開發(fā)商因房產(chǎn)證問題無法承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 08:01:53
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在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決。
（1）協(xié)商解決
帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。
（2）發(fā)律師函
如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
（3）提起訴訟
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
集資房為什么遲遲不能辦理房產(chǎn)證
集資房遲遲不能辦理房產(chǎn)證的原因是比較多的，例如沒有交納相關(guān)的費用、集資房沒有報建手續(xù)、不符合購買集資房條件等。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
第三十九條已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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房地產(chǎn)開發(fā)為維護(hù)消費者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；2023-02-08289人看過 -
開發(fā)商未及時辦理房產(chǎn)證,導(dǎo)致購房者無法辦理房屋過戶、抵押等手續(xù),給購房者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購房者需確定自己的實際損失,并符合相關(guān)規(guī)定,才能要求開發(fā)商賠償。賠償方式可按照銀行利率計算。開發(fā)商到期未辦理房產(chǎn)證，依法是要承擔(dān)責(zé)任的。首先購房者要先確定并且能夠證明自己的實際損失，自己的條件是符合相關(guān)規(guī)定的。然后是要求開發(fā)商賠償，第一個就是違約金，購房者可以根據(jù)購房合同的條款要求賠償。如果購房者的損失是大于合同約定的違約金，還可以要求賠償多余的損失。賠償數(shù)額的計算方式可以按照銀行利率。開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任呢？開發(fā)商延期交房的責(zé)任是：經(jīng)購房者催告，開發(fā)商在3個月內(nèi)依約交房的，購房者可以要求對逾期時間部分的損失進(jìn)行賠償；經(jīng)購房者催告，開發(fā)商在3個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，購房者可以要求退房進(jìn)行合同解除。根據(jù)《商品房買賣解釋》第十八條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)2023-06-30486人看過 -
不是。一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。看購房合同中是否有相關(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。如果開發(fā)商跑路房貸還用還嗎不用，按照我國高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。同時，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，2023-07-16277人看過 -
購房者決定退房時，開發(fā)商需支付違約金。根據(jù)《最高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人有權(quán)請求解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過購房款一倍的違約金。若開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或解除，開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)購房者決定退房時，開發(fā)商最擔(dān)心需要支付巨額的違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后，因開發(fā)商未告知買受人將房屋抵押給他人或開發(fā)商將房屋出售給他人而無法實現(xiàn)房屋買賣合同的目的（通常稱為一房兩賣），買受人無法取得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)請求解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過購房款一倍的違約金。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的，在簽訂商品房買賣合同時，房屋已經(jīng)抵押或者出售，導(dǎo)致合同無效或者解除的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因購房主2023-11-1298人看過
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一業(yè)主發(fā)現(xiàn)新房墻歪達(dá)7厘米，找開發(fā)商賠27萬。房屋質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)維修責(zé)任以及相應(yīng)的賠償責(zé)任。住宅質(zhì)量保證期限會在質(zhì)量保修書中標(biāo)明的，一般房屋滲漏的，保修期一般為5年。一、新房墻歪達(dá)7厘米開發(fā)商賠27萬業(yè)主王某剛拿到新房發(fā)現(xiàn)一面墻是歪斜的，其垂直度偏差最大達(dá)7厘米。業(yè)主維權(quán)五年，最終房開商被判賠27萬多。二、房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何承擔(dān)責(zé)任在保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商需承擔(dān)維修責(zé)任。如果主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，不能交付，買方解除商品房買賣合同，開發(fā)商需返還房款，并賠償造成的損失。具體的責(zé)任承擔(dān)，根據(jù)實際情況確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以2023-06-04259人看過 -
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下列原因延期交房開發(fā)商不用承擔(dān)責(zé)任：（一）以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。司法實踐中，在逾期交房的情況下，很多開發(fā)商提出，由于臺風(fēng)、暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，對于以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力。（二）以政府行為為表現(xiàn)形式的不可抗力。審判實踐中，關(guān)于政府行為是否納入不可抗力爭議很大，我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)分以下三種不同情況：1、當(dāng)政府行為是基于社會公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，如建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，高考、中考期間不允許施工，迎接重大社會活動導(dǎo)致停工等。2、當(dāng)政府行為針對特定領(lǐng)域、特定人作出的，應(yīng)考慮為情事變更因素，應(yīng)依公平責(zé)任原則，允許開發(fā)商進(jìn)行合同變更或者解除合同。如政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設(shè)施不到位等需要延期的情況。3、當(dāng)政府行為是基于第三人的過錯做出的，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。如違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等。（三）以異常社會事件為表現(xiàn)形式的不可抗2024-04-19133人看過 -
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你好，本案涉及商品房買賣合同沒有約定逾期辦證違約金時，違約責(zé)任該如何認(rèn)定的問題。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日＂。本案中，由于開發(fā)商違規(guī)超建導(dǎo)致你購買的房屋在交付使用后超過90日仍未取得不動產(chǎn)權(quán)證。故你有權(quán)要求開發(fā)商自逾期之日起承擔(dān)違約責(zé)任。本案你和開發(fā)商沒有約定逾期辦證違約金，那么違約責(zé)任該如何認(rèn)定呢？根據(jù)該解釋第十八條第二項規(guī)定：“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期2024-04-02352人看過 -
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無效擔(dān)保擔(dān)保合同無效的，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《民法典》第三百八十八條規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。公司犯罪如何承擔(dān)責(zé)任公司犯罪是指嚴(yán)重違反公司法，應(yīng)當(dāng)追究違法者刑事責(zé)任的公司違法行為。它不是一個罪名，而是所有公司犯罪活動的總稱。當(dāng)公司行為構(gòu)成犯罪時，公司就成為犯罪的主體，應(yīng)當(dāng)受到刑法的制裁。但是公司畢競不同于自然人，公司的一切行為都是通過自己的管理機關(guān)即法定代理人和委托代理人來實施的。因此，在公司犯罪中，違法行為的實施者也是犯罪的主體，應(yīng)當(dāng)受到刑法的處罰。當(dāng)然要成為公司犯罪的主體2023-08-15186人看過
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房產(chǎn)證開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。一、合同成立未生效有什么法律責(zé)任合同成立但未生效，一方不履行，是要承擔(dān)違約責(zé)任。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么處理房產(chǎn)證遲遲辦不下來的方法具體如下：1、協(xié)商解決，購房者帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函，如果購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟，購房者和開發(fā)商經(jīng)2023-06-20343人看過 -
女方?jīng)]撫養(yǎng)能力不代表不可以撫養(yǎng)孩子，可以由男方每個月出一定的撫養(yǎng)費幫助女方撫養(yǎng)孩子。最高人民法院規(guī)定：人民法院審理離婚案件，對子女撫養(yǎng)問題，從有利于子女身心健康，保障子女的合法權(quán)益出發(fā)，結(jié)合父母雙方的撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件等具體情況妥善解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實踐，提出如下具體意見：1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活。母方有下列情形之一的，可隨父方生活：（1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的；（2）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求子女隨其生活的；（3）因其他原因，子女確無法隨母方生活的。2、父母雙方協(xié)議兩周歲以下子女隨父方生活，并對子女健康成長無不利影響的，可予準(zhǔn)許。離婚給女方贍養(yǎng)費標(biāo)準(zhǔn)離婚后給女方的應(yīng)該是撫養(yǎng)費用，而不是贍養(yǎng)費用，撫養(yǎng)費用的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)給付人的收入、被撫養(yǎng)人的實際需要等情況確定。相關(guān)法律規(guī)定《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體2023-07-0758人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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開發(fā)商延期交房時的責(zé)任承擔(dān)問題江西在線咨詢 2025-01-22根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條，如果開發(fā)商逾期交房，則需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。然而，如果商品房買賣合同中未約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，那么可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金數(shù)額或者損失賠償額： 對于逾期交付使用房屋的情況，應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金數(shù)額或者損失賠償額。 -
有商品房投訴問題開發(fā)商都承擔(dān)哪些責(zé)任廣東在線咨詢 2022-12-08商品房出現(xiàn)以下質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任： 1、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以請求解除合同和賠償損失。 2、開發(fā)商按照預(yù)售合同之約定承擔(dān)維修和一倍賠償?shù)呢?zé)任。 3、超過保修期，開發(fā)商不對非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)保修責(zé)任。 4、開發(fā)商對對房屋拒絕修復(fù)的法律承擔(dān)。 5、開發(fā)商注銷后，質(zhì)量瑕疵由繼承其權(quán)利和義務(wù)的民事主體承擔(dān)。 -
違規(guī)出售經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)什么法律責(zé)任福建在線咨詢 2022-03-22開發(fā)建設(shè)單位和其他單位有下列情形之一的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門給予警告，處1萬元以上3萬元以下的罰款，并責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按市場價格補繳土地出讓金以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費用;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依法追究行政責(zé)任：(一)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房超過規(guī)定的套型面積的;(二)向未取得準(zhǔn)購(租)通知書的居民出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房 -
關(guān)于開發(fā)商逾期交房及延期辦證責(zé)任承擔(dān)問題安徽在線咨詢 2024-12-27在商品房買賣過程中,開發(fā)商的交房義務(wù)不僅包括交付鑰匙,還必須出示相應(yīng)的證明文件,并簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房和逾期辦證的違約責(zé)任。但是,如果合同中又規(guī)定開發(fā)商承擔(dān)了逾期交房的責(zé)任,同時免除逾期辦證的違約責(zé)任,那么該約定將被視為免除開發(fā)商按時辦證義務(wù)的無效格式條款。在這種情況下,開發(fā)商仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房和逾期辦證的多項違約責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾 -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？有哪些問題由誰承擔(dān)寧夏在線咨詢 2022-01-19根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了相應(yīng)的保修期限，具體為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；（五）裝修工程為２年。因此，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商就要承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，至于缺陷是由于施工、勘察還是設(shè)計單
