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征收集體土地農(nóng)村宅基地的危房如何辦
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-27 23:03:04 233 人看過

一、征收集體土地農(nóng)村宅基地的危房如何辦?

對宅基地的危房也要依法支付拆遷補(bǔ)償金,也可以給村民提供安置房。

土地管理法

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征收農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償流程有哪些?

1、告知征地情況。

在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。

3、組織征地聽證。

在征地依法報(bào)批前,國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。

三、哪些情形下可征收農(nóng)村宅基地?

為了公共利益的需要,有下列情形之一,可以依法實(shí)施征收:

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

《中華人民共和國土地管理法》(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押  第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。\n  以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。

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    宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有,對個體而言只有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村集體土地宅基地可以轉(zhuǎn)國有土地嗎?農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地,就是通過征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過程中,必須符合相關(guān)法律政策,否則就是違規(guī)或違法。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地,如果轉(zhuǎn)為國有土地,必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地,農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償,土地成為國有。農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民(農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員)的一種福利,在中國,農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì),相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)(國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等,出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得,劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地),農(nóng)民建
    2023-08-18
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  • 農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款如何分配,農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款是否必須分配
    一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款如何分配農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款的分配如下:1.土地補(bǔ)償費(fèi)的分配:(1)將土地補(bǔ)償款在全集體經(jīng)濟(jì)組織成員間分配,即所謂的平分錢、平分地。(2)將土地補(bǔ)償款分配給失地農(nóng)戶,即占誰地,分誰錢。無論是哪種分配方式,如果被征收人認(rèn)為土地補(bǔ)償分配的不合理,或是遇到村委會私自截留安置補(bǔ)助費(fèi)或是土地補(bǔ)償費(fèi),那么可以向有關(guān)部門進(jìn)行反映,如果反映無果,則可以依法、理性的啟動法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有,應(yīng)分配給在承包期內(nèi)失地的土地承包人。3.青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有,具體分配可以由村集體召開村民會議討論決定。二、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款是否必須分配農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款不是必須分配的,《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)
    2023-06-26
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  • 農(nóng)村宅基地要本村本土如何辦
    可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,主張征地補(bǔ)償。農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。國家為了公共利益的需要,依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用的,一定會按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。一般來說,農(nóng)村土地糾紛首先應(yīng)該找鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。如果對人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴?!锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)
    2024-05-21
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      吉林省在線咨詢 2022-08-14
      農(nóng)村集體土地糾紛如何處理一、當(dāng)前我國農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛的表現(xiàn)形式我國實(shí)行土地公有制度,憲法及相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,均屬于農(nóng)民集體所有,權(quán)屬歸農(nóng)民集體所有。這種制度是一種城市土地國家所有、城市郊區(qū)和農(nóng)村土地集體所有的二元土地制度。隨著我國城鎮(zhèn)化加速發(fā)展,對土地的需求規(guī)模不斷擴(kuò)張,大量農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)用,已成為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要資源支撐,相當(dāng)規(guī)模的農(nóng)村集體
    • 國家征收農(nóng)村宅基地土地補(bǔ)償如何
      陜西在線咨詢 2022-05-08
      國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償 土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定: 現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均
    • 如何妥善處理農(nóng)村集體土地和宅基地問題?
      北京在線咨詢 2021-05-28
      違法宅基地和集體建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于違法宅基地和集體建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的,依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后,進(jìn)行登記發(fā)證。
    • 有農(nóng)村集體土地使用證能辦宅基地嗎
      海南在線咨詢 2022-10-23
      可以。部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)施不動產(chǎn)登記了,你當(dāng)?shù)厝绻呀?jīng)開始不動產(chǎn)登記,則要收回集體土地使用證換成不動產(chǎn)權(quán)證,前提是原來規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)齊全,受理單位:不動產(chǎn)登記局。你當(dāng)?shù)厝绻撮_始不動產(chǎn)登記,則可以向房管局申請辦理房產(chǎn)證,原規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)要齊全。
    • 農(nóng)村集體土地能否轉(zhuǎn)換為宅基地?
      黑龍江在線咨詢 2024-12-04
      根據(jù)我國法律法規(guī),擁有農(nóng)村戶籍且滿足特定條件的人可以依法申請宅基地使用權(quán)。對于外來人口落戶至本集體經(jīng)濟(jì)組織,如尚未取得宅基地,或因子女婚嫁等原因?qū)е录彝シ謶舳狈φ?;亦或是現(xiàn)有的宅基地面積未達(dá)法定限制標(biāo)準(zhǔn),需要重建或擴(kuò)建;又或者是在遭遇自然災(zāi)害或?yàn)榉烙话l(fā)災(zāi)害進(jìn)行村莊及集鎮(zhèn)規(guī)劃時,為了實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)需求,可以依法提出宅基地申請。