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一、三方違約多久可以拿到解約函

三方合同違約什么時(shí)候拿到解約函，要依據(jù)具體情況而定，解除合同的一方會(huì)向當(dāng)事人發(fā)出違約函。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

二、簽訂合同后反悔，定金可以要回嗎

定金能不能要回來(lái)，需要分具體情形：

1、自己違約的，不能要回定金。

這里也會(huì)涉及很多原因，我們以買(mǎi)房為例：

現(xiàn)在買(mǎi)房大多都是通過(guò)首付+按揭的方式，實(shí)踐中，不乏會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼脑颍瑢?dǎo)致不能買(mǎi)房：

簽合同交定金之后，購(gòu)房者反悔不賣(mài)房;

購(gòu)房者沒(méi)有辦下來(lái)貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。

2、屬于對(duì)方違約的，可以要回定金。

這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對(duì)方雙倍返還定金。

確定對(duì)方違約，最基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買(mǎi)房合同為例講解：

在買(mǎi)賣(mài)商品房合同中，屬于開(kāi)發(fā)商違約的情形大致包括：

(1)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房資質(zhì);

(2)逾期交房;

(3)面積出現(xiàn)誤差;

(4)設(shè)備、裝修不符合合同約定;

(5)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì);

(6)房屋質(zhì)量不合格;

(7)未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

屬于買(mǎi)家違約的情形大致包括：

(1)買(mǎi)家后悔不買(mǎi)房;

(2)買(mǎi)家貸款貸不下來(lái);

(3)其他買(mǎi)家不買(mǎi)房的情形。

商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對(duì)方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時(shí)，你要注意準(zhǔn)備一些相關(guān)證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對(duì)方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。