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現(xiàn)在很多的樓盤(pán)都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購(gòu)物0距離的住宅好嗎?

住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪;另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營(yíng)有大型超市等。

樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎?能買(mǎi)嗎?

一些業(yè)主認(rèn)為，這類(lèi)住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂(lè)，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂(lè)需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤(pán)的升值潛力。

但也有業(yè)主擔(dān)憂(yōu)，雖說(shuō)現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開(kāi)的，但樓下就是商場(chǎng)，來(lái)往人員過(guò)于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障;商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染;此外，可能還會(huì)有商戶(hù)侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問(wèn)題著實(shí)不少。

如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來(lái)更多的方便和舒適。

隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差

如果底商有菜市場(chǎng)或者經(jīng)營(yíng)有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂(lè)觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶(hù)家。

此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類(lèi)似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類(lèi)的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。

隱患二：噪音污染

一般的商業(yè)門(mén)前都有大片的空地，是跳廣場(chǎng)舞的好去處;如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車(chē)”，那么，從早要到晚，噪音不斷。

隱患三：違章搭建、違法占道、車(chē)輛亂停放

不少商業(yè)占用居民停車(chē)位，搞得小區(qū)居民無(wú)法停車(chē)，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了!商家占道也是一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題。

如果要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。

最為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。將住宅和商業(yè)連接，雖說(shuō)住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。

但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，因此購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)樓盤(pán)做自住房時(shí)，購(gòu)房者要特別注意產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，以防開(kāi)發(fā)商違規(guī)更改產(chǎn)權(quán)年限，危害購(gòu)房者合法權(quán)益。

建議大家最好選擇那種商業(yè)和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數(shù);另一方面又能享受商業(yè)所帶來(lái)的日常便利。