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一、住建部推公積金異地貸款

為提高住房公積金個人住房貸款發(fā)放率，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，2014年10月10日，住建部、財政部、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。

《通知》合理確定貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

《通知》推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

此外，對公積金有疑問的市民，可以免費通過12329短信平臺向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部咨詢。

二、住建部：抓緊出臺公積金異地貸款細(xì)則

為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，住建部近日發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》。通知明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，并提出，公積金管理部門應(yīng)抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。此外，住建部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。

規(guī)范公積金異地貸款業(yè)務(wù)

通知指出，繳存城市公積金中心(含分中心，下同)負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。

《通知》要求各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會要抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開展。

《通知》還要求繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合，認(rèn)真核實相關(guān)信息。如信息核實聯(lián)系人、聯(lián)系方式有變動，請以書面形式，及時報住建部住房公積金監(jiān)管司予以更新。

此外，住建部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，優(yōu)化個人住房貸款業(yè)務(wù)流程。

三、住建部明確公積金異地貸款流程

1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。

4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。

5、異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

此外通知指出，繳存城市公積金中心(含分中心，下同)負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。

四、哪些城市支持公積金異地貸款?

1、珠三角八市

早在2009年4月，珠三角八市就已實行住房公積金異地互貸。廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心簽署了八城市公積金異地互貸協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，從2009年5月1日開始，在這八個城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買住房。至于首付比例、貸款額度、年限等，都遵循現(xiàn)有規(guī)定，在哪個城市貸款，就按哪個城市的規(guī)定辦。

2、南寧和柳州

柳州市在2009年曾經(jīng)實行南寧、柳州兩地職工可跨城申請住房公積金個人貸款。

根據(jù)規(guī)定，在柳州市正常足額繳存住房公積金的職工到南寧市購房時，憑柳州市住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存及貸款情況證明，可到南寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，反之亦然。同時規(guī)定，對于廣西區(qū)內(nèi)其他城市正常足額繳存住房公積金的職工，在柳州市購房時，憑繳存地住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存及貸款情況證明，都可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，柳州市住房公積金管理中心將按照柳州市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定予以受理。

由于貸款數(shù)量快速上升，資金不足，該措施只實行了半年。

3、臺州三區(qū)

2014年5月開始，只要在臺州區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的市民，在椒江、路橋、黃巖三區(qū)新購商品住房的，均可以向新房所在地申請住房公積金貸款。

購房職工前來辦理公積金貸款前，要先到繳存地住房公積金中心開具異地貸款證明，同時攜帶正常公積金貸款所需要的資料到我們中心辦理。公積金管理中心會對相關(guān)材料進(jìn)行審核批準(zhǔn)后，和非異地貸款住房公積金一起發(fā)放貸款。

4、焦作和濟(jì)源

6月27日，焦作市發(fā)布《焦作、濟(jì)源城市住房公積金異地貸款合作協(xié)議》，焦作市的職工在簽訂《合作協(xié)議》的住房公積金管理中心繳存了住房公積金，在焦作或濟(jì)源購買自住商品房時，均可向所購房地住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。

異地貸款人必須是簽訂《合作協(xié)議》城市的住房公積金繳存人，在申請貸款時需正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月以上。異地貸款人在住房公積金繳存地已辦理過住房公積金貸款且尚未結(jié)清的，不得申請異地貸款。貸款期限最長年限為30年，且貸款期限不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡。

五、分析師建議：利好三四線城市

對于公積金異地貸款細(xì)則出臺，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在實際操作層面執(zhí)行難度非常大。但一定程度上，對三、四線城市可能帶來利好。

公積金目前全國的普遍最大問題是額度問題，目前公積金首套二套的政策都已經(jīng)是歷史最寬松。但想達(dá)到首付2成，對于目前的公積金額度來說根本不可能。除此之外，對于不同城市來說，公積金貸款的額度是不同的。

公積金異地使用，一定程度上有利于現(xiàn)在在一、二線繳存但買不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人，回原籍購買，所以對于三、四線城市來說，這一政策可以說是利好。