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一、房本抵押給銀行需要房本時怎么辦

若您的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，即俗稱的＂房本＂，已經(jīng)抵押予銀行，而在某些特定情況下需要使用此證，您可以遵循如下操作規(guī)程予以解決：

首先，您需詳細了解有關(guān)銀行對房地產(chǎn)權(quán)屬證書抵押的具體法規(guī)條文。作為一般的默認(rèn)流程，當(dāng)銀行發(fā)放貸款之際，會采取相應(yīng)手段對房產(chǎn)證實施抵押登記，然而這并不代表他們會直接扣押房產(chǎn)證。實際上，房產(chǎn)證本身無需以實物方式抵押于銀行，只需由銀行在房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注明抵押事項，并加蓋顯著的抵押登記印章即可。因此，在大多數(shù)情況下，您依然可以合法保留并運用自己的房產(chǎn)證。但是假如因為某種情況，您的房產(chǎn)證確實已被銀行收走，并且此時急需此證，那么您可以向上門的貸款銀行提出特別申請。經(jīng)過相關(guān)調(diào)查與審核后，銀行會依據(jù)具體事實情況判斷是否將房產(chǎn)證原件交還至您手中。常規(guī)來講，只要您在房產(chǎn)抵押事前已經(jīng)依照規(guī)定辦理完整的手續(xù)，且貸款還款狀況良好，符合銀行設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，銀行會允許您取回房產(chǎn)證原件。

另外，若您需要利用房產(chǎn)證進行其他種類的商業(yè)活動，例如房屋買賣或租賃等事宜，您有權(quán)向銀行出示相關(guān)的有效證明文件，明確闡述使用需求，銀行方面會根據(jù)您的實際情況給出必要的幫助和配合。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。

第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：

（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

（七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

第三十三條登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、房本抵押多久能拿回房本

在以分期付款方式購買住房并完成所有貸款償付之后，在五個工作日以內(nèi)您便可順利領(lǐng)取房產(chǎn)證。在這個過程中，請確保您已備齊以下材料：房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證明以及還清貸款的證明等等。

然后，請帶著這些資料前往設(shè)置的受理窗口，向工作人員提交申請，待他們對您提供的資料進行仔細核實及審查后，如果情況屬實且無任何異議，他們將會現(xiàn)場為您進行房產(chǎn)抵押登記的注銷操作。注銷工作結(jié)束以后，他們會將房屋所有權(quán)證以及國有土地使用權(quán)證交還給您。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

如房地產(chǎn)權(quán)屬證書已經(jīng)被質(zhì)押給銀行，但又有緊急情況需要使用，首先要深入理解相關(guān)的法律規(guī)定和程序。原則上來講，銀行不會徑直扣押房產(chǎn)證，而更傾向于在證書上詳細標(biāo)注出抵押事宜，并加蓋相應(yīng)的印章以示確認(rèn)。如果您因特殊原因急需房產(chǎn)證，可以向貸款銀行提出申請，只要滿足相關(guān)條件，通常都能順利地取回原件。若您需要將該房產(chǎn)證用于商業(yè)活動，例如進行房屋買賣或者租賃等行為，只需向銀行提供相關(guān)證明文件，并詳細闡述您的實際需求，銀行將會盡全力為您提供必要的幫助和支持。