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房屋他項(xiàng)權(quán)證撤銷需要的手續(xù)是哪些
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-14 13:23:55 182 人看過

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證撤銷需要的手續(xù)是哪些

房屋他項(xiàng)權(quán)證撤銷需要材料有:

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

二、撤銷房屋買賣合同備案的情形是哪些

購房人有下列情況之一,經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成解除合同協(xié)議的,可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷合同備案手續(xù):

1、購房人對所購房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化,要求解除合同的,由售房單位提供證明材料;

2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%,要求解除合同的,需提交房產(chǎn)測繪中心確認(rèn)的預(yù)測繪和實(shí)測繪報(bào)告;

3、因售房單位的責(zé)任,超過約定期限1年內(nèi)未辦理登記,要求解除合同的,需提交退款憑證;

4、購房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無力償還不能繼續(xù)履行合同的,需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明;

5、售房單位工作人員失誤,將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項(xiàng)目中換購房屋,要求更正合同信息的,需提交新簽訂并備案的合同;

6、購房人因出國留學(xué)或定居要求解除合同的,需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明;

7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金,要求解除合同的,需提交市級以上醫(yī)院診斷書;

8、因不可抗力而無法履行合同的,需提交相應(yīng)的證明材料。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

三、房權(quán)證與房產(chǎn)證之間是哪些區(qū)別

房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證,而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證,以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的?,F(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一,統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證,兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件,是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系,本質(zhì)區(qū)別不大,房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證,而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些,以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用,沒有國土證可以進(jìn)行交易,但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行,我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證,而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證。在長沙,兩者沒有實(shí)質(zhì)性區(qū)別,證明該房屋所屬權(quán)證全稱為房屋產(chǎn)權(quán)證,國土證根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證的變化而變化。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國土證,目前長沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無國土證,不影響二手房交易。

《房屋登記辦法》第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明共有字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

《中華人民共和國民法典》:第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止  第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。\n  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

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    讓銀行給你出具結(jié)清證明、還款明細(xì)、注銷他項(xiàng)權(quán)證的委托書并且把他項(xiàng)權(quán)證從銀行拿出來,房產(chǎn)證,身份證帶齊以上材料去房產(chǎn)局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證辦貸款時(shí)銀行給沒給你蓋章了,如果蓋了的話他項(xiàng)權(quán)證注銷后房產(chǎn)證上肯定要再蓋章的,沒蓋的話把房產(chǎn)證拿出來就算結(jié)束。一、按揭如何購買產(chǎn)權(quán)證1、還清房貸還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證,按揭房要拿到房產(chǎn)證,最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會給你一張蓋章的單子,幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。2、向貸款銀行申請向貸款銀行申請房產(chǎn)證,申請人若一直按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證,是蓋了房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中,這種情況還是要還清貸款后,辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。二、房產(chǎn)解除抵押需要什么手續(xù)(一)
    2023-03-14
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  • 撤銷他項(xiàng)權(quán)證流程都有哪些過程?
    一、購房者如果想通過按揭的形式購房,首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理好之后,房管部門會對房屋進(jìn)行備案登記,出具《他項(xiàng)權(quán)利證》,來證明房子已經(jīng)抵押給了銀行,銀行擁有房子的抵押權(quán)。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。一般情況下,銀行會有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù),辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會交給銀行,然后購房者就可以拿回房產(chǎn)證了,所以,并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》,但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了,購房者需要帶著銀行開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記,同時(shí)解除房屋抵押,撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。特別提醒準(zhǔn)備貸款的購房人,如果購買的是期房,要注意約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間,買二手房要約定過戶時(shí)間,以免影響貸款。如果開發(fā)商違反雙方的合同約定,逾期未辦理房產(chǎn)
    2024-01-18
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  • 撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證需要多久
    一、撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證需要多久撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證需要一周時(shí)間?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。二、房屋產(chǎn)權(quán)取得方式有哪些1.購買取得在購買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題:第一應(yīng)考察所購房屋是合法,有關(guān)手續(xù)是否齊全,賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同,在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三,應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。2.建設(shè)取得這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得,是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋,則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈取得這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為,將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時(shí),贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù)。三、商品房房產(chǎn)證的
    2022-11-30
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  • 民間借貸需要滿足哪些條件才能撤銷他項(xiàng)權(quán)證?
    撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件:(1)合法的民間借貸必須是雙方當(dāng)事人之間自愿的借貸。(2)合法的民間借貸出借的資金必須屬于出借人所有或者擁有支配權(quán)的自有資金。(3)合法的民間借貸禁止吸收他人資金轉(zhuǎn)手放貸。(4)合法的民間借貸的利息不得超過國家規(guī)定的上限。(5)合法的民間借貸的目的必須合法,不得為他人從事非法活動提供借貸。撤銷他項(xiàng)權(quán)證要哪些資料借款人持本人身份證、借款合同到銀行提交提前還貸申請,填寫完申請表格資料,按照銀行規(guī)定的日期存入足夠的還款款項(xiàng)即可。假如是一次性全部還清貸款,還需要在存入足夠還款款項(xiàng)后,持還款憑證,到銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證撤銷申請,取回原先抵押給銀行的房產(chǎn)證,假如房屋為期樓,則在銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證備案撤銷申請,等房產(chǎn)證辦理手續(xù)完畢就可到房產(chǎn)部門取回房產(chǎn)證。按不同銀行規(guī)定及實(shí)際個(gè)案,提前還貸申請?zhí)岢龊螅羁熘恍枰獢?shù)個(gè)工作日,最遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。1,按揭的房屋可以出售的。2,按揭房
    2023-08-08
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    相關(guān)咨詢
    • 房屋他項(xiàng)權(quán)證如何撤銷?
      西藏在線咨詢 2023-08-05
      房屋他項(xiàng)權(quán)證撤銷需要材料有: 1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表; 2、申請人身份證; 3、他項(xiàng)權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
    • 房屋他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù),需要辦理什么手續(xù)?
      重慶在線咨詢 2021-04-08
      購房戶在開發(fā)公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的,當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后,由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記,并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下:1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;2、在抵押窗口排號;3、把你的產(chǎn)權(quán)證,身份證提交到柜臺,抵押權(quán)人提供資
    • 他項(xiàng)權(quán)證怎么變更房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?
      香港在線咨詢 2022-07-31
      1、向銀行申請房屋抵押貸款,房產(chǎn)證就得抵押給銀行,但房產(chǎn)證是由房管部門代理管理的,也就是房產(chǎn)證是抵押在房管部門這邊。 2、由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證給銀行,貸款人把貸款的錢還清了,再到銀行去辦理結(jié)清手續(xù),然后拿著他項(xiàng)權(quán)證到房管部門去辦理解押,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    • 撤銷手續(xù)需要哪些證件
      新疆在線咨詢 2022-11-01
      萬州上戶口需要證件如下: 1、結(jié)婚證; 2、準(zhǔn)生證; 3、出生證明; 4、落戶的戶口本。主要的就是這幾個(gè),到居住地所在派出所入戶登記。新生兒辦理戶口需要在領(lǐng)取結(jié)婚證后,到居住地所在街道社區(qū)登記,等妻子懷孕到該街道社區(qū)報(bào)孕情辦理準(zhǔn)生證,臨產(chǎn)住院后醫(yī)院提供準(zhǔn)生證,生完孩子出院醫(yī)院會給孩子辦理出生證明。
    • 房屋抵押撤銷手續(xù)需要哪些協(xié)助?
      遼寧在線咨詢 2025-01-23
      在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同和購房者與銀行借款合同的同時(shí),在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定,以預(yù)購商品房抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 對于房貸預(yù)抵押登記,需要準(zhǔn)備以下材料:購房合同、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本