供不應(yīng)求和房?jī)r(jià)上漲局面將延續(xù)，河西等熱點(diǎn)區(qū)域新房依然很難買。

二、南京公積金貸款政策

1、首套房

【滿足條件】未貸過公積金或貸過1次公積金且已還清，名下無(wú)房算首套

【首付比例】?jī)沙桑?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zonghe/zhixing/">執(zhí)行基準(zhǔn)利率

2、二套房

【滿足條件】

（1）未貸過公積金或貸過1次公積金且已還清，名下有1套房再買；

（2）僅限于人均住房面積＜南京人均住房面積（32㎡）或一家三口≤100㎡。

【首付比例】三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍

禁止申請(qǐng)公積金貸款的三種情況

1、第三次申請(qǐng)公積金貸款；

2、購(gòu)買第三套及以上住宅；

3、公積金貸款未還清。

說明：

1、南京公積金個(gè)人最高貸款額度30萬(wàn)元，家庭最高貸款額度60萬(wàn)元；

2、名下面積如果超過100㎡，省公積金首次貸款可以使用。