房地產(chǎn)開發(fā)商五證的辦理順序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 21:05:53
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項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。
第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。
第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。
第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商花費(fèi)比較高的一個證件，開發(fā)商要向國家交納相應(yīng)的國有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。
較后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。
一、買房合同注意事項(xiàng)
買房合同注意事項(xiàng)：
1、必須確認(rèn)開發(fā)商證件齊全，否則不能輕易簽訂買賣合同購買。因?yàn)閲潦褂米C證明開發(fā)商合法擁有土地使用權(quán)，我國的房屋產(chǎn)權(quán)必須房地結(jié)合，如果沒有國有土地使用權(quán)，就不可能辦理房屋所有權(quán)登記。建設(shè)用地規(guī)劃許可證證明開發(fā)商有建設(shè)樓盤的權(quán)利，該樓盤建設(shè)被規(guī)劃部門批準(zhǔn)。商品房預(yù)售許可證則證明開發(fā)商有權(quán)銷售該商品房，如果沒有此證，開發(fā)商屬于違法銷售；
2、延期交房的違約責(zé)任約定一定要明確。簽訂商品房買賣合同時，往往購買的期樓，房屋仍在施工建設(shè)中，雙方在合同中會約定交樓期限，但很多開發(fā)商會在合同中約定延期交樓無責(zé)任或者只承擔(dān)很低的違約金。這對買房者是不公平的；
3、買賣合同中約定的各種付款期限必須可以做到。因?yàn)槿绻鳛橘彿空卟荒馨春贤桓斗靠?，開發(fā)商往往會追究違約責(zé)任。
二、購房者怎樣去了解開發(fā)商的資質(zhì)
購房者了解開發(fā)商的資質(zhì)可以查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，要求開發(fā)商提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件，到房屋土地管理部門核實(shí)上述證件發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件編號等內(nèi)容的真實(shí)性。
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房地產(chǎn)開發(fā)一、五證是哪五證“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。所以在買房的時候一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)五證，也可以防止開發(fā)商沒有房地產(chǎn)五證違規(guī)售房致使購房者受騙。房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二、五證不全的房子能買嗎1、五證不全的房子為什么有人買?五證不全的房子的主要吸引力在于價格會比周邊五證齊全的房子便宜20%。有些樓盤開發(fā)了三期五證都不全，銷售第三期的時候，期、第二期都順利辦齊了五證，給買房人登記了產(chǎn)權(quán)，買第三期的人就愿意相信第三期也2023-06-02215人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算順序是怎樣的房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算順序如下：1、成立清算組；2、清算組接管破產(chǎn)公司；3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配；4、清算終結(jié)；5、注銷登記。破產(chǎn)清償順序如下：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)?！镀飘a(chǎn)企業(yè)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。2024-01-2958人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)證及土地證乃是開發(fā)商通常會同步為您進(jìn)行辦理之重要手續(xù)。房產(chǎn)證象征著居者對其所購置的房屋享有所有權(quán)之合法性憑證；與此同時，土地證則是確認(rèn)業(yè)主對于其所需購買的土地有使用權(quán)的可靠證明文件。然而在實(shí)際操作過程當(dāng)中，開發(fā)商在銷售房屋的過程中慣常將房產(chǎn)證和土地使用證合并處理。然而，在某些特殊情況下，也許需要單獨(dú)申請?zhí)幚磉@兩種證件，具體事宜仍需依據(jù)實(shí)際情況來靈活制定相應(yīng)的策略?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第三條國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。2024-08-20470人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商售房的五證兩書是指：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》2023-06-10262人看過 -
債權(quán)人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)的清償順序?yàn)椋菏紫仁呛炗喎课莓a(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的房屋債權(quán)清償權(quán)。然后是預(yù)售商品房已經(jīng)預(yù)售登記的，其銀行抵押權(quán)和買受人的債權(quán)，應(yīng)該要按照登記的先后順序?qū)Φ盅何锘蛘咛囟ǖ呢?cái)產(chǎn)予以補(bǔ)償。當(dāng)預(yù)售商品房的買受人在沒有破產(chǎn)企業(yè)擔(dān)保的情況下無法從房產(chǎn)中得到清償時，可以從抵押的價款中分得一定比例優(yōu)先受償。開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及專業(yè)人士組成；2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作；3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會上討論通過，報(bào)人民法院批準(zhǔn)后由清算組具體執(zhí)行；清算組分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費(fèi)2023-07-01124人看過 -
房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商能一起辦理，也一般是一起辦理。開發(fā)商銷售房屋時統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證和土地使用證，但個別情況需要分開辦理的，具體依據(jù)實(shí)際情況而定。一、開發(fā)商出售無產(chǎn)權(quán)車位合法嗎1、小區(qū)里的地下停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計(jì)入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進(jìn)行出售或出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準(zhǔn)被改為臨時車位。2、一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨(dú)進(jìn)行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能噹焓菍儆谌朔儡囄?，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。3、但如果你購買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報(bào)的時候是不是分開立項(xiàng)。二、簽訂購房合同需注意哪些事項(xiàng)簽訂購房2023-06-25495人看過 -
“五證”包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。;房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核2023-06-15179人看過
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王女士購買預(yù)售商品房，因開發(fā)商逾期交房并逾期辦理房屋權(quán)屬證書，王女士將開發(fā)商告上法庭，東城法院一審判決開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，共賠償王女士十五萬余元。2000年11月5日，王女士與被告北京首元房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《北京市商品房預(yù)售契約》及附件，購買首元公司開發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目華世隆公寓B座2層B2號房屋，房屋建筑面積為144.37平方米;在結(jié)算房價款時，如房屋的實(shí)測面積與暫測建筑面積的誤差超過正負(fù)3%，自首元公司向王女士出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起30日內(nèi)按房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算;購房款總計(jì)為1106385元，單價為7664元/平方米;按約定首元公司應(yīng)于2001年6月30日交付房屋，每逾期1天，首元公司應(yīng)向王女士支付相當(dāng)于購房款總額的萬分之三的違約金。雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。合同簽訂后，2023-06-10478人看過 -
房產(chǎn)證和土地證的辦理有先后順序，在開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預(yù)售許可證》，才能把房子賣給你。買房子過程一般是先《商品房買賣合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產(chǎn)證》，通常情況下，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以憑房產(chǎn)證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購面積對整塊土地進(jìn)行分?jǐn)偤蟮臄?shù)據(jù)，有可能在1-10之間。一、房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商是一起辦理嗎房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商不是一起辦理，如果是正規(guī)的商品房，購房者通常會先取得的是房產(chǎn)證，土地證稍稍靠后，開發(fā)商將所有手續(xù)、契稅費(fèi)用和房管部門結(jié)清后，再按照商品房的規(guī)劃，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的分割，再對土地面積進(jìn)行分割。二、買房只要可以辦的房產(chǎn)證就說明該房產(chǎn)公司五證齊全嗎不一定的。通常情況下來說既然能辦房產(chǎn)證，就說明該房產(chǎn)公2023-06-25158人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商具有預(yù)售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預(yù)售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國有土地使用證》（國土資源局負(fù)責(zé)）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負(fù)責(zé)）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負(fù)責(zé)）。除土地出讓金外，工程總投資已達(dá)到25％以上。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、申請房屋預(yù)售許可證條件是什么(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)2023-04-03297人看過 -
回遷房(一)原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。(二)市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。(三)通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。(四)編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項(xiàng)目土地一級開發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。(五)通過聯(lián)審會的項(xiàng)目確定土地開發(fā)主體1、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的，由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的2023-02-11470人看過
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法律綜合知識一、房地產(chǎn)開發(fā)步驟與五證概覽房地產(chǎn)開發(fā)步驟如下：1．選定項(xiàng)目，簽定合作意向書；2．初步確定開發(fā)方案，申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)；3．申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書；4．編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)；6．繳納相關(guān)稅費(fèi)；7．房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記；8．施工。房地產(chǎn)開發(fā)的五證如下：1．建設(shè)使用地規(guī)劃許可證；2．國有土地使用權(quán)證；3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4．建筑工程施工許可證（也稱建筑工程開工證）；5．商品房預(yù)售許可證。二、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如下：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3．獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不2023-09-26467人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)的“五證”指的是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸敝傅氖亲≌|(zhì)量保證書、住宅使用說明書。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)五證指哪些？房地產(chǎn)開發(fā)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，各地政府主管部門會根據(jù)工程進(jìn)度和評估情況對項(xiàng)目頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，拿到《商品房預(yù)2023-07-06149人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的程序是怎樣的, 委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的程序上海在線咨詢 2022-05-04委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的程序：第一步：簽訂委托協(xié)議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅 -
如何辦理開發(fā)商房屋產(chǎn)權(quán)五證廣東在線咨詢 2022-11-12開發(fā)商應(yīng)具備以下五證才能銷售房屋： 1、土地使用權(quán)證； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4、建設(shè)工程施工許可證； 5、商品房銷售（預(yù)售）許可證。 -
辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商五證齊全的嗎四川在線咨詢 2022-04-17開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可后，房產(chǎn)證是不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個工作日內(nèi)辦理的。開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可的，可以辦理購房按揭貸款。 五證齊全是開發(fā)商合法經(jīng)營的必備條件，并不是說五證齊全就一定能及時辦妥房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證什么時候能夠辦妥，這是合同中約定的。國家建設(shè)部規(guī)定，最遲應(yīng)該在交房后的三個月內(nèi)辦妥。 辦產(chǎn)權(quán)證首先需要房屋通過竣工驗(yàn)收備案，如果開發(fā)商 -
開發(fā)商的房產(chǎn)證是什么樣的，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是安徽在線咨詢 2022-04-14房產(chǎn)證辦理流程1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信 -
房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目中開發(fā)商自己辦理房產(chǎn)證, 開發(fā)商違約怎么辦廣東在線咨詢 2022-01-20開發(fā)商需提交的資料： （1）國有土地使用權(quán)證； （2）用地規(guī)劃許可證； （3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （4）施工許可證； （5）房屋竣工驗(yàn)收證明； （6）預(yù)售許可證； （7）測繪報(bào)告及分層分戶圖； （8）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照（副本）、機(jī)構(gòu)代碼（副本）、法人資格證明及身份證明； （9）加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權(quán)委托書； （10）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為還須提交的其它材料，否則辦不到產(chǎn)權(quán)證，你們可以
